Sambýlisgjald
Hvað er íbúðagjald?
Með hugtakinu íbúðargjald er átt við álagningu sem hver og einn fasteignaeigandi í sambýli greiðir til að standa straum af viðhaldskostnaði. Gjaldið byggist oft á stærð íbúðareiningarinnar, þægindum sem byggingin býður upp á og væntanleg árleg útgjöld. Gjöld, sem eru greidd til viðbótar við greiðslur af húsnæðislánum og öðrum útgjöldum, ná oft til veitna, landmótunar, almenns viðhalds og annarra þæginda eins og líkamsræktarstöðva, sundlauga og bílastæða.
Hvernig íbúðagjöld virka
Sambýlis- eða húseigendasamtökin (HOA) eru samtök sem greiða atkvæði um að ákveða reglurnar og framfylgja þeim fyrir félagsmenn sem búa í samfélaginu. Samtökin hittast einnig reglulega til að forgangsraða verkefnum og leggja fram og skoða tilboð í verk sem unnin eru fyrir alla bygginguna. Þeir sem kaupa sambýli gerast aðilar að félaginu og greiða reglubundið gjald samkvæmt umboði HOA. Þetta gjald er kallað íbúða- eða íbúðagjald og getur einnig verið nefnt af sumum fyrirtækjum sem félagsgjald húseigenda.
Hvert húseigendafélag hefur yfirlýsingu um sáttmála, skilyrði og takmarkanir sem setur eigendum skilyrði um hvernig eignum og einingum er viðhaldið.
Sérhver íbúðareigandi ber ábyrgð á að greiða íbúðagjaldið. Þetta er til viðbótar við allar aðrar skuldbindingar, þar á meðal greiðslur af húsnæðislánum, fasteignagjöldum,. svo og veð- og húseigendatryggingum. Þetta er umsamda upphæð sem greidd er mánaðarlega til íbúða eða húseigendafélags fyrir að viðhalda heildarútliti og viðhaldi samfélagsins. Eins og fyrr segir eru þessi gjöld notuð til að greiða fyrir veitur, viðgerðir, landmótun, snjómokstur, almennan viðhaldskostnað á svæðum eins og bílastæðahúsum og lóðum, æfingaaðstöðu, lyftur, anddyri, verönd, sameiginleg rými inni/úti og önnur þægindi. .
Íbúðagjöld geta verið allt frá $50 til $1.000 á mánuði. Upphæð gjaldsins fer eftir fjölda þátta, þar á meðal:
stærð eignarinnar
hvort byggingin sé háhýsi
hversu margar byggingar eru í tiltekinni samstæðu
þægindi sem fjallað er um eins og móttökuþjónustu, tennisvelli eða garða/leikvelli
Sérstök atriði
Þó að gjöld séu notuð til að greiða fyrir reglubundið viðhald, halda sumar vel stýrðar íbúðir eða HOAs oft varasjóði sem fjármagnaður er með íbúðagjöldum. Þessir fjármunir eru notaðir til að sinna hvers kyns óvæntum viðhaldsverkefnum, jafnvel eftir að eigendur borga af húsnæðislánum sínum. Með því að gera það leggur hver íbúðareigandi innan þróunarinnar í rauninni peninga til hliðar til viðgerða reglulega. Til dæmis má nota varasjóðinn til að gera við framhlið hússins, endurnýja anddyri og/eða gang, eða gera við bílastæðaaðstöðu og verönd fyrir hverja einingu.
Kostir og gallar íbúðagjalda
Íbúðir hafa upp á margt að bjóða og viðhaldslaus lífsstíll þeirra kann vissulega að hljóma aðlaðandi, en það eru ákveðnir kostir og gallar við að eiga íbúð og þess vegna að borga gjald. Að lokum, að eiga íbúð er ákvörðun um að búa í samfélagslegu umhverfi þar sem allir eru sammála um að sameina peningana sína til að bæta samfélagið.
