टोरेन सर्टिफिकेट

टॉरेंस सर्टिफिकेट क्या है?

एक टॉरेंस सर्टिफिकेट, जिसे शीर्षक के प्रमाण पत्र के रूप में भी जाना जाता है, एक दस्तावेज है जो पंजीकृत शीर्षकधारक को वास्तविक संपत्ति का अनुपलब्ध स्वामित्व प्रदान करता है। प्रमाणपत्र संपत्ति के शीर्षक पर अंतिम अधिकार के रूप में कार्य करता है, और इसकी कानूनी सर्वोच्चता रिकॉर्डिंग कार्यों को अनावश्यक बनाती है।

Torrens प्रमाणपत्र को समझना

टॉरेंस सर्टिफिकेट की शुरुआत दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में 1850 के दशक में सर रॉबर्ट टॉरेंस द्वारा की गई थी। भूमि की बिक्री को सरल और सुविधाजनक बनाने के लिए, सर रॉबर्ट ने एक ऐसी प्रणाली बनाई जिसमें शीर्षक का एक प्रमाण पत्र उसके धारक को स्वामित्व प्रदान करेगा। यह प्रमाणपत्र एक खरीदार को एक सरकारी रजिस्ट्रार द्वारा संपत्ति के कानूनी इतिहास की खोज के बाद जारी किया गया था और भविष्य के खरीदारों को स्वामित्व का एक निर्विवाद रिकॉर्ड प्रदान करेगा।

वास्तविक संपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक निजी शीर्षक बीमा के बजाय शीर्षक विवादों को हल करने के लिए सरकार द्वारा प्रायोजित बीमा पॉलिसी शामिल है । Torrens संपत्ति के मालिकों को गारंटी दी जाती है कि उनकी संपत्ति पर किसी अन्य पक्ष का दावा नहीं है। संपत्ति का कोई भी संभावित दावेदार, जो टॉरेंस प्रमाणपत्र में सूचीबद्ध नहीं है, चाहे उसका दावा कितना भी वैध क्यों न हो, मुआवजे के लिए सरकारी क्षतिपूर्ति निधि के लिए याचिका दायर करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

टॉरेंस सिस्टम 19वीं सदी के अंत में पूरे ब्रिटिश कॉमनवेल्थ और संयुक्त राज्य अमेरिका में फैल गया, लेकिन आज सीमित उपयोग में है। अमेरिका में, यह 11 राज्यों में डीड रिकॉर्डिंग सिस्टम - रियल एस्टेट लेनदेन में वर्तमान मानक अभ्यास का एक वैकल्पिक विकल्प बना हुआ है।

आज, एक Torrens प्रमाणपत्र या Torrens शीर्षक एक स्थानीय DMV द्वारा जारी किए गए ऑटोमोबाइल शीर्षक के समान दिखाई देगा। यह विचाराधीन संपत्ति के भौतिक विवरणों को सूचीबद्ध करता है, जैसे कि सीमाएं, सुगमता,. या रास्ते के अधिकार, और व्यक्ति या कॉर्पोरेट मालिकों और किसी भी ग्रहणाधिकार धारकों के नाम और पते।

टॉरेंस सिस्टम सिद्धांत

Torrens सिस्टम नीचे दिए गए तीन सिद्धांतों पर निर्भर करता है।

###दर्पण सिद्धांत

मिरर सिद्धांत कहता है कि किसी भी संपत्ति का शीर्षक शीर्षक के सभी मौजूदा तथ्यों को प्रतिबिंबित करेगा। यह वर्तमान मालिक और भूमि में सभी बकाया पंजीकृत हितों को दिखाएगा, जिसमें बंधक, सुखभोग और ग्रहणाधिकार शामिल हैं। ज़ोनिंग प्रतिबंध और इसी तरह के मामले आमतौर पर शीर्षक पर नहीं दिखाई देंगे।

परदा सिद्धांत

परदा सिद्धांत का अर्थ है कि खरीदार को शीर्षक के वर्तमान प्रमाण पत्र के पीछे खोजने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि इसमें शीर्षक के बारे में सभी आवश्यक वर्तमान जानकारी शामिल है।

###बीमा सिद्धांत

बीमा सिद्धांत भूमि के प्रत्येक शीर्षक की सटीकता की गारंटी देने के लिए भूमि स्वामित्व रजिस्ट्री के दायित्व को दर्शाता है। रजिस्ट्री एक बीमा निधि रखती है ताकि यदि कोई त्रुटि होती है, तो घायल पक्ष को मुआवजा प्राप्त होगा।

टॉरेंस सर्टिफिकेट सिस्टम बनाम। कर्मों की रिकॉर्डिंग

19वीं सदी के अंत और 20वीं सदी की शुरुआत में, कार्यों की रिकॉर्डिंग आज की तुलना में बहुत कम केंद्रीकृत और स्वचालित थी। टॉरेंस सिस्टम के विपरीत, रिकॉर्डिंग सिस्टम एक केंद्रीय नगरपालिका क्लियरिंगहाउस में संपत्ति पर सभी रिकॉर्ड रखता है, अक्सर एक काउंटी रजिस्ट्रार। रिकॉर्डिंग सिस्टम के तहत, भूमि को अक्सर "अमूर्त संपत्ति" के रूप में संदर्भित किया जाता है।

