شهادة Torrens
ما هي شهادة Torrens؟
شهادة Torrens ، التي يشار إليها أيضًا باسم شهادة الملكية ، هي مستند يعين الملكية غير القابلة للتعويض للممتلكات العقارية لحامل الملكية المسجل. تعمل الشهادة كسلطة نهائية على ملكية الممتلكات ، كما أن تفوقها القانوني يجعل تسجيل الأعمال غير ضروري.
فهم شهادة Torrens
نشأت شهادة Torrens في جنوب أستراليا في خمسينيات القرن التاسع عشر على يد السير روبرت تورينز. في سعيه لتبسيط وتسهيل بيع الأراضي ، أنشأ السير روبرت نظامًا تمنح فيه شهادة الملكية حق الملكية لحاملها. تم إصدار هذه الشهادة للمشتري بعد البحث في التاريخ القانوني للعقار من قبل مسجل حكومي ، وستوفر للمشترين المستقبليين سجل ملكية لا جدال فيه.
يشتمل نظام Torrens على بوليصة تأمين ترعاها الحكومة لحل نزاعات الملكية بدلاً من تأمين الملكية الخاص المطلوب لبيع العقارات اليوم. يضمن مالكو ممتلكات Torrens عدم مطالبة أطراف أخرى بممتلكاتهم. أي مطالب محتمل بممتلكات غير مدرجة في شهادة Torrens ، مهما كانت شرعية مطالبته ، سيضطر إلى تقديم التماس إلى صندوق تعويض حكومي للحصول على تعويض.
انتشر نظام Torrens في جميع أنحاء الكومنولث البريطاني وإلى الولايات المتحدة في أواخر القرن التاسع عشر ولكنه يستخدم بشكل محدود اليوم. في الولايات المتحدة ، يظل بديلاً اختياريًا لنظام تسجيل السند - الممارسة المعيارية الحالية في المعاملات العقارية - في 11 ولاية.
اليوم ، ستظهر شهادة Torrens أو Torrens Title مشابهًا لعنوان السيارة الصادر عن DMV محلي. يسرد التفاصيل المادية للممتلكات المعنية ، مثل الحدود أو حقوق الارتفاق أو حقوق الطريق ، واسم وعناوين مالكي الأفراد أو الشركات وأي أصحاب امتياز.
مبادئ نظام تورينس
يعتمد نظام Torrens على المبادئ الثلاثة أدناه.
مبدأ المرآة
ينص مبدأ المرآة على أن ملكية أي عقار ستعكس جميع الحقائق الحالية للعنوان. سيُظهر المالك الحالي وجميع المصالح المسجلة المعلقة في الأرض ، بما في ذلك الرهون العقارية وحقوق الارتفاق والامتيازات. لن تظهر قيود تقسيم المناطق والمسائل المماثلة بشكل عام على العنوان.
مبدأ الستائر
يعني مبدأ الستار أن المشتري لا يحتاج إلى البحث خلف شهادة الملكية الحالية لأنها تحتوي على جميع المعلومات الحالية الضرورية حول العنوان.
مبدأ التأمين
يعكس مبدأ التأمين التزام سجل سندات الملكية بضمان دقة كل سند ملكية. يحتفظ السجل بصندوق تأمين بحيث إذا حدث خطأ ، فإن الطرف المتضرر سيحصل على تعويض.
نظام شهادات Torrens مقابل تسجيل السندات
خلال أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، كان تسجيل الأعمال أقل مركزية وآلية بكثير مما هو عليه اليوم. على عكس نظام Torrens ، يحتفظ نظام التسجيل بجميع السجلات على الممتلكات في غرفة المقاصة البلدية المركزية ، وغالبًا ما يكون مسجل المقاطعة. بموجب نظام التسجيل ، غالبًا ما يشار إلى الأرض باسم "الملكية المجردة".
