Vaxtabótaveð
Hvað er vaxtabótaveð?
Vaxtabótaveðlán er afbrigði af föstum húsnæðislánasamningi. Það felur í sér ákvæði sem heimilar lántakanda einskiptisval til að lækka vexti íbúðalána þegar vextir fara niður fyrir upphaflega samningsvexti. Þessi tegund húsnæðislána er góður kostur fyrir fasteignakaupendur ef vextir eru háir því það gæti bjargað þeim frá því að þurfa að endurfjármagna þegar vextir lækka.
Skilningur á vaxtahækkunarveðláni
Vaxtabótaveðlán er tegund fastvaxta húsnæðislána sem felur í sér ákvæði sem veitir lántakanda rétt til að lækka vexti af húsnæðisláni sínu einu sinni, venjulega snemma á líftíma húsnæðislánsins. Þessi valkostur er nýttur þegar vextir fara niður fyrir upphaflega samningsvexti og lánveitandinn mun venjulega rukka gjald fyrir lántaka til að nýta þennan valrétt.
Þessi tegund húsnæðislána getur verið aðlaðandi fyrir lántakendur sem af einni eða annarri ástæðu eru að kaupa eignir á tímum hærri en meðalvaxta. Jafnvel með tilheyrandi gjöldum getur það verið aðlaðandi leið til að lækka vexti á húsnæðisláni að nýta vaxtabæturnar en forðast kostnað við endurfjármögnun lánsins. Auk þess geta glöggir lántakendur sem fylgjast vel með vaxtasveiflum nýtt sér að beita vaxtabótaákvæði á tímum lágra vaxta.
Eins og á við um alla fjármálagerninga er mælt með því að allir lántakendur fylgist vel með skilmálum og skilyrðum samninganna, svo sem tilheyrandi gjöldum og takmörkunum. Lánveitendur sem bjóða upp á vaxtahækkunarleið í veðsamningi munu takmarka áhættu sína með því að ákveða þóknun til að mæta fyrirséðum kostnaði og tapi þegar valrétturinn er nýttur.
Vaxtabætur húsnæðislán vs. Endurfjármögnun
Valkostur um vaxtahækkun er aðgengilegur sem hluti af samningi í fastvaxta húsnæðisláni.
Fastvaxtaveðlánið varð aðal fjármálagerningurinn í Bandaríkjunum í kjölfar kreppunnar miklu. Bandaríska húsnæðismálastjórnin var stofnuð árið 1934 og bar ábyrgð á að búa til og gera 30 ára húsnæðislánið vinsælt.
Með tímanum hafa föst vextir húsnæðislán sem boðið er upp á í Bandaríkjunum hafa mismunandi tímaskipulag, þó að vinsælustu kjörin fyrir íbúðalán séu 15 ára og 30 ára húsnæðislán. Í dag eru Bandaríkin enn ein af einu þjóðunum í heiminum sem býður upp á húsnæðislán með föstum vöxtum.
Sérstök atriði
Þó að húsnæðislán með föstum vöxtum hafi tilhneigingu til að vera dýrari almennt en húsnæðislán með stillanlegum vöxtum,. sem hækka og lækka með vöxtunum, haldast vextirnir stöðugir yfir líftíma lánsins. Kosturinn við vaxtabótaveðlánið er að lántakandi nýtur ávinnings af lægri vöxtum án óþæginda af því að endurfjármagna lánið og greiða tilheyrandi endurfjármögnunargjöld.
##Hápunktar
Lánveitandi mun rukka gjald fyrir þennan valkost.
Þessi valkostur kemur í veg fyrir aukinn kostnað og óþægindi við endurfjármögnun síðar, sem gæti þurft ef vextir eru hærri en meðaltal þegar eignin er keypt.
Vaxtabótaveðlán er afbrigði af fastvaxtasamningi.
Vaxtahækkunarlán gefur lántakanda möguleika á að lækka vexti íbúðalána í eitt skipti þegar vextir fara niður fyrir upphaflega samningsvexti.
