Certificado Torren
O que é um certificado Torrens?
Um Certificado Torrens, também conhecido como certificado de título,. é um documento que atribui a propriedade inatacável de um imóvel ao titular registrado. A certidão atua como a autoridade máxima sobre o título de uma propriedade, e sua supremacia legal torna desnecessárias as escrituras.
Entendendo o Certificado Torrens
O Certificado Torrens foi originado no sul da Austrália na década de 1850 por Sir Robert Torrens. Buscando simplificar e facilitar a venda de terras, Sir Robert criou um sistema no qual um certificado de título conferiria propriedade ao seu titular. Este certificado foi emitido para um comprador após uma pesquisa do histórico legal da propriedade por um registrador do governo e forneceria aos futuros compradores um registro indiscutível de propriedade.
O Sistema Torrens inclui uma apólice de seguro patrocinada pelo governo para resolver disputas de título em vez do seguro de título privado exigido para a venda de imóveis hoje. Os proprietários da Torrens têm a garantia de que nenhuma outra parte tem direito à sua propriedade. Qualquer requerente potencial de uma propriedade não listada no Certificado Torrens, por mais legítima que seja sua reivindicação, seria forçado a solicitar um fundo de indenização do governo para compensação.
O Sistema Torrens se espalhou por toda a Comunidade Britânica e pelos Estados Unidos no final do século 19, mas está em uso limitado hoje. Nos EUA, continua sendo uma alternativa opcional ao sistema de registro de escrituras - a prática padrão atual em transações imobiliárias - em 11 estados.
Hoje, um Certificado Torrens ou Título Torrens pareceria semelhante a um título de automóvel emitido por um DMV local. Ele lista detalhes físicos da propriedade em questão, como limites, servidões ou direitos de passagem, e o nome e endereços de proprietários individuais ou corporativos e quaisquer detentores de penhor.
Princípios do Sistema Torrens
O Sistema Torrens baseia-se nos três princípios abaixo.
###Princípio do Espelho
O Princípio do Espelho afirma que o título de qualquer propriedade refletirá todos os fatos atuais do título. Ele mostrará o proprietário atual e todos os interesses registrados pendentes na terra, incluindo hipotecas, servidões e ônus. Restrições de zoneamento e assuntos semelhantes geralmente não serão exibidos no título.
Princípio da cortina
O Princípio da Cortina significa que o comprador não precisa pesquisar atrás do certificado de título atual porque contém todas as informações atuais necessárias sobre o título.
###Princípios de seguro
O princípio do seguro reflete a obrigação do registro de títulos de propriedade de garantir a exatidão de todos os títulos de propriedade. O cartório mantém um fundo de seguro para que, se ocorrer um erro, a parte lesada receba uma indenização.
O sistema de certificados Torrens vs. o Registro de Atos
Durante o final do século 19 e início do século 20, o registro de ações era muito menos centralizado e automatizado do que hoje. Ao contrário do Sistema Torrens, o sistema de registro mantém todos os registros de uma propriedade em uma câmara municipal central, geralmente um registrador do condado. Sob o sistema de registro, a terra é muitas vezes referida como “Propriedade Abstrata”.
Qualquer transferência de propriedade sob esse sistema exige uma busca exaustiva que, idealmente, descobriria quaisquer irregularidades no histórico da propriedade. Durante o final do século 19 e início do século 20, o registro de ações era muito menos centralizado e automatizado do que é hoje. Sir Robert pretendia que seu sistema facilitasse as transações sob essas condições.
Prós e Contras do Sistema Torrens
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Exemplo do mundo real
O litígio de Torrens agora é raro; no entanto, um caso de 2010 no Havaí demonstra a supremacia do certificado na resolução de disputas. Nesse caso, o Estado do Havaí reivindicou a propriedade de direitos subsuperficiais e geotérmicos associados a uma propriedade cujo título havia sido detido por uma propriedade familiar que planejava subdividir a terra para revenda. A família possuía um título de 1938 emitido pelo Tribunal de Terras do Havaí, que não incluía a reivindicação do estado a esses direitos de mineração. Na disputa de 2010, o Tribunal de Terras decidiu a favor da propriedade, afirmando que o Certificado de Torrens emitido em 1938 impedia a afirmação de direitos do estado sobre ativos subterrâneos no Havaí.
Perguntas frequentes
A linha de fundo
Embora ofereça algumas eficiências, o Sistema Torrens não foi amplamente adotado nos Estados Unidos. É mais comumente encontrado em países que anteriormente eram membros do Império Britânico e eram membros da Comunidade Britânica.
##Destaques
O Sistema Torrens é raro hoje, com apenas 11 estados dos EUA reconhecendo seu uso.
O Sistema Torrens inclui uma apólice de seguro patrocinada pelo governo para resolver disputas de títulos.
Um Certificado Torrens é um documento que atribui direitos reais de propriedade plenos e indiscutíveis a um titular registrado.
Com um Certificado Torrens, não há necessidade de registro de escritura.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Quais Estados usam o sistema Torrens?
Onze estados utilizam o sistema Torrens em maior ou menor grau. Esses estados são Colorado, Geórgia, Havaí, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Nova York, Carolina do Norte, Ohio, Virgínia e Washington. Também é usado no território americano de Guam. Illinois foi o primeiro estado a adotar um Torrens Title Act, mas permitiu que ele caducasse em 1992. A Califórnia usou uma versão do sistema Torrens de 1914 a 1955.
O que significa a propriedade Torrens?
Uma vez que o título de um imóvel é registrado em um sistema Torrens e um certificado de título emitido, nenhuma outra transmissão, penhor, instrumento ou processo pode afetar o título, a menos que também seja arquivado e registrado no cartório de títulos do condado onde o imóvel está localizado.
O que foi a Lei Torrens?
Originalmente promulgado na Austrália como o Real Property Act 1858, o estatuto criou um sistema pelo qual a propriedade da terra é transferida registrando a transferência de título em vez de usar escrituras. O proprietário recebe um Certificado de Título, uma cópia da listagem no registro de títulos, em vez de uma escritura.
Quais países usam o sistema Torrens?
O Sistema Torrens é usado nos países da Comunidade Britânica. Atualmente, é usado principalmente na Austrália, Canadá, Fiji, República Dominicana, Irlanda, Israel, Malásia, Nova Zelândia, Filipinas, Rússia, Arábia Saudita, Cingapura, Sir Lanka e Tailândia.
