Oran İyileştirme Mortgage
Faiz İyileştirme İpoteği Nedir?
sabit oranlı ipotek sözleşmesinin bir varyasyonudur . Faiz oranları başlangıçta taahhüt edilen oranın altına düştüğünde, borçluya bir kerelik ev kredisi faiz oranını düşürme seçeneğine izin veren bir madde içerir. Bu ipotek türü, faiz oranları yüksekse mülk alıcıları için iyi bir seçenektir, çünkü faiz oranları düştüğünde yeniden finanse etmek zorunda kalmamalarını sağlayabilir.
Oran İyileştirme İpoteği Anlamak
Bir oran iyileştirme ipoteği, borçluya ipotek faiz oranını bir kez, genellikle ipoteğin ömrünün başlarında düşürme hakkı veren bir maddeyi içeren bir tür sabit faizli ipotektir. Bu seçenek, faiz oranları başlangıçta taahhüt edilen faiz oranının altına düştüğünde kullanılır ve borç veren,. bir borçlunun bu seçeneği kullanması için genellikle bir ücret talep eder.
Bu tür ipotek, bir nedenden dolayı ortalama faiz oranlarından daha yüksek bir dönemde mülk satın alan borçlular için çekici olabilir. İlgili ücretlerle bile, oran iyileştirme seçeneğini kullanmak, bir ev kredisinin faiz oranını düşürürken krediyi yeniden finanse etme maliyetlerinden kaçınmanın çekici bir yolu olabilir. Ek olarak, faiz oranı dalgalanmalarına yakından dikkat eden bilinçli borçlular, düşük faiz oranlarında bir oran iyileştirme maddesi uygulama avantajından yararlanabilirler.
Tüm finansal araçlarda olduğu gibi, tüm borçluların ilgili ücretler ve kısıtlamalar gibi sözleşmelerde yer alan hüküm ve koşullara çok dikkat etmesi önerilir. Bir ipotek sözleşmesinde oran iyileştirme seçeneği sunan borç verenler, opsiyon kullanıldığında beklenen maliyetleri ve kayıpları karşılayacak ücretler belirleyerek risklerini sınırlandıracaktır.
Oran İyileştirme İpotekleri ve Yeniden Finansman
Sabit oranlı bir ipotekte, sözleşmenin bir parçası olarak bir oran iyileştirme seçeneği sunulur.
Sabit faizli ipotek , Büyük Buhran'ın ardından Amerika Birleşik Devletleri'nde birincil finansal araç haline geldi. ABD Federal Konut İdaresi 1934'te kuruldu ve 30 yıllık ipoteğin yaratılmasından ve yaygınlaştırılmasından sorumluydu.
Ev kredileri için en popüler vadeler 15 yıllık ve 30 yıllık ipotekler olmasına rağmen, zaman içinde Amerika Birleşik Devletleri'ndeki sabit faizli ipotekler çeşitli vade yapıları sunmuştur. Bugün Amerika Birleşik Devletleri, sabit faizli ipotek sunan dünyadaki tek milletlerden biri olmaya devam ediyor.
Özel Hususlar
azalan ayarlanabilir oranlı ipoteklerden genel olarak daha pahalı olma eğilimindeyken , faiz oranı kredinin ömrü boyunca sabit kalır. Oran iyileştirme ipoteğinin avantajı, bir borçlunun, krediyi yeniden finanse etme ve ilgili yeniden finansman ücretlerini ödeme zahmetine girmeden, düşük faiz oranının avantajlarından yararlanmasıdır.
Öne Çıkanlar
Borç veren bu seçenek için bir ücret talep edecektir.
Bu seçenek, mülk satın alındığında faiz oranlarının ortalamanın üzerinde olması durumunda gerekebilecek olan, sonradan yeniden finansman sağlamanın ek maliyetini ve zahmetini ortadan kaldırır.
Oran iyileştirme ipoteği, sabit oranlı bir sözleşmenin bir varyasyonudur.
Bir oran iyileştirme ipoteği, faiz oranları başlangıçta taahhüt edilen oranın altına düştüğünde, borçluya bir kerelik ev kredisi faiz oranlarını düşürme seçeneğine izin verir.
