Renteforbedringslån
Hvad er et renteforbedringslån?
Et renteforbedringslån er en variation af en fastforrentet realkreditkontrakt. Den indeholder en klausul, der tillader en låntager en engangsmulighed for at reducere deres boliglånsrente , når renten falder til under den oprindeligt aftalte rente. Denne type realkreditlån er en god mulighed for ejendomskøbere, hvis renterne er høje, fordi det kan spare dem for at skulle refinansiere,. når renten falder.
Forståelse af et renteforbedringslån
Et renteforbedringslån er en form for fastforrentet realkreditlån, der indeholder en klausul, der giver låntageren ret til at reducere renten på deres realkreditlån én gang, normalt tidligt i realkreditlånets levetid. Denne mulighed udnyttes, når renten falder under den oprindeligt aftalte rente, og långiveren vil typisk opkræve et gebyr for en låntager for at udnytte denne mulighed.
Denne form for realkreditlån kan være attraktiv for låntagere, der af den ene eller anden grund køber bolig i en tid med højere rente end gennemsnittet. Selv med de tilknyttede gebyrer kan udnyttelse af renteforhøjelsesmuligheden være en attraktiv måde at reducere renten på et boliglån og samtidig undgå omkostningerne ved at refinansiere lånet. Derudover kan kyndige låntagere, der er meget opmærksomme på renteudsving, drage fordel af at anvende en renteforbedringsklausul i en tid med lave renter.
Som med alle finansielle instrumenter anbefales det, at alle låntagere er meget opmærksomme på de vilkår og betingelser, der indgår i kontrakterne, såsom de tilhørende gebyrer og restriktioner. Långivere, der tilbyder en renteforbedringsoption i en realkreditkontrakt, vil begrænse deres risiko ved at fastsætte gebyrer til dækning af forventede omkostninger og tab, når optionen udnyttes.
Renteforbedrende realkreditlån vs. Refinansiering
En renteforhøjelsesmulighed stilles til rådighed som en del af kontrakten i et fastforrentet realkreditlån.
Fastforrentet realkreditlån blev et primært finansielt instrument i USA efter den store depression. US Federal Housing Administration blev etableret i 1934 og var ansvarlig for at skabe og popularisere det 30-årige realkreditlån.
Over tid har fastforrentede realkreditlån, der tilbydes i USA, forskellige løbetidsstrukturer, selvom de mest populære vilkår for boliglån er 15-årige og 30-årige realkreditlån. I dag er USA fortsat en af de eneste nationer i verden, der tilbyder fastforrentede realkreditlån.
Særlige overvejelser
Mens fastforrentede realkreditlån generelt har en tendens til at være dyrere end rentetilpasningslån,. som går op og ned med renten, forbliver renten stabil i hele lånets levetid. Fordelen ved renteforhøjelseslånet er, at en låntager nyder godt af fordelene ved en nedsat rente uden besværet med at refinansiere lånet og betale de tilhørende refinansieringsgebyrer.
##Højdepunkter
Långiver vil opkræve et gebyr for denne mulighed.
Denne mulighed undgår de ekstra omkostninger og besværet ved senere refinansiering, hvilket kan være nødvendigt, hvis renterne er højere end gennemsnittet, når ejendommen købes.
Et renteforhøjelseslån er en variation af en fastforrentet kontrakt.
Et renteforbedringslån giver en låntager en engangsmulighed for at reducere deres boliglånsrenter, når renterne falder til under den oprindeligt aftalte rente.
