Ipoteca di miglioramento del tasso
Che cos'è un mutuo per il miglioramento del tasso?
Un mutuo rateale è una variazione di un contratto di mutuo a tasso fisso. Include una clausola che consente a un mutuatario un'opzione una tantum per ridurre il tasso di interesse del mutuo per la casa quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso inizialmente contrattato. Questo tipo di mutuo è una buona opzione per gli acquirenti di proprietà se i tassi di interesse sono alti perché potrebbe evitare loro di dover rifinanziare quando i tassi di interesse scendono.
Capire un mutuo per il miglioramento del tasso
Un mutuo con miglioramento del tasso è un tipo di mutuo a tasso fisso che include una clausola che autorizza il mutuatario a ridurre il tasso di interesse sul mutuo una volta, di solito all'inizio della vita del mutuo. Questa opzione viene esercitata quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso di interesse inizialmente contratto e il prestatore in genere addebita una commissione a un mutuatario per esercitare questa opzione.
Questo tipo di mutuo può essere interessante per i mutuatari che, per un motivo o per l'altro, stanno acquistando proprietà durante un periodo di tassi di interesse superiori alla media. Anche con le spese associate, esercitare l'opzione di miglioramento del tasso può essere un modo interessante per ridurre il tasso di interesse su un mutuo per la casa evitando i costi di rifinanziamento del prestito. Inoltre, i mutuatari esperti che prestano molta attenzione alle fluttuazioni dei tassi di interesse possono trarre vantaggio dall'esercizio di una clausola di miglioramento del tasso in un momento di bassi tassi di interesse.
Come per tutti gli strumenti finanziari, si raccomanda a tutti i mutuatari di prestare molta attenzione ai termini e alle condizioni inclusi nei contratti, come le commissioni e le restrizioni associate. I prestatori che offrono un'opzione di miglioramento del tasso in un contratto ipotecario limiteranno il loro rischio fissando commissioni per coprire i costi e le perdite previsti quando l'opzione viene esercitata.
Mutui con miglioramento del tasso e rifinanziamento
Nell'ambito del contratto di mutuo a tasso fisso è prevista un'opzione di miglioramento del tasso.
Il mutuo a tasso fisso è diventato uno strumento finanziario primario negli Stati Uniti dopo la Grande Depressione. La Federal Housing Administration degli Stati Uniti è stata fondata nel 1934 ed era responsabile della creazione e della divulgazione del mutuo trentennale.
Nel tempo, i mutui a tasso fisso negli Stati Uniti hanno offerto varie strutture a termine, sebbene i termini più popolari per i mutui per la casa siano i mutui a 15 e 30 anni. Oggi gli Stati Uniti restano una delle uniche nazioni al mondo che offre mutui a tasso fisso.
Considerazioni speciali
Mentre i mutui a tasso fisso tendono ad essere complessivamente più costosi dei mutui a tasso variabile,. che aumentano e diminuiscono con il tasso di interesse, il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. Il vantaggio dell'ipoteca di miglioramento del tasso è che un mutuatario gode dei benefici di un tasso di interesse ridotto senza l'inconveniente di rifinanziare il prestito e pagare le relative commissioni di rifinanziamento.
Mette in risalto
Il prestatore addebiterà una commissione per questa opzione.
Questa opzione evita il costo aggiuntivo e l'inconveniente del rifinanziamento successivo, che potrebbe essere richiesto se i tassi di interesse sono superiori alla media al momento dell'acquisto della proprietà.
Il mutuo rateale è una variazione di un contratto a tasso fisso.
Un mutuo per il miglioramento del tasso consente a un mutuatario un'opzione una tantum per ridurre i tassi di interesse del mutuo per la casa quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso inizialmente contrattato.
