Torren Sertifikası

Torrens Sertifikası Nedir?

Tapu belgesi olarak da adlandırılan Torrens Sertifikası, tescilli tapu sahibine tartışılmaz bir taşınmaz mülkiyeti atayan bir belgedir. Sertifika, bir mülkün mülkiyeti üzerinde nihai otorite görevi görür ve yasal üstünlüğü, kayıt işlemlerini gereksiz kılar.

Torrens Sertifikasını Anlama

Torrens Sertifikası, 1850'lerde Güney Avustralya'da Sir Robert Torrens tarafından oluşturuldu. Arazi satışlarını basitleştirmek ve kolaylaştırmak isteyen Sir Robert, bir tapu sertifikasının sahibine mülkiyet bahşeteceği bir sistem yarattı. Bu sertifika, mülkün yasal geçmişinin bir devlet sicil memuru tarafından araştırılmasının ardından bir alıcıya verildi ve gelecekteki alıcılara tartışılmaz bir mülkiyet kaydı sağlayacaktır.

günümüzde gayrimenkul satışı için gerekli olan özel tapu sigortası yerine tapu anlaşmazlıklarını çözmek için devlet destekli bir sigorta poliçesi içermektedir . Torrens mülk sahipleri, başka hiçbir tarafın mülkleri üzerinde hak iddia etmediğini garanti eder. Torrens Sertifikasında yer almayan bir mülkün herhangi bir potansiyel davacısı, iddiası ne kadar meşru olursa olsun, tazminat için bir devlet tazminat fonuna dilekçe vermeye zorlanacaktır.

Torrens Sistemi 19. yüzyılın sonlarında İngiliz Milletler Topluluğu'na ve Amerika Birleşik Devletleri'ne yayıldı, ancak bugün sınırlı kullanımda. ABD'de 11 eyalette gayrimenkul işlemlerinde mevcut standart uygulama olan tapu kayıt sistemine isteğe bağlı bir alternatif olmaya devam ediyor.

Bugün, bir Torrens Sertifikası veya Torrens Unvanı, yerel bir DMV tarafından verilen bir otomobil unvanına benzer görünecektir. Söz konusu mülkün sınırlar, irtifak hakkı veya geçiş hakları gibi fiziksel ayrıntılarını ve bireysel veya kurumsal sahiplerin ve herhangi bir haciz sahibinin ad ve adreslerini listeler.

Torrens Sistem İlkeleri

Torrens Sistemi aşağıdaki üç ilkeye dayanır.

###Ayna Prensibi

Ayna İlkesi, herhangi bir mülkün tapusunun tapunun mevcut tüm gerçeklerini yansıtacağını belirtir. Mevcut sahibini ve ipotek, irtifak hakkı ve hacizler de dahil olmak üzere arazideki tüm ödenmemiş kayıtlı menfaatleri gösterecektir. İmar kısıtlamaları ve benzeri hususlar genellikle başlıkta gösterilmeyecektir.

Perde Prensibi

Perde İlkesi, alıcının tapu hakkında gerekli tüm güncel bilgileri içerdiğinden, mevcut tapu belgesinin arkasında arama yapmasına gerek olmadığı anlamına gelir.

###Sigorta ilkeleri

Sigorta ilkesi, tapu sicilinin tapuya ilişkin her tapunun doğruluğunu garanti etme yükümlülüğünü yansıtır. Sicil, bir sigorta fonu tutar, böylece bir hata meydana gelirse, zarar gören taraf tazminat alır.

Torrens Sertifika Sistemi vs. Tapuların Kaydedilmesi

19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarında, tapuların kaydı bugün olduğundan çok daha az merkezi ve otomatikti. Torrens Sisteminden farklı olarak, kayıt sistemi, bir mülk üzerindeki tüm kayıtları, genellikle bir ilçe kayıt memuru olan merkezi bir belediye takas odasında tutar. Kayıt sistemi altında, arazi genellikle “Soyut Mülkiyet” olarak anılır.

