Torrens skírteini

Hvað er Torrens vottorð?

Torrens skírteini, einnig nefnt eignarréttarvottorð,. er skjal sem úthlutar óviðráðanlegu eignarhaldi á fasteign til skráðs eignarréttarhafa. Skírteinið virkar sem æðsta vald um eignarrétt eignar og lagalegt yfirráð þess gerir upptökuverk óþarfa.

Að skilja Torrens vottorðið

Torrens skírteinið var upprunnið í Suður-Ástralíu á 1850 af Sir Robert Torrens. Með því að reyna að einfalda og auðvelda sölu á jörðum bjó Sir Robert til kerfi þar sem eignarréttarskírteini myndi veita handhafa þess eignarhald. Þetta skírteini var gefið út til kaupanda í kjölfar leit á réttarsögu eignarinnar af ríkisskrárstjóra og myndi veita framtíðarkaupendum óumdeilanlega eignarhaldsskrá.

Torrens kerfið inniheldur ríkisstyrkta tryggingarskírteini til að leysa titildeilur frekar en séreignartrygginguna sem þarf til að selja fasteignir í dag. Fasteignaeigendum Torrens er tryggt að engir aðrir aðilar eigi tilkall til eignar þeirra. Sérhver hugsanlegur kröfuhafi eignar sem ekki er skráð á Torrens skírteininu, hversu lögmæt sem krafa hans eða hennar er, neyddist til að biðja um skaðabætur til ríkisbótasjóðs.

Torrens-kerfið dreifðist um breska samveldið og til Bandaríkjanna seint á 19. öld en er í takmörkuðu notkun í dag. Í Bandaríkjunum er það enn valfrjáls valkostur við skráningarkerfið - núverandi staðlaðar venjur í fasteignaviðskiptum - í 11 ríkjum.

Í dag myndi Torrens skírteini eða Torrens titill líta út svipað og bifreiðartiti gefinn út af staðbundnum DMV. Þar eru taldar upp efnislegar upplýsingar um viðkomandi eign, svo sem landamerki, easements eða forgangsrétt, og nafn og heimilisföng einstakra eða fyrirtækjaeigenda og veðhafa.

Torrens kerfisreglur

Torrens kerfið byggir á þremur meginreglunum hér að neðan.

Mirror Principle

The Mirror Principle segir að titill hvers eignar muni endurspegla allar núverandi staðreyndir titilsins. Það mun sýna núverandi eiganda og alla útistandandi skráða hagsmuni í landinu, þar með talið veð, þægindi og veð. Svæðistakmarkanir og þess háttar atriði koma almennt ekki fram á titlinum.

Regla fortjalda

Fortjaldreglan þýðir að kaupandinn þarf ekki að leita á bak við núverandi eignarrétt vegna þess að það inniheldur allar nauðsynlegar núverandi upplýsingar um titilinn.

Tryggingaregla

Vátryggingarreglan endurspeglar þá skyldu eignaskrár að ábyrgjast nákvæmni hvers eignarréttar á landi. Þjóðskrá heldur úti tryggingasjóði þannig að ef mistök eiga sér stað fær tjónþoli bætur.

Torrens vottorðakerfið á móti skráningu verka

Seint á 19. öld og snemma á 20. öld var skráning verkanna mun minna miðstýrð og sjálfvirk en í dag. Ólíkt Torrens kerfinu, heldur upptökukerfið allar skrár á eign í miðlægri greiðslustöð sveitarfélaga, oft sýsluritari. Undir upptökukerfinu er oft talað um landið sem „abstrakt eign“.

Öll eignaskipti samkvæmt þessu kerfi krefjast tæmandi leit sem myndi helst afhjúpa hvers kyns óreglu í sögu eignarinnar. Seint á 19. öld og snemma á 20. öld var skráning verka mun minna miðstýrð og sjálfvirk en hún er í dag. Sir Robert ætlaði kerfi sínu að auðvelda viðskipti við þessar aðstæður.

Kostir og gallar við Torrens kerfið

TTT

Raunverulegt dæmi

Torrens málaferli eru nú sjaldgæf; Hins vegar, 2010 Hawaii mál sýnir yfirburði skírteinisins við að leysa deilur. Í þessu tilviki krafðist Hawaii-ríkis eignarréttar á jarðhita- og jarðhitaréttindum sem tengdust eign sem eignarréttur hafði verið í eigu fjölskyldueignar sem ætlaði að skipta landinu niður til endursölu. Fjölskyldan var með titil árið 1938 sem gefin var út af Hawaii Land Court, sem innihélt ekki kröfu ríkisins um þessi námuréttindi. Í deilunni árið 2010 dæmdi Landsréttur dánarbúinu í hag og sagði að Torrens skírteinið, sem gefið var út árið 1938, útilokaði að ríkið myndi halda fram rétti til eigna undir yfirborði Hawaii.

Algengar spurningar

Aðalatriðið

Þó að það bjóði upp á nokkra skilvirkni, hefur Torrens kerfið ekki verið almennt notað í Bandaríkjunum. Það er oftast að finna í löndum sem áður voru meðlimir breska heimsveldisins og voru meðlimir í breska samveldinu.

Hápunktar

• Torrens kerfið er sjaldgæft í dag, þar sem aðeins 11 ríki Bandaríkjanna viðurkenna notkun þess.

• Torrens kerfið inniheldur tryggingarskírteini sem styrkt er af stjórnvöldum til að leysa titildeilur.

• Torrens vottorð er skjal sem úthlutar fullum, óumdeilanlegum fasteignaréttindum til skráðs eignarréttarhafa.

• Með Torrens skírteini er engin þörf á að skrá verk.

Algengar spurningar

Hvaða ríki nota Torrens kerfið?

Ellefu ríki nota Torrens kerfið að meira eða minna leyti. Þessi ríki eru Colorado, Georgia, Hawaii, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New York, Norður-Karólína, Ohio, Virginia og Washington. Það er einnig notað á yfirráðasvæði Bandaríkjanna í Guam. Illinois var fyrsta ríkið til að samþykkja Torrens Title Act en leyfði því að falla úr gildi árið 1992. Kalifornía notaði útgáfu af Torrens kerfinu frá 1914 til 1955.

Hvað þýðir eign Torrens?

Þegar eignarréttur að fasteign hefur verið skráður í Torrens kerfi og eignarréttarskírteini gefið út, geta engin önnur afhending, veðréttur, gerningur eða málsmeðferð haft áhrif á titilinn nema hann sé einnig skráður og skráður hjá eignaskrárstjóra í sýslunni. hvar fasteignin er.

Hvað voru Torrens lögin?

Upphaflega sett í Ástralíu sem fasteignalögin 1858, stofnaði lögin kerfi þar sem eignarhald á landi er flutt með því að skrá yfirfærslu eignarréttar frekar en með því að nota verk. Eigandinn fær eignarréttarvottorð, afrit af skráningu í eignaskrá, frekar en skírteini.

Hvaða lönd nota Torrens kerfið?

Torrens kerfið er notað í breska samveldislöndunum. Eins og er, er það fyrst og fremst notað í Ástralíu, Kanada, Fiji, Dóminíska lýðveldinu, Írlandi, Ísrael, Malasíu, Nýja Sjálandi, Filippseyjum, Rússlandi, Sádi Arabíu, Singapúr, Sir Lanka og Tælandi.