Przejęcie zastawu podatkowego
Co to jest wykluczenie zastawu podatkowego?
Przejęciem zastawu podatkowego jest sprzedaż nieruchomości w wyniku nieuregulowania przez właściciela nieruchomości zobowiązań podatkowych. Zamknięcie zastawu podatkowego ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości nie zapłacił wymaganych podatków, w tym podatków od nieruchomości oraz federalnych i stanowych podatków dochodowych.
Jak działa wykluczenie z zastawu podatkowego
Zamknięcie zastawu podatkowego jest jedną z dwóch metod, które organ rządowy może zastosować w celu rozwiązania problemu zaległych podatków od nieruchomości; drugi nazywa się sprzedażą aktu podatkowego. Ustawowy zastaw jest najpierw umieszczany na majątku osoby, która nie zapłaciła podatków.
Zastawy podatkowe mogą być konkretnymi zastawami na określonej nieruchomości — na przykład z podatkami od nieruchomości i specjalnymi zastawami naliczanymi. Mogą to być również ogólne zastawy na całym majątku podatnika, który nie wywiązuje się ze zobowiązań, tak jak w przypadku federalnych lub stanowych zastawów podatku dochodowego.
Zastaw jest reprezentowany przez certyfikat zastawu podatkowego,. który może zostać sprzedany przez państwo funduszowi powierniczemu lub inwestorowi w drodze publicznej aukcji. Przepisy podatkowe uniemożliwiają właścicielowi nieruchomości (który nie zapłacił podatków) licytowanie na aukcji. Świadectwa zastawu podatkowego są oprocentowane według ustalonej stopy, co czyni je potencjalnie atrakcyjną inwestycją, ponieważ są powiązane z twardym aktywem – czyli nieruchomością. Na przykład w Arizonie inwestorzy mogą otrzymać do 16% rocznie na świadectwie zastawu podatkowego.
Okres wykupu w przypadku wykluczenia z zastawu podatkowego
W niektórych postępowaniach dotyczących przejęcia zastawu podatkowego właścicielowi nieruchomości może być czasem przyznany okres wykupu – określony okres, w którym pierwotny właściciel ma możliwość uiszczenia zastawu i innych opłat. W okresie umorzenia, który może trwać nawet trzy miesiące lub nawet trzy lata, inwestor posiadający certyfikat zastawu podatkowego naliczane są odsetki i kary. Jeśli i kiedy dług zostanie rozwiązany, inwestor otrzymuje zwrot inwestycji wraz z naliczonymi odsetkami i opłatami w dniu rozwiązania.
Okres wykupu może nastąpić przed lub czasami po przeprowadzeniu aukcji wykluczenia.
Jeżeli wszystkie próby ściągnięcia zaległych podatków zostały wyczerpane, a okres umorzenia wygasł, zastawnik może wszcząć postępowanie w sprawie sądowego przejęcia nieruchomości. Sąd następnie nakazuje przeprowadzenie aukcji wykluczenia w celu zebrania pieniędzy na zaspokojenie niezapłaconego zastawu podatkowego. Postępowanie w sprawie przejęcia zastawu podatkowego zazwyczaj skutkuje nabyciem nieruchomości przez zastawnika.
Wykluczenie z tytułu zastawu podatkowego a Sprzedaż aktu podatkowego
Przejęcia nieruchomości można również dokonać poprzez sprzedaż aktu podatkowego. W przypadku sprzedaży aktu podatkowego sprzedawana jest sama nieruchomość. Sprzedaż, która odbywa się w drodze aukcji, ma minimalną stawkę w wysokości należnego podatku zaległego plus odsetki, a także koszty związane ze sprzedażą nieruchomości. Każda kwota licytowana przez zwycięskiego oferenta przekraczająca minimalną ofertę może, ale nie musi, zostać przekazana właścicielowi zaległości, w zależności od jurysdykcji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci podatków od nieruchomości, może to skutkować wykluczeniem z zastawu podatkowego.
W przypadku sprzedaży aktu podatkowego nieruchomość jest sprzedawana na aukcji z minimalną stawką należnych podatków plus odsetki i wszelkie koszty sprzedaży nieruchomości.
Władze rządowe zajmują się zaległymi podatkami od nieruchomości poprzez przejęcia zastawów podatkowych i sprzedaż aktów podatkowych.