Bu sistem altında herhangi bir mülkiyet devri, ideal olarak, mülkün tarihindeki herhangi bir düzensizliği ortaya çıkaracak kapsamlı bir araştırmayı gerektirir. 19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarında, tapuların kaydı bugün olduğundan çok daha az merkezi ve otomatikti. Sir Robert, sistemini bu koşullar altında işlemleri kolaylaştırmayı amaçladı.

Torrens Sisteminin Artıları ve Eksileri

TTT

Gerçek Dünya Örneği

Torrens davaları artık nadirdir; ancak, 2010 Hawaii vakası, anlaşmazlıkların çözümünde sertifikanın üstünlüğünü göstermektedir. Bu durumda, Hawaii Eyaleti, araziyi yeniden satış için bölmeyi planlayan bir aile mülkü tarafından tutulan bir mülkle ilişkili yeraltı ve jeotermal hakların mülkiyetini talep etti. Aile, Hawaii Eyalet Mahkemesi tarafından verilen ve devletin bu madencilik haklarına ilişkin iddiasını içermeyen 1938 unvanına sahipti. 2010 ihtilafında, Arazi Mahkemesi 1938'de yayınlanan Torrens Sertifikasının devletin Hawaii'deki yeraltı varlıklarına ilişkin hak iddiasını engellediğini belirterek mülk lehinde karar verdi.

Sıkça Sorulan Sorular

Alt çizgi

Bazı verimlilikler sunsa da Torrens Sistemi Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygın olarak benimsenmemiştir. En yaygın olarak, daha önce İngiliz İmparatorluğu üyesi olan ve İngiliz Milletler Topluluğu üyesi olan ülkelerde bulunur.

##Öne çıkanlar

• Torrens Sistemi bugün sadece 11 ABD eyaletinin kullanımını tanıdığı için nadirdir.

• Torrens Sistemi, tapu anlaşmazlıklarını çözmek için hükümet tarafından desteklenen bir sigorta poliçesi içerir.

• Torrens Sertifikası, kayıtlı bir tapu sahibine tam, tartışılmaz gayrimenkul hakları veren bir belgedir.

• Torrens Sertifikası ile tapu kaydına gerek yoktur.

##SSS

Torrens Sistemini Hangi Devletler Kullanıyor?

On bir eyalet, Torrens sistemini az ya da çok kullanır. Bu eyaletler Colorado, Georgia, Hawaii, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New York, Kuzey Karolina, Ohio, Virginia ve Washington'dur. ABD'nin Guam bölgesinde de kullanılıyor. Illinois, Torrens Unvan Yasası'nı kabul eden ilk eyaletti, ancak 1992'de süresinin dolmasına izin verdi. California, Torrens sisteminin bir versiyonunu 1914'ten 1955'e kadar kullandı.

Torrens Mülkü Ne Anlama Geliyor?

Bir gayrimenkul parçasının mülkiyeti Torrens sistemine kaydedildiğinde ve bir tapu belgesi düzenlendiğinde, başka hiçbir devir, haciz, araç veya işlem, aynı zamanda ilçedeki tapu sicil memuruna dosyalanmadıkça ve kaydedilmedikçe tapu etkileyemez. gayrimenkulün bulunduğu yer.

Torrens Yasası neydi?

İlk olarak Avustralya'da Gayrimenkul Yasası 1858 olarak yürürlüğe giren tüzük, tapuları kullanmak yerine tapu devrini kaydederek arazi mülkiyetinin devredildiği bir sistem yarattı. Sahibi, tapu yerine tapu sicilindeki listenin bir kopyası olan bir Tapu Belgesi alır.

Torrens Sistemini Hangi Ülkeler Kullanıyor?

Torrens Sistemi, İngiliz Milletler Topluluğu ülkelerinde kullanılmaktadır. Şu anda, öncelikle Avustralya, Kanada, Fiji, Dominik Cumhuriyeti, İrlanda, İsrail, Malezya, Yeni Zelanda, Filipinler, Rusya, Suudi Arabistan, Singapur, Sir Lanka ve Tayland'da kullanılmaktadır.