Leigukostnaður

Hvað er leigukostnaður?

Leigukostnaður er kostnaður sem fyrirtæki stofnar til að nýta eign eða staðsetningu fyrir skrifstofu, verslunarrými, verksmiðju eða geymslurými. Húsaleigukostnaður er tegund fasts rekstrarkostnaðar eða frásogskostnaður fyrir fyrirtæki, öfugt við breytilegan kostnað. Leigukostnaður er oft háður eins eða tveggja ára samningi milli leigusala og leigutaka, með möguleika á endurnýjun.

Skilningur á leigukostnaði

Það fer eftir tegund fyrirtækis, húsaleigukostnaður getur verið verulegur hluti af rekstrarkostnaði eða hverfandi. Fyrir verslunarfyrirtæki sem ekki eiga eigin eign er húsaleigukostnaður einn af helstu rekstrarkostnaði ásamt launum starfsmanna og markaðs- og auglýsingakostnaði.

Framleiðslufyrirtæki eyða venjulega lágum upphæðum í leigukostnað sem hlutfall af heildarkostnaði. Húsaleigukostnaður vegna framleiðslustarfsemi er innifalinn í kostnaði verksmiðjunnar,. en leiga sem ekki er bundin við framleiðslu - þ.e. leigu á skrifstofuhúsnæði - er gjaldfærð á rekstrarkostnað. Í fasteignum er staðsetning yfirleitt mikilvægasti þátturinn í verði leigu.

Söluaðili sem vill koma sér upp á frábæru svæði með mikilli gangandi umferð þarf að greiða hærri leigukostnað en fyrir aukastað. Framleiðandi sem vill leigja verksmiðju- eða vöruhúsarými nálægt höfnum eða flutningalínum á helstu stórborgarsvæðum myndi standa frammi fyrir hærri leigukostnaði en meðaltal. Miðað er við leigukostnað á móti ávinningi framleiðanda af því að vera á besta svæði, fyrir smásala, og að vera nálægt umskipunarstöðum.

Sérstök atriði

Auknar vinsældir rafrænna viðskipta hafa leitt til þess að mörg fyrirtæki hafa endurskoðað fjárhæðina sem þau eyða í að leigja atvinnuhúsnæði. Sum fyrirtæki eru að fækka múr-og-steypuhræra verslunum sem þau reka til að færa meira af starfsemi sinni yfir í netverslun. " Click and mortar " lýsir viðskiptamódeli þar sem smásalar sameina net- og offline starfsemi í formi vefsíðu og líkamlegra verslana til að mæta eftirspurn neytenda.

Eftirspurn eftir skrifstofuhúsnæði er einnig að breytast vegna tækniframfara þar sem fyrirtæki gera sér grein fyrir því að þeir geta ráðið starfsmenn í fjarvinnu að heiman. Augljós ávinningur fyrir fyrirtækið er lækkun á húsaleigukostnaði á meðan margir starfsmenn segjast kjósa þá þægindi að vinna heima.

Raunverulegt dæmi um leigukostnað fasteigna

Húsaleigukostnaður smásala getur sveiflast eftir ýmsum þáttum, svo sem stöðu efnahagsmála. Til dæmis rekur Signet Jewellers Limited (SIG) verslunarkeðju á landsvísu undir vörumerkjum Kay Jewellers, Zales og Jared. Árið 2017 greindi félagið frá því í skýringu við ársreikninginn í 10-K skránni að sumir rekstrarleigusamningar þess innihaldi fyrirfram ákveðnar leiguhækkanir. Hækkanirnar eru gjaldfærðar í rekstrarreikning á línulegan hátt yfir leigutímann, að meðtöldum byggingartíma eða öðrum leigufríum.

Skilyrt leiga, skattar og viðhald sameignar eru gjaldfærð á rekstrarreikning eftir því sem til hennar er stofnað. Skilyrt leiga - fjárhæðir sem byggjast á hlutfalli af sölu umfram fyrirfram ákveðna leigu - eru aðskilin frá lágmarksleigu þar til fyrirtækið getur ákveðið hvenær líklegt er að kostnaður hafi fallið til og upphæðin sé hæfilega áætluð. Á reikningsárinu 2017 varð Signet fyrir lágmarksleigukostnaði upp á 524 milljónir dala og skilyrtan leigukostnað upp á 10 milljónir dala, eða um það bil 28% af heildarrekstrarkostnaði.

Í júní 2020 tilkynnti Signet hins vegar að það myndi byrja að draga verulega úr leigukostnaði fasteigna sinna vegna fjárhagslegra áhrifa kreppunnar sem krafðist þess að fyrirtækið lokaði múrsteinsverslunum sínum um allan heim tímabundið. Í maí 2021 greindi fyrirtækið frá því að sala í sömu verslun í Norður-Ameríku hefði aukist um 117,2% frá fyrra ári og sala í alþjóðlega hlutanum minnkaði um 12,2%. Annar ljós punktur hjá fyrirtækinu var að á sama tímabili jókst sala á rafrænum viðskiptum um 113,4%.

Fyrirtækið tilkynnti um áætlanir sínar um að loka meira en 100 verslunum varanlega, margar í verslunarmiðstöðvum, sem hluti af endurskipulagningarstefnu sinni á fjárhagsárinu 2022, en mun opna 100 söluturn. Fyrirtækið mun hraða viðleitni sinni í innkaupum á stafrænum skartgripum og halda áfram að virkja viðskiptavini heima í gegnum myndbandstækni til að stunda sýndarsamráð um innkaup eftir samkomulagi.

##Hápunktar

• Leigukostnaður er kostnaður sem fyrirtæki greiðir fyrir að hafa eign fyrir skrifstofu, verslunarrými, geymslurými eða verksmiðju.

• Eftir því sem fleiri versla á netinu hafa mörg smásölufyrirtæki fært peningana sem þeir eyddu áður í leigukostnað til að styðja við rafræn viðskipti í staðinn.

• Fyrir smásölufyrirtæki getur húsaleigukostnaður verið einn stærsti rekstrarkostnaður þess ásamt launum starfsmanna og markaðskostnaði.

• Þáttur sem getur haft áhrif á húsaleigukostnað felur í sér þörf fyrir staðsetningu nálægt stóru stórborgarsvæði, höfnum eða samgöngulínum.

• Hjá framleiðslufyrirtækjum er leigukostnaður tengdur framleiðslu hluti af kostnaði verksmiðjunnar en húsaleiga á skrifstofu er hluti af rekstrarkostnaði.