Leigugreiðslur
Hvað eru leigugreiðslur?
Leigugreiðsla er ígildi mánaðarleigunnar, sem formlega er kveðið á um samkvæmt samningi tveggja aðila, sem veitir öðrum þátttakanda lagalegan rétt til að nota fasteignir hins einstaklingsins, framleiðslutæki, tölvur, hugbúnað eða aðra fastafjármuni, t.d. ákveðinn tíma. Leigusamningur veitir leigutaka takmarkaðan afnotarétt án þess að framselja eignarhald gegn greiðslu til leigusala.
Tíminn sem leigugreiðslur verða inntar af getur verið allt frá mánuði til mánaðar tímaáætlun, eins og venjulega er raunin með hugbúnaðar-sem-þjónustu (SaaS) viðskiptamódel, eða það getur þvert á móti tekið mjög langan tíma. tímans, svo sem 100 ár eða lengur, sem er oft raunin í tilfellum um landleigu.
Skilningur á leigugreiðslum
Leigugreiðslur geta farið fram af einstaklingum jafnt sem fyrirtækjum. Einstaklingar nota venjulega leigusamninga til að fjármagna bíla, en þeir geta einnig notað þá til að fá afnot af tölvubúnaði, lóðum og öðrum eignum. Leigugreiðslufjárhæð er ákvörðuð af ýmsum mismunandi forsendum, svo sem verðmæti eignar, staðbundnu afgangsverðmæti í tilteknu hverfi, ávöxtunarkröfum og lánshæfiseinkunn leigutaka.
Leigugreiðslur fyrirtækis eru notaðar við útreikning á þekjuhlutfalli föstra gjalda, sem hjálpar fjárfestum að ákvarða hvort fyrirtæki geti staðið undir föstum útgjöldum sínum, svo sem leigusamningum og vöxtum. Föst gjaldþekjuhlutfall er í meginatriðum aukin útgáfa af sinnum vaxtatekjuhlutfalli,. eða sinnum vaxtaþekjuhlutfalli. Það er mjög aðlögunarhæft fyrir hagnýta notkun, með næstum öllum föstum kostnaði, þar sem þessi fasti kostnaður er svo svipaður og leigugreiðslur.
Algengar tegundir leigusamninga
Algengustu tegundir leigusamninga eru sem hér segir:
Fjármögnunarleiga (einnig kallaðir fjármagnsleiga )
Sölu-og-leiga til baka
Samsettir leigusamningar (þeir sem giftast tveimur eða fleiri af fyrrnefndum gerðum)
Mikilvægasti eiginleiki rekstrarleigu er að hann gerir ráð fyrir bæði fjármögnun og viðhaldi, þar sem leigugreiðslur fela í sér þátt í fjármögnunargjöldum auk viðhaldsþátta. Rekstrarleigusamningar krefjast þess að leigusala þjónusta viðkomandi leigubúnað reglulega. Það er til dæmis ekki óalgengt að eigendur flugvéla leigi út þotuhreyfla sína.
Í mörgum tilfellum búa eigendur ekki yfir þeirri tækniþekkingu sem þarf til að viðhalda hlutunum fyrir sig, vegna þess að íhlutirnir eru mjög sérhæfðir. Í slíkum tilvikum ber eigendum að taka viðhaldsgjöld beint inn í leigugreiðslur.
Fjármögnunarleigusamningar eru frábrugðnir rekstrarleigusamningum að því leyti að viðhaldsgjöld eru ekki felld inn í leigugreiðslurnar. Nýrri tegundir leigusamninga, sem oft bjóða upp á sérsniðnara þjónustustig og leigugreiðsluskipulag, innihalda gervileigusamninga og leigusamninga sem eru bundnir við kílómetrafjölda, tíma eða notkunarstig. Til dæmis leigir General Electric oft dýra eimreiðaíhluti með leigugreiðslum sem eru bundnar við kílómetrafjölda. Í orði, leigutaki er aðeins að borga fyrir það sem þeir þurfa.
Fyrir neytendur sem vilja leigja bifreið (í stað þess að kaupa einn), varast þá staðreynd að sumir söluaðilar setja lágmarksfjölda kílómetrafjölda til að vernda endursöluverðmæti ökutækisins.
Hápunktar
Tímatöflur leigusamninga geta verið stuttar. eins og í fyrirkomulagi mánaðar til mánaðar, eða lengi, eins og tíðkast í lóðaleigusviðum, sem geta haft samninga sem varir í öld eða lengur.
Einstaklingar geta gert leigusamninga um land, bíla, tölvubúnað, hugbúnað eða aðra fastafjármuni.
Leigugreiðslur eru regluleg, oft mánaðarleg, gjöld sem greidd eru fyrir réttinn til að nota eign, eign eða búnað.
Skilmálar og greiðsluáætlun fyrir leiguhlut eða eign eru oft settar fram í löglegum samningi.