Kostir
Íbúðir höfða oft til fólks sem vill minnka við sig eða er á leið á eftirlaun. Mánaðargjaldið er því lítið gjald fyrir þessa einstaklinga sem og þá sem vilja eiga eign en vilja ekki vesenið við að halda henni við.
Að greiða gjald kemur í veg fyrir að byggingin og einingar hennar fari í niðurníðslu sem hefur mikil áhrif á fasteignamat. Þar sem einingum er viðhaldið reglulega ættu gildi einstakra íbúða ekki að lækka. Og ef eigandi vill selja í framtíðinni geta uppfærslur og viðhald hámarkað söluverðið. Eigendur íbúða forðast þann mikla viðgerðarkostnað sem fylgir húseign með því að greiða mánaðarlegt gjald. Ef til dæmis íbúðagjald er $250 á mánuði, gæti árlegur kostnaður upp á $3.000 verið lítill í samanburði við kostnað við stóra viðgerð á heimili. Gjöldin fela einnig í sér hversu auðvelt er að takast á við viðhaldskostnað og þann tíma sem sparast við að fá viðgerðar- og þjónustutilboð frá söluaðilum.
Fjárhagsáætlun útgjalda er auðveldara með mánaðarlegu íbúðagjaldi á móti heimili. Með öðrum orðum, eigandi íbúðarinnar er fær um að dreifa viðgerðarkostnaði sem fer í viðhald eignarinnar með jöfnum mánaðarlegum afborgunum. Fyrirsjáanleiki greiðslna getur verið sérstaklega mikilvægur fyrir eldri borgara sem búa við fastar tekjur.
TTT
Gallar
Íbúðagjöld eru notuð við útreikning á hæfi húsnæðislána og geta í sumum tilfellum þrýst lántakanum út fyrir leyfileg tekjur á móti kostnaði. Ef, til dæmis, mánaðarleg veðgreiðsla er $ 1.100 og íbúðagjaldið er $ 400 á mánuði, er heildarkostnaður $ 1.500 á mánuði án þess að taka með neinum öðrum kostnaði eða skuldagreiðslum. Ef lántaki getur aðeins fengið samþykki fyrir $ 1.400 á mánuði og íbúðagjöld á svæðinu eru venjulega $ 300 á mánuði, mun lántaki líklega þurfa að leita að minni íbúð.
Annar galli við sambýli er að gjaldið nær yfir viðhald fyrir hverja einingu í samstæðunni. Þetta þýðir að ef sumir eigendur vanrækja sína, gætu ábyrgir eigendur þurft að greiða hærri gjöld til að standa straum af aukakostnaði. Sumir húseigendur kjósa að vera einir ábyrgir fyrir eigin vistarverum og viðgerðum. Sumir eigendur gætu einnig framkvæmt eigin viðgerðir á lægri kostnaði en hægt væri að semja um í gegnum íbúðasamtökin sem eiga við þjónustuaðila. Hins vegar myndu þeir sitja fastir við að borga íbúðagjöld fyrir þjónustu sem þeir þurfa ekki.
Íbúðafélagið gæti þurft að innheimta sérstök gjöld eða mat eða getur ákveðið að hækka þóknun sína hvenær sem er - þar á meðal þegar einn eða fleiri félagsmenn greiða ekki félagsgjöldin - til að bæta varasjóði til að standa straum af meiriháttar endurbótakostnaði eins og nýtt þak, innkeyrslu, eða lyftu.
Hápunktar
Sambýli eru aðlaðandi fyrir þá sem vilja viðhaldsfría búsetu.
Samtökin geta innheimt gjöld eða mat ef ekki er til nóg fé til að standa straum af meiriháttar endurbótakostnaði.
Sambýlisgjald er greitt af öllum fasteignaeigendum í sambýli til að standa straum af viðhaldskostnaði.
Gjaldið byggist á stærð íbúðarinnar, þeim þægindum sem í boði eru og hvers kyns árlegum kostnaði.
