Þægindi

Hvað er þægindi?

Hugtakið þægindi vísar til eiginleika eignar sem gerir hana verðmætari fyrir hugsanlega kaupendur eða leigjendur. Hugtakið er hægt að nota til að vísa til eiginleika bæði íbúðarhúsnæðis og atvinnuhúsnæðis. Húseigendur geta birt þau á fasteignaskrám einbýlishúsa til að laða að hugsanlega kaupendur eða leigutaka einbýlishúsa. Í viðskiptalegu umhverfi geta þægindi verið hluti af flóknari markaðsstefnu til að laða að leigjendur eða aðra notendur eignarinnar.

##Skilningur á þægindum

í fasteignabransanum . Það er eiginleiki sem er talinn vera ávinningur af eign, hvort sem það er íbúðar- eða atvinnumannvirki. Aðstaða eykur venjulega verðmæti og/eða aðdráttarafl eignar og má skipta þeim í nokkra mismunandi flokka, þar á meðal opinbera og sértæka eign.

Aðstaða eykur venjulega gildi og/eða aðdráttarafl eignar.

Þægindi íbúðarhúsnæðis birtast venjulega í skráningu á fjölskráningarþjónustu (MLS). Fasteignasala hlaða upp setti af breytum, allt frá grunnbreytum til minna nauðsynlegra, aðlaðandi eiginleika sem gætu vakið athygli hugsanlegra kaupanda eins og staðsetningu eignarinnar. Fyrir marga kaupendur eru þægindi eiginleikar sem finnast í fjórum mikilvægustu herbergjum húss - eldhúsinu, hjónaherberginu, borðstofunni og baðherbergjunum. Húseigendur sem fjárfesta í þessum fjórum herbergjum hafa tilhneigingu til að njóta hæstu ávöxtunar þessara fjárfestinga þegar þeir selja heimili.

Tegundir þæginda

Þægindi falla í tvo almenna flokka - almenningsþægindi og eignarsértæk. Almenningsþægindi eru þau sem eru í boði fyrir alla á svæðinu. Þegar um er að ræða dvalarheimili teljast almenningsgarðar, skólar, verslunarmiðstöðvar og pósthús til almenningsþæginda. Eins og nafnið gefur til kynna tengjast eignarsértæk þægindi aðeins einu stykki af fasteign. Til dæmis er sundlaug eða heitur pottur talinn sértækur þægindi. Þægindum er frekar skipt eftir tegund eignar eins og fram kemur hér að neðan.

Íbúðarhúsnæði

Þú hefur líklega heyrt setninguna "staðsetning, staðsetning, staðsetning" - vinsælt orðatiltæki meðal kaupenda, seljenda og fasteignasala . Fyrir flesta kaupendur er staðsetning mikilvægasta þægindi eignar. Þessi eiginleiki getur þýtt muninn á $ 200.000 eign og eign sem er virði $ 1 milljón.

Breytur eins og byggingarstíll, gólfpláss og fjöldi svefnherbergja eða baðherbergja geta einnig ákvarðað hvort kaupandi líti lengra inn í eign. Fyrir utan þessi aðalsvæði leita kaupendur að þægindum eins og sérhæfðum herbergjum. Þetta getur falið í sér afþreyingarherbergi, heimaskrifstofu eða líkamsræktarherbergi og geta einnig innihaldið óteljandi þægindi til að laða að kaupendur.

Þú munt einnig finna önnur þægindi sem eru þekkt fyrir íbúðaskráningar sem eru opinberar. Kaupendur líta einnig á eftirfarandi til að ákvarða hvort þeir muni kaupa í ákveðnu hverfi - skólum, verslunarmiðstöðvum, pósthúsum, almenningsgörðum, leikvöllum, hlaupaleiðum, afþreyingarmiðstöðvum og fleira.

###Verslunarhúsnæði

Framleiðendur atvinnuhúsnæðis hafa í auknum mæli helgað dýrmætu gólfplássi þægindum sem þeir telja að muni aðgreina mannvirki sín frá annars svipuðum mannvirkjum. Rannsóknir í iðnaði hafa sýnt að þessar umbætur hafa tilhneigingu til að falla í einn af fjórum flokkum:

• Líkamsrækt og heilsutengdir valkostir eins og líkamsræktarstöðvar eða æfingaaðstaða á staðnum

• Aðstaða sem truflar hversdagslegar venjur eins og leikherbergi, setustofur á þaki eða félagsvist

• Sveigjanleg, þægileg vinnusvæði eins og opin gólfplan, hávaðavörn eða önnur tæknileg innviði

• Náttúrulegt umhverfi eins og grænar verönd fyrir utan eða göngustígar

Þessar meginreglur hafa einnig víkkað út fyrir skrifstofuþróun til annarra verkefna eins og sjúkrahúsa eða háskóla sem leitast við að markaðssetja sig í sífellt samkeppnisumhverfi.

##Hápunktar

• Þægindi er eiginleiki eignar sem gerir hana verðmætari fyrir hugsanlega kaupendur eða leigjendur.

• Hönnuðir atvinnuhúsnæðis hafa stækkað þær tegundir þæginda sem þeir bjóða upp á í byggingum sínum til að vera samkeppnishæf.

• Aðstaða getur verið opinber eða eignarsértæk.

• Þægindi eru almennt notuð í fasteignabransanum og má finna í eignaskráningum.

• Staðsetning er ein mikilvægasta þægindi fyrir flesta íbúðakaupendur.