Сертификат Торренса

Что такое сертификат Torrens?

Сертификат Торренса, также называемый свидетельством о праве собственности, представляет собой документ, который закрепляет неопровержимое право собственности на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю. Сертификат действует как высшая инстанция в отношении права собственности, и его юридическое превосходство делает ненужными регистрационные действия.

Понимание сертификата Torrens

Сертификат Торренса был создан в Южной Австралии в 1850-х годах сэром Робертом Торренсом. Стремясь упростить и облегчить продажу земли, сэр Роберт создал систему, в которой свидетельство о праве собственности передавало право собственности его владельцу. Этот сертификат был выдан покупателю после изучения юридической истории собственности государственным регистратором и предоставил бы будущим покупателям неоспоримую запись о праве собственности.

Система Torrens включает спонсируемый государством страховой полис для разрешения споров о праве собственности, а не частное страхование титула, необходимое сегодня для продажи недвижимости. Владельцам собственности Torrens гарантируется, что никакие другие стороны не будут претендовать на их собственность. Любой потенциальный претендент на имущество, не указанное в сертификате Торренса, каким бы законным ни было его требование, будет вынужден обратиться в государственный компенсационный фонд с ходатайством о компенсации.

Система Торренса распространилась по всему Британскому Содружеству и в Соединенных Штатах в конце 19-го века, но сегодня используется ограниченно. В США она остается факультативной альтернативой системе регистрации документов — текущей стандартной практике в сделках с недвижимостью — в 11 штатах.

Сегодня сертификат Torrens или название Torrens будет похоже на название автомобиля, выданное местным DMV. В нем перечислены физические детали рассматриваемой собственности, такие как границы, сервитуты или права проезда, а также имена и адреса индивидуальных или корпоративных владельцев и любых держателей залога.

Принципы системы Торренса

Система Торренса опирается на три следующих принципа.

Принцип зеркала

Принцип зеркала гласит, что право собственности на любое имущество будет отражать все текущие факты, связанные с этим титулом. Он покажет текущего владельца и все непогашенные зарегистрированные права на землю, включая ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права. Ограничения по зонированию и подобные вопросы обычно не отображаются в заголовке.

Принцип занавеса

Принцип занавеса означает, что покупателю не нужно искать за текущим свидетельством о праве собственности, поскольку оно содержит всю необходимую текущую информацию о праве.

Принцип страхования

Принцип страхования отражает обязательство реестра прав на землю гарантировать точность каждого титула на землю. Реестр поддерживает страховой фонд, чтобы в случае ошибки пострадавшая сторона получила компенсацию.

Система сертификатов Torrens и регистрация сделок

В конце 19 и начале 20 веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. В отличие от системы Торренса, система записи хранит все записи об имуществе в центральном муниципальном информационном центре, часто в окружном регистраторе. В системе регистрации землю часто называют «абстрактной собственностью».

Любая передача права собственности в соответствии с этой системой требует тщательного поиска, который в идеале выявит любые нарушения в истории собственности. В конце 19 и начале 20 веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. Сэр Роберт задумал свою систему для облегчения транзакций в этих условиях.

Плюсы и минусы системы Torrens

ТТТ

Реальный пример

Судебные тяжбы с Торренсом теперь редки; однако случай на Гавайях в 2010 году демонстрирует превосходство сертификата в разрешении споров. В этом случае штат Гавайи заявил о своих правах на недра и геотермальные ресурсы, связанные с имуществом, право собственности на которое принадлежало семейному поместью, которое планировало разделить землю для перепродажи. Семья владела титулом 1938 года, выданным Земельным судом Гавайев, который не включал претензии штата на эти права на добычу полезных ископаемых. В споре 2010 года Земельный суд вынес решение в пользу поместья, заявив, что сертификат Торренса, выданный в 1938 году, исключает отстаивание государством прав на недра на Гавайях.

Часто задаваемые вопросы

Нижняя линия

Несмотря на некоторую эффективность, система Торренса не получила широкого распространения в Соединенных Штатах. Это чаще всего встречается в странах, которые ранее были членами Британской империи и были членами Британского Содружества.

Особенности

Система Торренса сегодня редкость, и только 11 штатов США признали ее использование.
Система Torrens включает страховой полис, спонсируемый правительством, для разрешения споров о праве собственности.
Сертификат Торренса — это документ, подтверждающий полное и неоспоримое право собственности на недвижимость зарегистрированному правообладателю.
С сертификатом Torrens нет необходимости записывать акт.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Какие штаты используют систему Torrens?

Одиннадцать штатов используют систему Торренса в большей или меньшей степени. Это штаты Колорадо, Джорджия, Гавайи, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Вирджиния и Вашингтон. Он также используется на американской территории Гуама. Иллинойс был первым штатом, принявшим Закон о праве собственности Торренса, но допустил его прекращение в 1992 году. Калифорния использовала версию системы Торренса с 1914 по 1955 год.

Что означает свойство Torrens?

После того, как право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в системе Torrens и выдано свидетельство о праве собственности, никакая другая передача, право удержания, документ или судебное разбирательство не могут повлиять на право собственности, если оно также не зарегистрировано и не зарегистрировано в регистраторе прав собственности в округе. где находится недвижимость.

Что такое Закон Торренса?

Первоначально принятый в Австралии как Закон о недвижимости 1858 года, закон создал систему, в соответствии с которой право собственности на землю передается путем регистрации передачи права собственности, а не с использованием документов. Владелец получает Свидетельство о праве собственности, копию записи в реестре прав собственности, а не документ.

Какие страны используют систему Torrens?

Система Торренса используется в странах Британского Содружества. В настоящее время он в основном используется в Австралии, Канаде, Фиджи, Доминиканской Республике, Ирландии, Израиле, Малайзии, Новой Зеландии, Филиппинах, России, Саудовской Аравии, Сингапуре, Сир-Ланке и Таиланде.