يتطلب أي نقل للملكية بموجب هذا النظام بحثًا شاملاً من شأنه ، بشكل مثالي ، الكشف عن أي مخالفات في تاريخ الممتلكات. خلال أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، كان تسجيل الأعمال أقل مركزية وآلية بكثير مما هو عليه اليوم. قصد السير روبرت أن يقوم نظامه بتسهيل المعاملات في ظل هذه الظروف.
إيجابيات وسلبيات نظام Torrens
TTT
مثال من العالم الحقيقي
أصبح التقاضي في Torrens نادرًا الآن ؛ ومع ذلك ، فإن قضية هاواي 2010 توضح تفوق الشهادة في حل النزاعات. في هذه الحالة ، طالبت ولاية هاواي بملكية الحقوق الجوفية والحرارية الجوفية المرتبطة بالعقار الذي كانت تملكه ملكية عائلية كانت تخطط لتقسيم الأرض لإعادة بيعها. كانت العائلة تحمل عام 1938 سندًا صادرًا عن محكمة هاواي لاند ، والذي لم يتضمن مطالبة الدولة بحقوق التعدين هذه. في نزاع عام 2010 ، حكمت محكمة الأرض لصالح الحوزة ، مشيرة إلى أن شهادة Torrens الصادرة في عام 1938 حالت دون تأكيد الدولة على حقوقها في الأصول الجوفية في هاواي.
أسئلة مكررة
الخط السفلي
في حين أنه يوفر بعض الكفاءات ، لم يتم اعتماد نظام Torrens على نطاق واسع في الولايات المتحدة. هو الأكثر شيوعًا في البلدان التي كانت أعضاء سابقًا في الإمبراطورية البريطانية وكانت أعضاء في الكومنولث البريطاني.
يسلط الضوء
يعد نظام Torrens نادرًا اليوم ، حيث تعترف 11 ولاية أمريكية فقط باستخدامه.
يتضمن نظام Torrens بوليصة تأمين ترعاها الحكومة لحل نزاعات الملكية.
شهادة Torrens هي وثيقة تمنح حقوق ملكية عقارية كاملة لا جدال فيها لحامل ملكية مسجل.
مع شهادة Torrens ، ليست هناك حاجة لتسجيل صك.
التعليمات
ما الدول التي تستخدم نظام Torrens؟
تستخدم إحدى عشرة ولاية نظام Torrens بدرجة أكبر أو أقل. هذه الولايات هي كولورادو وجورجيا وهاواي وإلينوي وماساتشوستس ومينيسوتا ونيويورك وكارولينا الشمالية وأوهايو وفيرجينيا وواشنطن. كما أنها تستخدم في أراضي الولايات المتحدة من غوام. كانت إلينوي أول ولاية تتبنى قانون عنوان Torrens ولكنها سمحت بإلغائه في عام 1992. استخدمت كاليفورنيا نسخة من نظام Torrens من عام 1914 إلى عام 1955.
ماذا تعني خاصية Torrens؟
بمجرد تسجيل ملكية قطعة من العقارات في نظام Torrens وإصدار شهادة ملكية ، لا يمكن لأي نقل أو رهن أو صك أو إجراء آخر أن يؤثر على العنوان ما لم يتم تقديمه وتسجيله أيضًا لدى مسجل العناوين في المقاطعة حيث يقع العقار.
ماذا كان قانون تورينس؟
تم سن القانون في الأصل في أستراليا باسم ** قانون الملكية العقارية 1858 ** ، أنشأ القانون نظامًا يتم بموجبه نقل ملكية الأرض عن طريق تسجيل نقل الملكية بدلاً من استخدام السندات. يحصل المالك على شهادة ملكية ، وهي نسخة من القائمة في سجل الملكية ، بدلاً من صك.
ما هي الدول التي تستخدم نظام Torrens؟
يستخدم نظام Torrens في دول الكومنولث البريطاني. حاليًا ، يتم استخدامه بشكل أساسي في أستراليا وكندا وفيجي وجمهورية الدومينيكان وأيرلندا وإسرائيل وماليزيا ونيوزيلندا والفلبين وروسيا والمملكة العربية السعودية وسنغافورة وسيرلانكا وتايلاند.
