トレンス証明書

##トーレンス証明書とは何ですか？

トレンス証明書は、所有権証明書とも呼ばれ、登録された所有者に不動産の無防備な所有権を割り当てる文書です。証明書は、財産の所有権に関する最終的な権限として機能し、その法的優位性により、証書の記録は不要になります。

##トレンス証明書を理解する

トレンス証明書は、1850年代にロバートトレンス卿によって南オーストラリアで作成されました。ロバート卿は土地の売却を簡素化および促進することを目指して、所有権証明書が所有者に所有権を与えるシステムを作成しました。この証明書は、政府の登録機関が不動産の法的な履歴を検索した後に購入者に発行され、将来の購入者に明白な所有権の記録を提供します。

の不動産の売却に必要な私的所有権保険ではなく、所有権紛争を解決するための政府支援の保険契約が含まれています。トレンスの不動産所有者は、他の当事者が自分の資産を主張していないことが保証されています。トレンス証明書に記載されていない資産に対する潜在的な請求者は、正当な請求であっても、政府の補償基金に補償を求めることを余儀なくされます。

トレンスシステムは、19世紀後半にイギリス連邦全体と米国に広がりましたが、現在は使用が制限されています。米国では、11の州で、証書記録システム（不動産取引の現在の標準的な慣行）のオプションの代替手段として残っています。

今日、トレンス証明書またはトレンスタイトルは、地元のDMVによって発行された自動車のタイトルに似ているように見えます。境界、地役権、通行権など、問題の物件の物理的な詳細と、個人または企業の所有者とリーエン所有者の名前と住所が一覧表示されます。

##トレンスシステムの原則

トレンスシステムは、以下の3つの原則に依存しています。

###ミラーの原理

ミラーの原則は、任意のプロパティのタイトルは、タイトルの現在のすべての事実を反映すると述べています。これには、現在の所有者と、住宅ローン、地役権、およびリーエンを含む、土地のすべての未処理の登録済みの利益が表示されます。ゾーニングの制限および同様の事項は、通常、タイトルには表示されません。

###カーテンの原理

カーテンの原則は、タイトルに関する必要な現在の情報がすべて含まれているため、購入者が現在のタイトル証明書の後ろを検索する必要がないことを意味します。

###保険の原則

保険の原則は、土地のすべての所有権の正確性を保証する土地所有権登録の義務を反映しています。レジストリは、エラーが発生した場合に負傷者が補償を受けることができるように保険基金を維持しています。

##トレンス証明書システムと証書の記録

19世紀後半から20世紀初頭にかけて、証書の記録は今日よりもはるかに集中化および自動化されていませんでした。トレンスシステムとは異なり、記録システムは、中央の市営クリアリングハウス（多くの場合、郡の登録機関）の資産に関するすべての記録を保持します。記録システムでは、土地は「抽象財産」と呼ばれることがよくあります。

このシステムの下での所有権の譲渡には、理想的には、資産の履歴の不規則性を明らかにする徹底的な検索が必要です。 19世紀後半から20世紀初頭にかけて、証書の記録は現在よりもはるかに集中化および自動化されていませんでした。ロバート卿は、これらの条件下での取引を容易にするために彼のシステムを意図していました。

##トレンスシステムの長所と短所

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##実世界の例

トレンスの訴訟は今ではまれです。ただし、2010年のハワイの訴訟は、紛争解決における証明書の優位性を示しています。この場合、ハワイ州は、転売のために土地を細分化することを計画している家族の不動産によって所有権が保持されていた不動産に関連する地下および地熱の権利の所有権を主張しました。家族は、ハワイの土地裁判所によって発行された1938年の所有権を保持していましたが、これらの鉱業権に対する州の主張は含まれていませんでした。 2010年の紛争では、土地裁判所は、1938年に発行されたTorrens証明書が、ハワイの地下資産に対する州の権利の主張を排除したと述べて、不動産を支持する判決を下しました。

＃＃よくある質問

##結論

それはいくつかの効率を提供しますが、トレンスシステムは米国で広く採用されていません。これは、以前は大英帝国のメンバーであり、大英連邦のメンバーであった国で最も一般的に見られます。

##ハイライト

-トレンスシステムは今日ではまれであり、米国の11州のみがその使用を認めています。

-トレンスシステムには、所有権紛争を解決するために政府が後援する保険契約が含まれています。

-トレンス証明書は、登録されたタイトル所有者に完全で議論の余地のない不動産の権利を割り当てる文書です。

-トレンス証明書があれば、証書を記録する必要はありません。

＃＃よくある質問

###どの州がトレンスシステムを使用していますか？

11の州では、多かれ少なかれトレンスシステムを使用しています。これらの州は、コロラド、ジョージア、ハワイ、イリノイ、マサチューセッツ、ミネソタ、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、バージニア、およびワシントンです。米国のグアム領土でも使用されています。イリノイ州はトレンスタイトル法を採用した最初の州でしたが、1992年に失効することを許可しました。カリフォルニアは1914年から1955年までトレンスシステムのバージョンを使用していました。

###トレンスプロパティとはどういう意味ですか？

不動産の所有権がTorrensシステムに登録され、所有権証明書が発行されると、郡内の所有権登録機関に提出および登録されない限り、他の譲渡、リーエン、楽器、または手続きが所有権に影響を与えることはありません。不動産が置かれている場所。

###トーレンズ法とは何ですか？

もともとオーストラリアで不動産法1858として制定されたこの法律は、証書を使用するのではなく、所有権の譲渡を登録することによって土地の所有権を譲渡するシステムを作成しました。所有者は、証書ではなく、所有権登録簿のリストのコピーである所有権証明書を受け取ります。

###どの国がトレンスシステムを使用していますか？

トレンスシステムは、英国連邦諸国で使用されています。現在、主にオーストラリア、カナダ、フィジー、ドミニカ共和国、アイルランド、イスラエル、マレーシア、ニュージーランド、フィリピン、ロシア、サウジアラビア、シンガポール、サーランカ、タイで使用されています。