Torrensin sertifikaatti
Mikä on Torrens-sertifikaatti?
Torrens-todistus, jota kutsutaan myös omistusoikeustodistukseksi,. on asiakirja, joka siirtää kiinteistön kiistämättömän omistusoikeuden rekisteröidylle oikeudenhaltijalle. Varmenne toimii kiinteistön omistusoikeuden ylimpänä auktoriteettina, ja sen oikeudellinen ylivoima tekee kirjaamisesta tarpeetonta.
Torrens-sertifikaatin ymmärtäminen
Torrensin sertifikaatti syntyi Etelä-Australiassa 1850-luvulla Sir Robert Torrensin toimesta. Pyrkiessään yksinkertaistamaan ja helpottamaan maan myyntiä Sir Robert loi järjestelmän, jossa omistusoikeustodistus antaisi omistusoikeuden sen haltijalle. Tämä todistus myönnettiin ostajalle sen jälkeen, kun valtion rekisterinpitäjä oli etsinyt kiinteistön oikeudellista historiaa, ja se antaisi tuleville ostajille kiistattoman omistustiedot.
Torrens System sisältää valtion tukeman vakuutuksen omistusoikeuskiistojen ratkaisemiseksi kiinteistöjen myyntiin vaadittavan yksityisen omistusvakuutuksen sijaan. Torrensin kiinteistönomistajille taataan, ettei muilla osapuolilla ole vaatimuksia heidän omaisuuteensa. Kaikki mahdolliset hakijat, jotka hakevat kiinteistöä, jota ei ole mainittu Torrensin todistuksessa, olipa hänen vaatimuksensa kuinka oikeutettuja tahansa, joutuvat hakemaan korvausta valtion korvausrahastolta.
Torrens-järjestelmä levisi koko Brittiläiseen kansainyhteisöön ja Yhdysvaltoihin 1800-luvun lopulla, mutta sitä käytetään vain rajoitetusti nykyään. Yhdysvalloissa se on edelleen valinnainen vaihtoehto asiakirjarekisteröintijärjestelmälle - nykyiselle kiinteistökauppojen vakiokäytännölle - 11 osavaltiossa.
Nykyään Torrens Certificate tai Torrens Title näyttäisi samanlaiselta kuin paikallisen DMV:n myöntämä autonimike. Siinä luetellaan kyseisen omaisuuden fyysiset tiedot, kuten rajat, rasitteet tai käyttöoikeudet, sekä yksityisten tai yritysten omistajien ja mahdollisten panttioikeuden haltijoiden nimet ja osoitteet.
Torrens-järjestelmän periaatteet
Torrens-järjestelmä perustuu alla oleviin kolmeen periaatteeseen.
Peiliperiaate
Peiliperiaatteen mukaan minkä tahansa omaisuuden omistusoikeus heijastelee kaikkia omistusoikeuden tämänhetkisiä tosiasioita. Se näyttää nykyisen omistajan ja kaikki jäljellä olevat rekisteröidyt maa-alueet, mukaan lukien kiinnitykset, rasitteet ja panttioikeudet. Vyöhykerajoitukset ja vastaavat asiat eivät yleensä näy otsikossa.
Verhon periaate
Verhoperiaate tarkoittaa, että ostajan ei tarvitse etsiä nykyisen omistusoikeustodistuksen takaa, koska se sisältää kaikki tarvittavat ajankohtaiset tiedot omistusoikeudesta.
Vakuutusperiaate
Vakuutusperiaate kuvastaa kiinteistörekisterin velvollisuutta taata jokaisen maaoikeuden oikeellisuus. Rekisteri ylläpitää vakuutuskassaa, jotta virheen sattuessa vahinkoa kärsinyt saa korvauksen.
Torrensin sertifikaattijärjestelmä vs. tekojen kirjaaminen
1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa tekojen kirjaaminen oli paljon vähemmän keskitettyä ja automatisoitua kuin nykyään. Toisin kuin Torrens-järjestelmä, tallennusjärjestelmä ylläpitää kaikkia kiinteistön tietueita kunnan keskusselvityskeskuksessa, usein läänin rekisterinpitäjässä. Tallennusjärjestelmän mukaan maata kutsutaan usein "abstraktiksi omaisuudeksi".
