Certificado Torrens
¿Qué es un certificado Torrens?
Un Certificado Torrens, también conocido como certificado de título,. es un documento que asigna la propiedad inatacable de bienes inmuebles al titular registrado. El certificado actúa como la máxima autoridad sobre el título de una propiedad, y su supremacía legal hace innecesario el registro de escrituras.
Entendiendo el Certificado Torrens
El certificado Torrens se originó en el sur de Australia en la década de 1850 por Sir Robert Torrens. Buscando simplificar y facilitar la venta de tierras, Sir Robert creó un sistema en el que un certificado de título otorgaría la propiedad a su titular. Este certificado se emitió a un comprador luego de una búsqueda del historial legal de la propiedad por parte de un registrador del gobierno y proporcionaría a los futuros compradores un registro indiscutible de propiedad.
El Sistema Torrens incluye una póliza de seguro patrocinada por el gobierno para resolver disputas de título en lugar del seguro de título privado requerido para la venta de bienes inmuebles en la actualidad. Los propietarios de Torrens tienen la garantía de que ninguna otra parte tiene derecho a reclamar su propiedad. Cualquier reclamante potencial de una propiedad que no figura en el Certificado de Torrens, por muy legítimo que sea su reclamo, se vería obligado a solicitar una compensación a un fondo de indemnización del gobierno.
El Sistema Torrens se extendió por toda la Commonwealth británica y los Estados Unidos a finales del siglo XIX, pero en la actualidad tiene un uso limitado. En los EE. UU., sigue siendo una alternativa opcional al sistema de registro de escrituras, la práctica estándar actual en las transacciones de bienes raíces, en 11 estados.
Hoy en día, un Certificado Torrens o un Título Torrens parecería similar a un título de automóvil emitido por un DMV local. Enumera los detalles físicos de la propiedad en cuestión, como los límites, las servidumbres o los derechos de paso, y el nombre y las direcciones de los propietarios individuales o corporativos y los titulares de gravámenes.
Principios del sistema Torrens
El Sistema Torrens se basa en los tres principios siguientes.
Principio del espejo
El principio del espejo establece que el título de cualquier propiedad reflejará todos los hechos actuales del título. Mostrará el propietario actual y todos los intereses registrados pendientes en el terreno, incluidas las hipotecas, las servidumbres y los gravámenes. Las restricciones de zonificación y asuntos similares generalmente no se mostrarán en el título.
Principio de cortina
El principio de cortina significa que el comprador no necesita buscar detrás del certificado de título actual porque contiene toda la información actual necesaria sobre el título.
Principio de seguro
El principio de seguro refleja la obligación del registro de títulos de propiedad de garantizar la exactitud de cada título de propiedad. El registro mantiene un fondo de seguro para que, si se produce un error, la parte perjudicada reciba una indemnización.
El Sistema de Certificación Torrens vs. el Registro de Escrituras
Durante finales del siglo XIX y principios del XX, el registro de escrituras estaba mucho menos centralizado y automatizado que en la actualidad. A diferencia del Sistema Torrens, el sistema de registro mantiene todos los registros de una propiedad en una cámara de compensación municipal central, a menudo un registrador del condado. Según el sistema de registro, la tierra a menudo se denomina "propiedad abstracta".
Cualquier transferencia de propiedad bajo este sistema requiere una búsqueda exhaustiva que, idealmente, descubriría cualquier irregularidad en la historia de la propiedad. Durante finales del siglo XIX y principios del XX, el registro de escrituras estaba mucho menos centralizado y automatizado que en la actualidad. Sir Robert pretendía que su sistema facilitara las transacciones en estas condiciones.
Ventajas y desventajas del sistema Torrens
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Ejemplo del mundo real
Los litigios de Torrens ahora son raros; sin embargo, un caso de Hawái de 2010 demuestra la supremacía del certificado en la resolución de disputas. En este caso, el Estado de Hawái reclamó la propiedad de los derechos geotérmicos y del subsuelo asociados con una propiedad cuyo título había estado en manos de una propiedad familiar que planeaba subdividir la tierra para revenderla. La familia tenía un título de 1938 emitido por el Tribunal de Tierras de Hawái, que no incluía el reclamo del estado sobre esos derechos mineros. En la disputa de 2010, el Tribunal de Tierras falló a favor del patrimonio, afirmando que el Certificado Torrens emitido en 1938 impedía la afirmación de los derechos del estado sobre los activos del subsuelo en Hawái.
Preguntas frecuentes
La línea de fondo
Si bien ofrece algunas eficiencias, el Sistema Torrens no ha sido ampliamente adoptado en los Estados Unidos. Se encuentra más comúnmente en países que anteriormente eran miembros del Imperio Británico y eran miembros de la Commonwealth británica.
Reflejos
El Sistema Torrens es raro hoy en día, con solo 11 estados de EE. UU. reconociendo su uso.
El Sistema Torrens incluye una póliza de seguro patrocinada por el gobierno para resolver disputas de títulos.
Un Certificado Torrens es un documento que asigna plenos e indiscutibles derechos de propiedad real a un titular registrado.
Con un Certificado Torrens, no hay necesidad de registrar una escritura.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué estados utilizan el sistema Torrens?
Once estados utilizan el sistema Torrens en mayor o menor medida. Estos estados son Colorado, Georgia, Hawái, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Virginia y Washington. También se utiliza en el territorio estadounidense de Guam. Illinois fue el primer estado en adoptar una Ley de Título Torrens, pero permitió que caducara en 1992. California usó una versión del sistema Torrens de 1914 a 1955.
¿Qué significa la propiedad de Torrens?
Una vez que el título de una propiedad inmobiliaria se registra en un sistema Torrens y se emite un certificado de título, ningún otro traspaso, gravamen, instrumento o procedimiento puede afectar el título a menos que también se presente y registre con el registrador de títulos del condado. donde se encuentra el inmueble.
¿Qué fue la Ley Torrens?
Promulgada originalmente en Australia como la Ley de Bienes Raíces de 1858, la ley creó un sistema mediante el cual la propiedad de la tierra se transfiere registrando la transferencia del título en lugar de usar escrituras. El propietario recibe un Certificado de título, una copia de la inscripción en el registro de títulos, en lugar de una escritura.
¿Qué países utilizan el sistema Torrens?
El Sistema Torrens se utiliza en los países de la Commonwealth británica. Actualmente, se usa principalmente en Australia, Canadá, Fiji, República Dominicana, Irlanda, Israel, Malasia, Nueva Zelanda, Filipinas, Rusia, Arabia Saudita, Singapur, Sir Lanka y Tailandia.
