الرهن العقاري لتحسين السعر
ما هو الرهن العقاري لتحسين السعر؟
الرهن العقاري لتحسين المعدل هو نوع مختلف من عقد الرهن العقاري ذي السعر الثابت. ويتضمن بندًا يسمح للمقترض بخيار لمرة واحدة لخفض سعر الفائدة على قروضه السكنية عندما تنخفض أسعار الفائدة إلى ما دون المعدل المتعاقد عليه في البداية. يعد هذا النوع من الرهن العقاري خيارًا جيدًا لمشتري العقارات إذا كانت أسعار الفائدة مرتفعة لأنه قد ينقذهم من الاضطرار إلى إعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة.
فهم الرهن العقاري لتحسين السعر
الرهن العقاري لتحسين السعر هو نوع من الرهن العقاري ذي السعر الثابت الذي يتضمن بندًا يخول للمقترض تخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري مرة واحدة ، عادةً في وقت مبكر من عمر الرهن العقاري. يُمارس هذا الخيار عندما تنخفض أسعار الفائدة عن سعر الفائدة المتعاقد عليه مبدئيًا ، وعادة ما يفرض المُقرض رسومًا على المقترض لممارسة هذا الخيار.
يمكن أن يكون هذا النوع من الرهن العقاري جذابًا للمقترضين الذين ، لسبب أو لآخر ، يشترون ممتلكات خلال وقت أعلى من متوسط أسعار الفائدة. حتى مع الرسوم المصاحبة ، يمكن أن تكون ممارسة خيار تحسين السعر طريقة جذابة لخفض سعر الفائدة على قرض المنزل مع تجنب تكاليف إعادة تمويل القرض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترضين الأذكياء الذين يولون اهتمامًا وثيقًا لتقلبات أسعار الفائدة الاستفادة من ممارسة شرط تحسين السعر في وقت انخفاض أسعار الفائدة.
كما هو الحال مع جميع الأدوات المالية ، يوصى بأن يولي جميع المقترضين اهتمامًا وثيقًا بالشروط والأحكام المدرجة في العقود ، مثل الرسوم والقيود المرتبطة بها. سيحد المقرضون الذين يقدمون خيار تحسين الأسعار في عقد الرهن العقاري من مخاطرهم من خلال تحديد الرسوم لتغطية التكاليف والخسائر المتوقعة عند ممارسة الخيار.
الرهون العقارية لتحسين الأسعار مقابل إعادة التمويل
يتم توفير خيار تحسين السعر كجزء من العقد في الرهن العقاري بسعر ثابت.
أصبح الرهن العقاري ذو السعر الثابت أداة مالية أساسية في الولايات المتحدة في أعقاب الكساد الكبير. تأسست إدارة الإسكان الفيدرالية الأمريكية في عام 1934 وكانت مسؤولة عن إنشاء ونشر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا.
مع مرور الوقت ، قدمت الرهون العقارية ذات السعر الثابت في الولايات المتحدة العديد من الهياكل لأجل ، على الرغم من أن الشروط الأكثر شيوعًا للقروض العقارية هي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا و 30 عامًا. اليوم ، لا تزال الولايات المتحدة واحدة من الدول الوحيدة في العالم التي تقدم قروضًا عقارية بسعر فائدة ثابت.
إعتبارات خاصة
في حين أن الرهون العقارية ذات السعر الثابت تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة بشكل عام من الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، والتي ترتفع وتنخفض مع معدل الفائدة ، يظل معدل الفائدة ثابتًا على مدى عمر القرض. ميزة الرهن العقاري لتحسين السعر هي أن المقترض يتمتع بمزايا انخفاض معدل الفائدة دون إزعاج إعادة تمويل القرض ودفع رسوم إعادة التمويل المرتبطة به.
يسلط الضوء
سيقوم المُقرض بفرض رسوم على هذا الخيار.
يتجنب هذا الخيار التكلفة الإضافية وإزعاج إعادة التمويل لاحقًا ، والذي قد يكون مطلوبًا إذا كانت أسعار الفائدة أعلى من المتوسط عند شراء العقار.
الرهن العقاري لتحسين السعر هو نوع مختلف من العقود ذات السعر الثابت.
يسمح الرهن العقاري المحسن للمقترض بخيار لمرة واحدة لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان عندما تنخفض أسعار الفائدة إلى ما دون المعدل المتعاقد عليه في البداية.