Tämän järjestelmän mukainen omistusoikeuden siirto edellyttää perusteellista etsintää, joka ihannetapauksessa paljastaisi mahdolliset epäsäännöllisyydet kiinteistön historiassa. 1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa tekojen kirjaaminen oli paljon vähemmän keskitettyä ja automatisoitua kuin nykyään. Sir Robert tarkoitti järjestelmänsä helpottamaan liiketoimia näissä olosuhteissa.
Torrens-järjestelmän hyvät ja huonot puolet
TTT
Esimerkki tosimaailmasta
Torrensin oikeudenkäynti on nyt harvinaista; vuoden 2010 Havaijin tapaus osoittaa kuitenkin todistuksen ylivoiman riitojen ratkaisemisessa. Tässä tapauksessa Havaijin osavaltio väitti omistavansa maanalaiset ja geotermiset oikeudet, jotka liittyvät kiinteistöön, jonka omistusoikeus oli kuulunut perhetilalle, joka aikoi jakaa maan edelleen myyntiä varten. Perheellä oli Hawaii Land Courtin vuonna 1938 myöntämä omistusoikeus, joka ei sisältänyt valtion vaatimuksia kaivosoikeuksiin. Vuoden 2010 riita-asioissa osavaltiotuomioistuin päätti kiinteistön hyväksi todeten, että vuonna 1938 myönnetty Torrensin todistus esti osavaltion vaatimasta oikeuksia maanalaiseen omaisuuteen Havaijilla.
Usein Kysytyt Kysymykset
Bottom Line
Vaikka Torrens-järjestelmä tarjoaa joitain tehokkuusetuja, sitä ei ole otettu laajalti käyttöön Yhdysvalloissa. Se esiintyy yleisimmin maissa, jotka olivat aiemmin Brittiläisen imperiumin jäseniä ja olivat jäseniä Brittiläiseen kansainyhteisöön.
Kohokohdat
Torrens-järjestelmä on nykyään harvinainen, ja vain 11 Yhdysvaltain osavaltiota tunnustaa sen käytön.
Torrens System sisältää hallituksen sponsoroiman vakuutuksen omistuskiistan ratkaisemiseksi.
Torrens-todistus on asiakirja, joka antaa täydet, kiistattomat kiinteistöoikeudet rekisteröidylle oikeudenhaltijalle.
Torrens-sertifikaatilla ei tarvitse kirjata tekoa.
UKK
Mitkä valtiot käyttävät Torrens-järjestelmää?
Yksitoista osavaltiota käyttää Torrensin järjestelmää enemmän tai vähemmän. Nämä osavaltiot ovat Colorado, Georgia, Havaiji, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New York, Pohjois-Carolina, Ohio, Virginia ja Washington. Sitä käytetään myös Yhdysvaltojen Guamin alueella. Illinois oli ensimmäinen osavaltio, joka hyväksyi Torrens Title Act -lain, mutta antoi sen raueta vuonna 1992. Kaliforniassa käytettiin Torrens-järjestelmän versiota vuosina 1914–1955.
Mitä Torrensin omaisuus tarkoittaa?
Kun kiinteistön omistusoikeus on rekisteröity Torrens-järjestelmään ja omistusoikeustodistus on annettu, mikään muu luovutus, panttioikeus, väline tai menettely ei voi vaikuttaa omistukseen, ellei sitä ole myös arkistoitu ja rekisteröity läänin omistusoikeusrekisteriin. missä kiinteistö sijaitsee.
Mikä Torrensin laki oli?
Alun perin Australiassa Real Property Act 1858 -säädöksellä säädetyllä lailla luotiin järjestelmä, jossa maanomistus siirretään rekisteröimällä omistusoikeuden siirto eikä käyttämällä asiakirjoja. Omistaja saa omistusoikeustodistuksen, kopion omistusoikeusrekisterissä olevasta listauksesta asiakirjan sijaan.
Mitkä maat käyttävät Torrens-järjestelmää?
Torrens-järjestelmää käytetään Britannian kansainyhteisön maissa. Tällä hetkellä sitä käytetään pääasiassa Australiassa, Kanadassa, Fidžissä, Dominikaanisessa tasavallassa, Irlannissa, Israelissa, Malesiassa, Uudessa-Seelannissa, Filippiineillä, Venäjällä, Saudi-Arabiassa, Singaporessa, Sir Lankassa ja Thaimaassa.
