Sijil Torren

Apakah Sijil Torrens?

Sijil Torrens, juga dirujuk sebagai sijil hak milik,. ialah dokumen yang menyerahkan pemilikan harta tanah yang tidak boleh dipertikaikan kepada pemegang hak milik berdaftar. Sijil itu bertindak sebagai kuasa muktamad ke atas hak milik harta, dan ketuanan undang-undangnya menjadikan surat ikatan rakaman tidak diperlukan.

Memahami Sijil Torrens

Sijil Torrens berasal dari Australia Selatan pada tahun 1850-an oleh Sir Robert Torrens. Berusaha untuk memudahkan dan memudahkan penjualan tanah, Sir Robert mencipta sistem di mana sijil hak milik akan memberikan pemilikan kepada pemegangnya. Sijil ini telah dikeluarkan kepada pembeli berikutan carian sejarah undang-undang hartanah oleh pendaftar kerajaan dan akan memberikan pembeli masa depan rekod pemilikan yang tidak boleh dipertikaikan.

Sistem Torrens termasuk polisi insurans tajaan kerajaan untuk menyelesaikan pertikaian hak milik dan bukannya insurans hak milik persendirian yang diperlukan untuk penjualan harta tanah hari ini. Pemilik hartanah Torrens dijamin bahawa tiada pihak lain yang mempunyai tuntutan terhadap harta mereka. Mana-mana penuntut berpotensi untuk harta yang tidak disenaraikan pada Sijil Torrens, walau bagaimanapun tuntutannya yang sah, akan dipaksa untuk membuat petisyen dana ganti rugi kerajaan untuk mendapatkan pampasan.

Sistem Torrens tersebar di seluruh Komanwel British dan ke Amerika Syarikat pada akhir abad ke-19^th tetapi dalam penggunaan terhad hari ini. Di AS, ia kekal sebagai alternatif pilihan kepada sistem perekodan surat ikatan - amalan standard semasa dalam urus niaga hartanah - di 11 negeri.

Hari ini, Sijil Torrens atau Tajuk Torrens akan kelihatan serupa dengan tajuk kereta yang dikeluarkan oleh DMV tempatan. Ia menyenaraikan butiran fizikal harta yang dipersoalkan, seperti sempadan, kemudahan atau hak laluan, dan nama serta alamat pemilik individu atau korporat dan mana-mana pemegang lien.

Prinsip Sistem Torrens

Sistem Torrens bergantung pada tiga prinsip di bawah.

###Prinsip Cermin

Prinsip Cermin menyatakan bahawa hak milik kepada mana-mana harta akan mencerminkan semua fakta semasa hakmilik. Ia akan menunjukkan pemilik semasa dan semua kepentingan berdaftar yang belum dijelaskan dalam tanah, termasuk gadai janji, kemudahan dan lien. Sekatan pengezonan dan perkara yang serupa secara amnya tidak akan dipaparkan pada tajuk.

Prinsip Tirai

Prinsip Tirai bermaksud bahawa pembeli tidak perlu mencari di belakang sijil hakmilik semasa kerana ia mengandungi semua maklumat semasa yang diperlukan tentang hakmilik.

###Prinsip insurans

Prinsip insurans mencerminkan kewajipan pendaftaran hak milik tanah untuk menjamin ketepatan setiap hakmilik tanah. Pejabat pendaftaran mengekalkan dana insurans supaya jika ralat berlaku, pihak yang cedera akan menerima pampasan.

Sistem Sijil Torrens lwn. Perekodan Perbuatan

Pada penghujung abad ke-19 dan awal abad ke-20, rakaman perbuatan adalah jauh kurang terpusat dan automatik berbanding hari ini. Tidak seperti Sistem Torrens, sistem rakaman mengekalkan semua rekod pada harta di pusat penjelasan perbandaran pusat, selalunya pendaftar daerah. Di bawah sistem rakaman, tanah itu sering dirujuk sebagai "Harta Abstrak."

