Ejecución de gravamen fiscal
驴Qu茅 es una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal?
La ejecuci贸n hipotecaria por gravamen fiscal es la venta de una propiedad como resultado de la falta de pago de las obligaciones tributarias por parte del propietario. Una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal ocurre cuando el due帽o de la propiedad no ha pagado los impuestos requeridos, incluidos los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre la renta federales y estatales.
C贸mo funciona una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal
Una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal es uno de los dos m茅todos que una autoridad gubernamental puede usar para abordar los impuestos morosos sobre la propiedad; el otro se llama venta de escritura de impuestos. Un gravamen estatutario se coloca primero contra la propiedad de la persona que no ha pagado impuestos.
Los grav谩menes fiscales pueden ser grav谩menes espec铆ficos contra una propiedad espec铆fica, por ejemplo, con impuestos sobre la propiedad y grav谩menes especiales de tasaci贸n. Tambi茅n pueden ser grav谩menes generales contra todos los bienes del contribuyente moroso, como en el caso de grav谩menes por impuestos federales o estatales.
El gravamen est谩 representado por un certificado de gravamen fiscal,. que puede ser vendido por el estado a un fideicomiso o inversionista a trav茅s de una subasta p煤blica. Las leyes fiscales impiden que el due帽o de la propiedad (que no pag贸 sus impuestos) haga una oferta en la subasta. Los certificados de gravamen fiscal acumulan intereses a una tasa fija, lo que los convierte en una inversi贸n potencialmente atractiva, ya que est谩n vinculados a un activo tangible, es decir, bienes inmuebles. En Arizona, por ejemplo, los inversores pueden recibir hasta un 16 % anual en un certificado de gravamen fiscal.
Per铆odo de redenci贸n para una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal
En algunos procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal, a veces se le puede otorgar al due帽o de la propiedad un per铆odo de redenci贸n, un per铆odo espec铆fico durante el cual el propietario original tiene la oportunidad de pagar el gravamen y otras tarifas. Durante el per铆odo de redenci贸n, que puede ser tan corto como tres meses o tan largo como tres a帽os, se acumulan intereses y multas para el inversionista que posee el certificado de gravamen fiscal. Si y cuando se resuelve la deuda, se reembolsa al inversor su inversi贸n m谩s los intereses y comisiones devengados en la fecha de resoluci贸n.
El per铆odo de redenci贸n puede ser antes, oa veces despu茅s, de que se haya realizado una subasta de ejecuci贸n hipotecaria.
Si se han agotado todos los intentos de cobrar los impuestos atrasados y vence el per铆odo de redenci贸n, el acreedor prendario puede iniciar un procedimiento judicial de ejecuci贸n hipotecaria contra la propiedad misma. Luego, el tribunal ordena que se lleve a cabo una subasta de ejecuci贸n hipotecaria para cobrar el dinero para satisfacer el gravamen fiscal impago. Los procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal generalmente dan como resultado que el titular del gravamen adquiera la propiedad.
Ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal frente a venta de escritura fiscal
La ejecuci贸n hipotecaria contra la propiedad tambi茅n se puede hacer a trav茅s de una venta de escritura de impuestos. En una venta de escritura de impuestos, se vende la propiedad en s铆. La venta que se produce a trav茅s de una subasta tiene una oferta m铆nima de la cantidad de impuestos atrasados adeudados, m谩s intereses, as铆 como los costos asociados con la venta de la propiedad. Cualquier monto ofertado por el postor ganador que exceda la oferta m铆nima puede o no ser remitido al propietario moroso, seg煤n la jurisdicci贸n.
Reflejos
Si el due帽o de una propiedad no paga los impuestos sobre la propiedad, puede resultar en una ejecuci贸n hipotecaria de gravamen fiscal.
En una escritura de venta de impuestos, la propiedad se vende en subasta con una oferta m铆nima de los impuestos adeudados m谩s los intereses y los costos de venta de la propiedad.
Las autoridades gubernamentales abordan los impuestos a la propiedad morosos a trav茅s de ejecuciones hipotecarias de grav谩menes fiscales y ventas de escrituras fiscales.