इस प्रणाली के तहत स्वामित्व के किसी भी हस्तांतरण के लिए एक विस्तृत खोज की आवश्यकता होती है, जो आदर्श रूप से, संपत्ति के इतिहास में किसी भी अनियमितता को उजागर करेगी। 19वीं सदी के अंत और 20वीं सदी की शुरुआत में, कार्यों की रिकॉर्डिंग आज की तुलना में बहुत कम केंद्रीकृत और स्वचालित थी। सर रॉबर्ट ने इन शर्तों के तहत लेनदेन की सुविधा के लिए अपनी प्रणाली का इरादा किया।

टोरेंस सिस्टम के पेशेवरों और विपक्ष

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वास्तविक दुनिया का उदाहरण

टॉरेंस मुकदमेबाजी अब दुर्लभ है; हालांकि, 2010 का एक हवाई मामला विवादों को सुलझाने में प्रमाणपत्र की सर्वोच्चता को प्रदर्शित करता है। इस मामले में, हवाई राज्य ने एक संपत्ति से जुड़े उपसतह और भू-तापीय अधिकारों के स्वामित्व का दावा किया, जिसका शीर्षक एक पारिवारिक संपत्ति के पास था, जिसने पुनर्विक्रय के लिए भूमि को उप-विभाजित करने की योजना बनाई थी। परिवार के पास हवाई लैंड कोर्ट द्वारा जारी 1938 की उपाधि थी, जिसमें उन खनन अधिकारों के लिए राज्य का दावा शामिल नहीं था। 2010 के विवाद में, भूमि न्यायालय ने संपत्ति के पक्ष में फैसला सुनाया, जिसमें कहा गया था कि 1938 में जारी किए गए टॉरेंस प्रमाणपत्र ने हवाई में उपसतह संपत्ति के अधिकारों के राज्य के दावे को रोक दिया।

अधिकतर पूछे जाने वाले सवाल

तल - रेखा

हालांकि यह कुछ क्षमताएं प्रदान करता है, संयुक्त राज्य अमेरिका में टॉरेंस सिस्टम को व्यापक रूप से नहीं अपनाया गया है। यह आमतौर पर उन देशों में पाया जाता है जो पहले ब्रिटिश साम्राज्य के सदस्य थे और ब्रिटिश राष्ट्रमंडल के सदस्य थे।

##हाइलाइट

• टॉरेंस सिस्टम आज दुर्लभ है, केवल 11 अमेरिकी राज्यों ने इसके उपयोग को मान्यता दी है।

• टॉरेंस सिस्टम में मालिकाना विवादों को सुलझाने के लिए सरकार द्वारा प्रायोजित एक बीमा पॉलिसी शामिल है।

• टॉरेंस सर्टिफिकेट एक दस्तावेज है जो एक पंजीकृत टाइटलहोल्डर को पूर्ण, निर्विवाद वास्तविक संपत्ति अधिकार प्रदान करता है।

• टॉरेंस सर्टिफिकेट के साथ, डीड रिकॉर्ड करने की कोई जरूरत नहीं है।

##सामान्य प्रश्न

कौन से राज्य टॉरेंस सिस्टम का उपयोग करते हैं?

ग्यारह राज्य अधिक या कम हद तक टॉरेंस प्रणाली का उपयोग करते हैं। ये राज्य हैं कोलोराडो, जॉर्जिया, हवाई, इलिनोइस, मैसाचुसेट्स, मिनेसोटा, न्यूयॉर्क, उत्तरी कैरोलिना, ओहियो, वर्जीनिया और वाशिंगटन। इसका उपयोग अमेरिकी क्षेत्र गुआम में भी किया जाता है। इलिनोइस टॉरेंस टाइटल एक्ट को अपनाने वाला पहला राज्य था, लेकिन 1992 में इसे समाप्त होने की अनुमति दी गई। कैलिफोर्निया ने 1914 से 1955 तक टॉरेंस सिस्टम के एक संस्करण का उपयोग किया।

Torrens संपत्ति का क्या मतलब है?

एक बार अचल संपत्ति के एक टुकड़े का शीर्षक टॉरेंस सिस्टम में पंजीकृत हो जाता है और जारी किए गए शीर्षक का प्रमाण पत्र, कोई अन्य वाहन, ग्रहणाधिकार, साधन, या कार्यवाही शीर्षक को तब तक प्रभावित नहीं कर सकती जब तक कि यह भी दर्ज नहीं किया जाता है और काउंटी में खिताब के रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत है। जहां अचल संपत्ति स्थित है।

टॉरेंस अधिनियम क्या था?

मूल रूप से ऑस्ट्रेलिया में रियल प्रॉपर्टी एक्ट 1858 के रूप में अधिनियमित, क़ानून ने एक ऐसी प्रणाली बनाई जिसके द्वारा भूमि स्वामित्व को डीड्स का उपयोग करने के बजाय शीर्षक के हस्तांतरण को पंजीकृत करके स्थानांतरित किया जाता है। मालिक को एक प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, शीर्षक रजिस्टर में लिस्टिंग की एक प्रति, एक विलेख के बजाय।

कौन से देश टॉरेंस सिस्टम का उपयोग करते हैं?

टॉरेंस सिस्टम का उपयोग ब्रिटिश राष्ट्रमंडल देशों में किया जाता है। वर्तमान में, यह मुख्य रूप से ऑस्ट्रेलिया, कनाडा, फिजी, डोमिनिकन गणराज्य, आयरलैंड, इज़राइल, मलेशिया, न्यूजीलैंड, फिलीपींस, रूस, सऊदी अरब, सिंगापुर, सर लंका और थाईलैंड में उपयोग किया जाता है।