Sebarang pemindahan pemilikan di bawah sistem ini memerlukan carian menyeluruh yang, idealnya, akan mendedahkan sebarang penyelewengan dalam sejarah harta itu. Pada penghujung abad ke-19 dan awal abad ke-20, rakaman perbuatan adalah jauh kurang terpusat dan automatik berbanding hari ini. Sir Robert bertujuan sistemnya untuk memudahkan transaksi di bawah syarat-syarat ini.

Kebaikan dan Keburukan Sistem Torrens

TTT

Contoh Dunia Nyata

Litigasi Torrens kini jarang berlaku; bagaimanapun, kes Hawaii 2010 menunjukkan keunggulan sijil dalam menyelesaikan pertikaian. Dalam kes ini, Negeri Hawaii menuntut pemilikan hak bawah permukaan dan geoterma yang dikaitkan dengan harta yang hak miliknya telah dipegang oleh estet keluarga yang merancang untuk membahagikan tanah untuk dijual semula. Keluarga itu memegang gelaran 1938 yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tanah Hawaii, yang tidak termasuk tuntutan negeri terhadap hak perlombongan tersebut. Dalam pertikaian 2010, Mahkamah Tanah memutuskan memihak kepada harta pusaka, menyatakan bahawa Sijil Torrens yang dikeluarkan pada tahun 1938 menghalang penegasan hak negeri ke atas aset bawah permukaan di Hawaii.

Soalan Lazim

Garisan bawah

Walaupun ia menawarkan beberapa kecekapan, Sistem Torrens belum diterima pakai secara meluas di Amerika Syarikat. Ia paling biasa ditemui di negara-negara yang sebelum ini menjadi ahli Empayar British dan merupakan ahli Komanwel British.

##Sorotan

Sistem Torrens jarang berlaku hari ini, dengan hanya 11 negeri AS yang mengiktiraf penggunaannya.
Sistem Torrens termasuk polisi insurans yang ditaja oleh kerajaan untuk menyelesaikan pertikaian hak milik.
Sijil Torrens ialah dokumen yang memberikan hak harta tanah yang penuh dan tidak dapat dipertikaikan kepada pemegang hak milik berdaftar.
Dengan Sijil Torrens, tidak perlu merekodkan surat ikatan.

##Soalan Lazim

Negeri Apa yang Menggunakan Sistem Torrens?

Sebelas negeri menggunakan sistem Torrens pada tahap yang lebih besar atau lebih kecil. Negeri-negeri ini ialah Colorado, Georgia, Hawaii, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New York, Carolina Utara, Ohio, Virginia dan Washington. Ia juga digunakan di wilayah AS Guam. Illinois ialah negeri pertama yang menerima pakai Akta Hakmilik Torrens tetapi membenarkannya luput pada tahun 1992. California menggunakan versi sistem Torrens dari 1914 hingga 1955.

Apakah Maksud Harta Torrens?

Sebaik sahaja hak milik kepada sebidang hartanah didaftarkan dalam sistem Torrens dan sijil hak milik dikeluarkan, tiada pengangkutan, lien, instrumen atau prosiding lain boleh menjejaskan hak milik melainkan ia juga difailkan dan didaftarkan dengan pendaftar hak milik di daerah di mana hartanah itu terletak.

Apakah Akta Torrens?

Pada asalnya digubal di Australia sebagai Akta Harta Tanah 1858, statut itu mewujudkan sistem di mana pemilikan tanah dipindahkan dengan mendaftarkan pemindahan hak milik dan bukannya dengan menggunakan surat ikatan. Pemilik menerima Sijil Hakmilik, salinan penyenaraian dalam daftar hakmilik, bukannya surat ikatan.

Apakah Negara yang Menggunakan Sistem Torrens?

Sistem Torrens digunakan di negara-negara Komanwel British. Pada masa ini, ia digunakan terutamanya di Australia, Kanada, Fiji, Republik Dominican, Ireland, Israel, Malaysia, New Zealand, Filipina, Rusia, Arab Saudi, Singapura, Sir Lanka dan Thailand.