Inngangur
Hvað er ágangur?
Með hugtakinu ágangur er átt við aðstæður í fasteign þar sem fasteignaeigandi brýtur gegn eignarrétti nágranna síns með því að byggja á eða stækka mannvirki að landi eða eign nágranna af ásetningi eða öðrum hætti. Inngangur er oft vandamál á umdeildum eignalínum þar sem einstaklingur velur viljandi að rjúfa mörk nágranna síns eða þegar fasteignareigandi er ekki meðvitaður um mörk hans.
Skilningur á innrás
Eigna- og landmælingar eru mikilvægur þáttur í eignarhaldi húsnæðis. Þeir hjálpa ekki aðeins við að ákvarða verðmæti eigna, heldur hjálpa þeir einnig við að koma á eignalínum og mörkum. Fagmenn eru ábyrgir fyrir að ljúka þessum könnunum. Margir húseigendur fá sína fyrstu könnun þegar þeir sækja um húsnæðislán vegna þess að lánveitendur krefjast þess að þeir tryggi að lánið passi við verðmæti eignarinnar. Fasteignaeigendur geta fengið kannanir kláraðar hvenær sem er - sérstaklega þegar einhver deilir eða kemur inn á eignarlínur.
Flestir húsnæðislánaveitendur krefjast landkönnunar sem hluta af samþykkisferlinu til að tryggja að lánið passi við eignarverðið.
Inngangur á sér stað þegar einhver fer yfir mörk sem lýst er í könnun og brýtur gegn eignarrétti annars fasteignaeiganda. Inngangur í eigur einhvers annars er í ætt við inngrip – það er að fara inn á lóð annars manns án skýlauss leyfis hans. Húseigandi gengur inn á eignir nágranna síns ef hann byggir nýtt mannvirki, bætir við núverandi mannvirki eða stækkar girðingu sína út fyrir lögleg mörk sem skilja báðar eignirnar að.
Sumir fasteignaeigendur ganga inn á nágranna sína með því að fara vísvitandi út fyrir eignarlínur sínar. Sá sem byggir girðingu eða gerir viðbyggingu við heimili sitt þrátt fyrir að vita af eignalínum gerir það viljandi. En í flestum tilfellum er ágangur óviljandi - þegar fasteignaeigandi er annað hvort ókunnugt um eða hefur rangar upplýsingar um lagamörk. Til dæmis getur eignareigandi óviljandi gengið inn á eign nágranna með því að leyfa limgerði eða trjágrind að vaxa út fyrir eignarmörk.
Skipulagsárás á sér stað þegar fasteignaeigandi byggir eða framlengir mannvirki inn á almenning eins og gangstéttir eða vegi. Í flestum tilfellum eru gangstéttir og íbúðargötur almennt almenningseign í eigu sveitarfélagsins. Þetta þýðir að fasteignaeigandi sem byggir innkeyrslu eða reisir landslagshluta - tré, runna og blóm - sem ganga inn á almenningseignir, getur látið fjarlægja mannvirkin af stjórnvöldum. Enn fremur er óheimilt að bæta fasteignaeiganda tjón sem verður af því að rífa mannvirki hans.
Sérstök atriði
Þar sem fasteignakönnun lýsir eðlisfræðilegu skipulagi fasteignar, þar með talið mælingu á metum og mörkum, geta rangar upplýsingar í könnuninni leitt til líkamlegrar inngrips á land nágranna. Vandamál með óviljandi ágangi eru stundum leyst með einföldu samtali beggja aðila. Hins vegar, ef ágreiningur um hvort eignarréttur einhvers hafi verið brotinn viðvarandi, getur málið farið fyrir dómstóla til úrlausnar.
Þó að ágangur geti átt sér stað án vitundar brotaþola ættu fasteignaeigendur að gera áreiðanleikakönnun áður en þeir reisa mannvirki sem geta fallið nálægt mörkum sem aðskilja eign þeirra frá öðrum. Fasteignaeigendur sem vilja gera breytingar nálægt fasteignalínum sínum gætu viljað tala við nágranna sína eða láta gera landkönnun til að ganga úr skugga um að verkið falli innan þeirra eigin eignamarka.
Inngangur vs. Þægindi
Fólk ruglar oft saman ágangi er stundum ruglað saman við þægindi. Hvort tveggja felur í sér að fasteignaeigandi gerir viðbyggingar á eign nágranna síns. Þó inngrip séu óheimil afnot af eign nágrannans, eru báðir aðilar sammála um þægindi. Í mörgum tilfellum bætir sá sem er ábyrgur fyrir þrautinni hinum náunganum. Dæmi um þægindi má sjá þegar fasteignaeigandi veitir nágranna beinlínis leyfi til að komast á nærliggjandi strönd í gegnum eign sína.
##Hápunktar
Inngangur á sér stað þegar fasteignaeigandi gengur inn á fasteignir nágranna síns með því að byggja eða lengja mannvirki út fyrir fasteignarmörk þeirra.
Fasteignaeigendur geta ráðist á nágranna sína viljandi eða óviljandi.
Þótt þær séu svipaðar eru easenesses með samþykki og veita sanngjarnar bætur til löglegs fasteignaeiganda.
Hægt er að hreinsa landamerki og eignalínur með því að fá landkönnun.
Skipulagsárás á sér stað þegar fasteignaeigandi byggir eða framlengir mannvirki út á almenningsrými.
