Torrens sertifikat
Hva er et Torrens-sertifikat?
Et Torrens-sertifikat, også referert til som et eiendomsbevis,. er et dokument som tildeler uangripelig eierskap av fast eiendom til den registrerte rettighetshaveren. Sertifikatet fungerer som den ultimate autoritet for eiendomsretten til en eiendom, og dets juridiske overhøyhet gjør registrering av skjøter unødvendig.
Forstå Torrens-sertifikatet
Torrens-sertifikatet ble opprettet i Sør-Australia på 1850-tallet av Sir Robert Torrens. I et forsøk på å forenkle og forenkle tomtesalg, opprettet Sir Robert et system der et eiendomsbevis ville gi eierskap til innehaveren. Dette sertifikatet ble utstedt til en kjøper etter et søk i eiendommens juridiske historie av en myndighetsregistrator og ville gi fremtidige kjøpere en udiskutabel oversikt over eierskap.
Torrens-systemet inkluderer en statlig sponset forsikring for å løse titteltvister i stedet for den private tittelforsikringen som kreves for salg av fast eiendom i dag. Torrens eiendomseiere er garantert at ingen andre parter har krav på eiendommen deres. Enhver potensiell fordringshaver til en eiendom som ikke er oppført på Torrens-sertifikatet, uansett hvor legitimt kravet hans eller hennes krav er, vil bli tvunget til å begjære et statlig erstatningsfond for kompensasjon.
Torrens-systemet spredte seg over hele det britiske samveldet og til USA på slutten av 1800-tallet, men er i begrenset bruk i dag. I USA er det fortsatt et valgfritt alternativ til skjøteregistreringssystemet - gjeldende standardpraksis for eiendomstransaksjoner - i 11 stater.
I dag vil et Torrens-sertifikat eller Torrens-tittel se ut som en biltittel utstedt av en lokal DMV. Den lister opp fysiske detaljer om den aktuelle eiendommen, for eksempel grenser, servitutter eller veirett, og navn og adresser til enkeltpersoner eller bedriftseiere og eventuelle panthavere.
Torrens systemprinsipper
Torrens-systemet er avhengig av de tre prinsippene nedenfor.
Speilprinsipp
Speilprinsippet sier at tittelen til enhver eiendom vil reflektere alle gjeldende fakta om tittelen. Den vil vise gjeldende eier og alle utestående registrerte interesser i landet, inkludert pantelån, servitutter og heftelser. Sonebegrensninger og lignende forhold vil generelt ikke vises på tittelen.
Gardinprinsipp
Gardinprinsippet betyr at kjøperen ikke trenger å søke bak gjeldende eiendomsbevis fordi det inneholder all nødvendig aktuell informasjon om eiendomsretten.
Forsikringsprinsipp
Forsikringsprinsippet gjenspeiler plikten til eiendomsregisteret til å garantere nøyaktigheten til hver eiendomsrett. Registeret opprettholder et forsikringsfond slik at skadelidte får erstatning dersom det oppstår feil.
Torrens sertifikatsystemet vs. registrering av skjøter
I løpet av slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet var nedtegnelsen av skjøter langt mindre sentralisert og automatisert enn i dag. I motsetning til Torrens-systemet, opprettholder registreringssystemet alle poster på en eiendom i en sentral kommunal oppgjørssentral, ofte en fylkesregistrator. Under opptakssystemet blir landet ofte referert til som "abstrakt eiendom."
Enhver overføring av eierskap under dette systemet krever et uttømmende søk som ideelt sett vil avdekke eventuelle uregelmessigheter i eiendommens historie. I løpet av slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet var nedtegnelsen av skjøter langt mindre sentralisert og automatisert enn i dag. Sir Robert hadde til hensikt at systemet hans skulle lette transaksjoner under disse forholdene.
Fordeler og ulemper med Torrens-systemet
TTT
Eksempel fra den virkelige verden
Torrens rettssaker er nå sjelden; Imidlertid viser en Hawaii-sak fra 2010 at sertifikatet er overlegent når det gjelder å løse tvister. I dette tilfellet hevdet staten Hawaii eierskap til undergrunns- og geotermiske rettigheter knyttet til en eiendom hvis tittel hadde blitt holdt av en familieeiendom som planla å dele opp landet for videresalg. Familien hadde en tittel fra 1938 utstedt av Hawaii Land Court, som ikke inkluderte statens krav på disse gruverettighetene. I tvisten i 2010 avgjorde Land Court i favør av boet, og uttalte at Torrens-sertifikatet utstedt i 1938 utelukket statens hevdelse av rettigheter til underjordiske eiendeler på Hawaii.
Ofte stilte spørsmål
Bunnlinjen
Selv om det tilbyr noen effektivitetsgevinster, har ikke Torrens-systemet blitt tatt i bruk mye i USA. Det er oftest funnet i land som tidligere var medlemmer av det britiske imperiet og var medlemmer av det britiske samveldet.
Høydepunkter
Torrens-systemet er sjeldent i dag, med bare 11 amerikanske stater som anerkjenner bruken.
Torrens-systemet inkluderer en forsikring sponset av regjeringen for å løse titteltvister.
Et Torrens-sertifikat er et dokument som tildeler fulle, udiskutable eiendomsrettigheter til en registrert rettighetshaver.
Med et Torrens-sertifikat er det ikke nødvendig å registrere en skjøte.
FAQ
Hvilke stater bruker Torrens-systemet?
Elleve stater bruker Torrens-systemet i større eller mindre grad. Disse statene er Colorado, Georgia, Hawaii, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New York, North Carolina, Ohio, Virginia og Washington. Det brukes også i det amerikanske territoriet Guam. Illinois var den første staten som vedtok en Torrens-tittellov, men lot den bortfalle i 1992. California brukte en versjon av Torrens-systemet fra 1914 til 1955.
Hva betyr Torrens Property?
Når eiendomsretten til en eiendom er registrert i et Torrens-system og et eiendomsbevis er utstedt, kan ingen annen overdragelse, panterett, instrument eller prosess påvirke eiendomsretten med mindre den også er arkivert og registrert hos registratoren for titler i fylket. hvor eiendommen ligger.
Hva var Torrens Act?
Opprinnelig vedtatt i Australia som Real Property Act 1858, opprettet vedtekten et system der eiendomsretten overføres ved å registrere eiendomsoverføringen i stedet for ved bruk av skjøter. Eieren mottar et tittelbevis, en kopi av oppføringen i tittelregisteret, i stedet for et skjøte.
Hvilke land bruker Torrens-systemet?
Torrens-systemet brukes i de britiske samveldelandene. For tiden brukes den først og fremst i Australia, Canada, Fiji, Den dominikanske republikk, Irland, Israel, Malaysia, New Zealand, Filippinene, Russland, Saudi-Arabia, Singapore, Sir Lanka og Thailand.
