Leiga-að-vilja
Hvað er leigusamningur?
Leigusamningur er umráðaréttur fasteigna sem annað hvort leigjanda eða eiganda/leigusala getur sagt upp hvenær sem er. Það er til án samnings eða leigusamnings og tilgreinir venjulega ekki tímalengd leigu leigjanda eða skipti á greiðslu. Samningurinn er stjórnað af ríkislögum og skilmálar geta verið mismunandi eftir ríkjum, þó að sambandslög komi við sögu í tilvikum um mismunun .
„Eign að vild“ er annað nafn á leigusamningi. Dánarbú eða leigusamningur er almennt hagstæður fyrir bæði leigjendur og eigendur, sem gætu viljað hafa sveigjanleika til að breyta leiguaðstæðum auðveldlega og án þess að rjúfa samning.
Hvernig leigusamningur virkar
Leigjendur sem hafa leyfi frá leigusala sínum en hafa ekki leigusamninga hafa almennt leigusamning að vild. Þessar leigusamningar eru stundum kallaðir „ mánaðar-til-mánaðar “ eða „að vild“ samningar, þar sem enginn formlegur samningur tilgreinir þann tíma sem leigutakan mun eiga sér stað.
Leigusamningur skilgreinir sambandið milli leigusala og leigjanda þegar strangir skilmálar - eins og þeir sem felast í leigusamningi - eru ekki til staðar, eru gallaðir í eðli sínu eða eru liðnir. Einnig er heimilt að búa til leigusamning í upphafi sambands leigusala og leigjanda.
Leigusamningar taka gildi ef fyrir hendi er munnlegur samningur í stað skriflegs milli aðila tveggja, ef fyrir hendi er skriflegur samningur þar sem fram kemur annað hvort að leigan sé mánaðarlega eða engin tilgreind tímalína. , eða ef leigusamningi er haldið áfram eftir að upphaflegur leigusamningur rennur út án þess að undirrita nýjan .
Leigusamningar taka yfirleitt til aðila sem þekkjast hver af öðrum. Í sumum tilfellum eiga þau sér stað á milli fjölskyldumeðlima.
Holdover leigjendur
Leigjandi að vild er frábrugðinn leigutaki,. jafnvel þó að báðir skorti formlegan leigusamning. Leigjandi er venjulega áfram eftir tímabundinn samning sem er útrunninn - stundum án leyfis leigusala. Ef leigusali heldur áfram að samþykkja leigugreiðslur getur leigjandi tekið löglega umráðasvæði íbúðarinnar. Ef ekki telst leigjandi innbrotsmaður og verður að flytja út. Geri þeir það ekki getur leigusali hafið brottflutningsmál.
Vörn gegn leigusamningi
Báðum aðilum er veitt ákveðin lagaleg vernd sem stjórnar sambandinu, jafnvel þótt skriflegur samningur sé ekki fyrir hendi. Bara eitt dæmi: Leigusali verður að búa til öruggt umhverfi eins og lög gera ráð fyrir. Að auki verður leigusali að tilkynna það áður en farið er inn í eign leigjanda eins og kveðið er á um í staðbundnum lögum .
Leigjandinn hefur einnig ákveðnar ósagðar skyldur sem þeir verða að uppfylla jafnvel samkvæmt leigusamningi að vild. Leigugreiðslur verða að fara fram og leigjandi verður að fylgja þeim reglum sem þeir hafa samið um við leigusala. Leigutaki ber einnig ábyrgð á tjóni umfram eðlilegt slit á eigninni. Báðir aðilar verða að fylgja staðbundnum reglum þegar kemur að því að rýma eða láta rýma eignina.
Þrátt fyrir að ekki liggi fyrir formlegur samningur þarf að jafnaði tilkynning um húsnæði til að segja upp leigusamningi að vild.
Að losa sig við leiguhúsnæði að vild
Þó að leigusamningur hafi kannski ekki skriflegar og samþykktar kröfur varðandi tilkynningu um áform um að rýma, eru skilmálar almennt útlistaðir í staðbundnum reglum um leigusala og leigjanda. Það er ekki óalgengt að 30 daga fyrirvari eigi bæði við leigjanda og leigusala. Þetta þýðir að ef leigjandi hyggst víkja, eða leigusali vill að leigjandi hverfi, þarf að veita gagnaðila 30 daga fyrirvara. Hvorugur aðili þarf að tilgreina ástæðu fyrir beiðni um að víkja. Tilkynningin er venjulega send skrifleg.
Í Maine, til dæmis, geta leigusalar, sem eru í boði að vild, vísað leigjendum út án þess að gefa upp ástæðu, en þeir verða að gefa 30 daga skriflega fyrirvara um fyrirhugaðan brottrekstur. En undir ákveðnum kringumstæðum, sem fela í sér alvarlegt tjón á húsnæðinu, að vera til óþæginda fyrir nágranna, að beita heimilisofbeldi eða kynferðisofbeldi, og vera að minnsta kosti sjö daga í vanskilum á leigu, getur leigusali veitt leigjanda sjö daga tilkynning um að víkja vegna leigusamnings í Maine fylki
Einnig eru aðstæður þar sem hægt er að segja upp leigusamningi að vild án þess að þörf sé á tilkynningu til að víkja. Falli leigjandi eða eigandi húsnæðis frá eða leigusali ákveður að selja eignina fellur leigusamningur úr gildi.
Tegundir leigusamninga
Það eru almennt fjórar mismunandi gerðir af leigusamningum, þar á meðal leigusamningur að vild
Í áraleigu er samningurinn til ákveðins tíma. Það hefur tiltekinn upphafs- og uppsagnardag, en þá er gert ráð fyrir að leigjandi yfirgefi húsnæðið. Þar sem lokadagur leigusamnings er þegar ákveðinn er almennt ekki þörf á að tilkynna um frásögn. Hins vegar getur leigusali valið að endurnýja leigusamning.
Reglubundin leigusamningur gerir leigjanda kleift að vera innan eignarinnar í óákveðinn tíma, þar sem leigusamningur hefur ekki ákveðinn lokadag. Í leigusamningi er hins vegar venjulega kveðið á um hvenær tilkynningar þarf um að víkja og báðir aðilar eru skylt að fylgja því ákvæði.
Önnur tegund af leigusamningi er leigusamningur. Í samningi af þessu tagi getur leigjandi haft löglega eign eftir að leigusamningur þeirra rennur út en áður en leigusali gefur út tilkynningu um að rýma. Leigjandinn hefur því haldið framhjá viðtökunum.
Hápunktar
Þessi tegund leigusamnings tilgreinir ekki tímalengd þess eða skipti á greiðslu og er hægt að segja upp hvenær sem er.
Leigusamningur er samningur milli leigusala og leigjanda án skriflegs samkomulags.
Leigjendur og leigusalar gætu fundið fyrirkomulagi af þessu tagi sveigjanlegt vegna þess að það gerir ráð fyrir breytingum á leigu án þess að rjúfa samning.
