토렌 인증서
Torrens 인증서란 무엇입니까?
소유권 증명서 라고도 하는 Torrens 증명서 는 등록된 소유권자에게 부동산에 대한 침해할 수 없는 소유권을 양도하는 문서입니다. 증명서는 재산에 대한 소유권에 대한 최종 권한의 역할을 하며, 증명서의 법적 우월성은 등기 증서를 불필요하게 만듭니다.
Torrens 인증서 이해하기
Torrens Certificate는 1850년대에 Robert Torrens 경에 의해 남호주에서 시작되었습니다. 토지 판매를 단순화하고 촉진하기 위해 Robert 경은 소유권 증명서가 소유자에게 소유권을 부여하는 시스템을 만들었습니다. 이 증명서는 정부 등록 기관이 부동산의 법적 기록을 검색한 후 구매자에게 발급되었으며 향후 구매자에게 확실한 소유권 기록을 제공할 것입니다.
부동산 판매에 필요한 개인 소유권 보험이 아닌 소유권 분쟁을 해결하기 위해 정부가 후원하는 보험 정책이 포함되어 있습니다. Torrens 부동산 소유자는 다른 당사자가 자신의 재산에 대해 청구할 수 없음을 보장합니다. Torrens Certificate에 등재되지 않은 재산에 대한 잠재적 청구자는 자신의 청구가 정당하더라도 보상을 위해 정부 배상 기금을 청원해야 합니다.
Torrens 시스템은 19세기 후반에 영연방 전역과 미국으로 퍼졌지만 오늘날에는 제한적으로 사용됩니다. 미국에서는 11개 주에서 부동산 거래의 현재 표준 관행인 증서 기록 시스템에 대한 선택적 대안으로 남아 있습니다.
오늘날 Torrens Certificate 또는 Torrens Title은 지역 DMV에서 발행한 자동차 소유권과 유사하게 나타납니다. 여기에는 경계, 지역권,. 통행권, 개인 또는 기업 소유자 및 유치권 보유자의 이름과 주소와 같은 문제의 부동산에 대한 물리적 세부 정보가 나열됩니다 .
토렌스 시스템 원리
Torrens 시스템은 아래 세 가지 원칙에 의존합니다.
###거울의 원리
거울 원리는 모든 재산에 대한 소유권이 소유권의 현재 사실을 모두 반영한다고 말합니다. 그것은 현재 소유자와 모기지, 지역권 및 유치권을 포함하여 토지에 대한 모든 미지불 등록 이익을 보여줍니다. 구역 제한 및 이와 유사한 사항은 일반적으로 제목에 표시되지 않습니다.
커튼 원리
커튼 원칙은 소유권에 대한 현재 필요한 모든 정보가 포함되어 있기 때문에 구매자가 현재 소유권 증명서 뒤를 검색할 필요가 없음을 의미합니다.
###보험 원칙
보험 원칙은 토지에 대한 모든 소유권의 정확성을 보장해야 하는 토지 소유권 등기소의 의무를 반영합니다. 레지스트리는 오류가 발생하면 부상자가 보상을 받을 수 있도록 보험 기금을 유지합니다.
Torrens 인증 시스템 대 행위의 기록
19세기 말과 20세기 초에 행위 기록은 오늘날보다 훨씬 덜 중앙 집중화되고 자동화되었습니다. Torrens 시스템과 달리 녹음 시스템은 중앙 시립 정보 센터(종종 카운티 등록 기관)의 자산에 대한 모든 기록을 유지 관리합니다. 기록 시스템에서 토지는 종종 "추상 재산"이라고 합니다.
이 시스템에 따라 소유권을 이전하려면 이상적으로는 유산의 역사에서 모든 불규칙성을 발견할 수 있는 철저한 조사가 필요합니다. 19세기 말과 20세기 초에 행위 기록은 오늘날보다 훨씬 덜 중앙 집중화되고 자동화되었습니다. 로버트 경은 자신의 시스템이 이러한 조건에서 거래를 용이하게 하도록 의도했습니다.
토렌스 시스템의 장단점
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실제 사례
토렌스 소송은 이제 드물다. 그러나 2010년 하와이 사례는 분쟁 해결에 있어 인증서의 우위를 보여줍니다. 이 사건에서 하와이 주는 재판매를 위해 토지를 세분할 계획인 가족 부동산이 소유권을 갖고 있던 부동산과 관련된 지하 및 지열 권리의 소유권을 주장했습니다. 가족은 하와이 토지 법원에서 발행한 1938년 소유권을 가지고 있었는데, 여기에는 채광권에 대한 주의 주장이 포함되지 않았습니다. 2010년 분쟁에서 토지 법원은 1938년에 발급된 Torrens Certificate가 하와이의 지하 자산에 대한 주정부의 권리 주장을 배제한다고 말하면서 부동산에 유리한 판결을 내렸습니다.
자주 묻는 질문
결론
일부 효율성을 제공하지만 Torrens 시스템은 미국에서 널리 채택되지 않았습니다. 이전에 대영 제국의 구성원이었고 영연방의 구성원이었던 국가에서 가장 일반적으로 발견됩니다.
##하이라이트
Torrens 시스템은 오늘날 11개 미국 주에서만 사용을 인정하는 희귀한 시스템입니다.
Torrens System에는 소유권 분쟁을 해결하기 위해 정부가 후원하는 보험이 포함됩니다.
Torrens Certificate는 등록된 소유권자에게 완전하고 논쟁의 여지가 없는 부동산 권리를 양도하는 문서입니다.
토렌스 인증서가 있으면 증서를 작성할 필요가 없습니다.
##자주하는 질문
어떤 주에서 Torrens 시스템을 사용합니까?
11개 주는 Torrens 시스템을 어느 정도 사용합니다. 이 주는 콜로라도, 조지아, 하와이, 일리노이, 매사추세츠, 미네소타, 뉴욕, 노스캐롤라이나, 오하이오, 버지니아, 워싱턴입니다. 미국 영토인 괌에서도 사용됩니다. 일리노이주는 Torrens Title Act를 채택한 최초의 주이지만 1992년에 이 법안이 폐지되도록 허용했습니다. 캘리포니아는 1914년부터 1955년까지 Torrens 시스템 버전을 사용했습니다.
Torrens 속성은 무엇을 의미합니까?
일단 부동산에 대한 소유권이 Torrens 시스템에 등록되고 소유권 증명서가 발급되면 카운티의 소유권 등록 기관에 제출 및 등록되지 않는 한 다른 양도, 유치권, 증서 또는 절차는 소유권에 영향을 미칠 수 없습니다. 부동산이 위치한 곳.
토렌스법이란?
원래 호주에서 Real Property Act 1858로 제정된 이 법령은 증서를 사용하지 않고 소유권 이전을 등록하여 토지 소유권을 이전하는 시스템을 만들었습니다. 소유자는 증서가 아닌 소유권 등록부 목록의 사본인 소유권 증명서를 받습니다.
Torrens 시스템을 사용하는 국가는 어디입니까?
Torrens 시스템은 영연방 국가에서 사용됩니다. 현재 호주, 캐나다, 피지, 도미니카 공화국, 아일랜드, 이스라엘, 말레이시아, 뉴질랜드, 필리핀, 러시아, 사우디아라비아, 싱가포르, Sir Lanka, 태국에서 주로 사용됩니다.
