Korkoa parantava asuntolaina
Mikä on korkoa parantava asuntolaina?
Koronparannuslaina on muunnelma kiinteäkorkoisesta asuntolainasopimuksesta. Se sisältää lausekkeen, jonka mukaan lainanottaja voi kertaluonteisesti alentaa asuntolainansa korkoa, kun korot laskevat alle alun perin sovitun koron. Tämäntyyppinen asuntolaina on hyvä vaihtoehto kiinteistön ostajille, jos korot ovat korkeat, koska se voi säästää heidät uudelleenrahoittamisesta , kun korot laskevat.
Ymmärtäminen korkoa parantavasta asuntolainasta
Koronparannuslaina on kiinteäkorkoinen asuntolaina, joka sisältää lausekkeen, joka oikeuttaa lainanottajan alentamaan asuntolainansa korkoa kerran, yleensä asuntolainan alkuvaiheessa. Tätä vaihtoehtoa käytetään, kun korot laskevat alun perin sovitun koron alapuolelle, ja lainanantaja tyypillisesti veloittaa lainanottajalta tämän mahdollisuuden käyttämisestä.
Tämäntyyppinen asuntolaina voi olla houkutteleva lainanottajille, jotka syystä tai toisesta ostavat asuntoa keskimääräistä korkeampien korkojen aikana. Koronparannusvaihtoehdon käyttäminen voi jopa siihen liittyvillä maksuilla olla houkutteleva tapa alentaa asuntolainan korkoa samalla kun vältytään lainan uudelleenrahoituskustannuksilta. Lisäksi taitavat lainanottajat, jotka kiinnittävät erityistä huomiota korkotason vaihteluihin, voivat hyödyntää koronparannuslauseketta matalan koron aikana.
Kuten kaikkien rahoitusinstrumenttien kohdalla, on suositeltavaa, että kaikki lainanottajat kiinnittävät erityistä huomiota sopimuksiin sisältyviin ehtoihin, kuten niihin liittyviin maksuihin ja rajoituksiin. Lainanantajat, jotka tarjoavat asuntolainasopimuksessa koronparannusvaihtoehdon, rajoittavat riskiään asettamalla palkkiot kattamaan optiota käytettäessä odotettavissa olevat kustannukset ja tappiot.
Koronparannuslainat vs. jälleenrahoitus
Koronkorotusmahdollisuus tarjotaan osana sopimusta kiinteäkorkoisena asuntolainana.
Kiinteäkorkoisesta asuntolainasta tuli ensisijainen rahoitusväline Yhdysvalloissa suuren laman jälkeen. Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinto ( Federal Housing Administration ) perustettiin vuonna 1934, ja se vastasi 30 vuoden asuntolainan luomisesta ja levittämisestä.
Ajan mittaan kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tarjonneet Yhdysvalloissa erilaisia termirakenteita, vaikka asuntolainojen suosituimmat ehdot ovat 15 ja 30 vuoden asuntolainat. Nykyään Yhdysvallat on edelleen yksi ainoista maista maailmassa, joka tarjoaa kiinteäkorkoisia asuntolainoja.
Erityisiä huomioita
Vaikka kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat yleensä yleisesti ottaen kalliimpia kuin säädettäväkorkoiset asuntolainat,. jotka nousevat ja laskevat koron mukana, korko pysyy vakaana koko laina-ajan. Koronparannuslainan etuna on, että lainanottaja nauttii alennetun koron eduista ilman lainan uudelleenrahoituksesta ja siihen liittyvien jälleenrahoituspalkkioiden maksamisesta aiheutuvaa vaivaa.
Kohokohdat
Lainanantaja veloittaa tästä vaihtoehdosta maksun.
Tällä vaihtoehdolla vältytään myöhemmin uudelleenrahoituksen lisäkustannuksilta ja haitoista, joita saatetaan tarvita, jos korot ovat keskimääräistä korkeammat asunnon ostohetkellä.
Koronparannuslaina on muunnelma kiinteäkorkoisesta sopimuksesta.
Koronparannuslaina antaa lainanottajalle mahdollisuuden kertaluonteisesti alentaa asuntolainan korkoja, kun korot laskevat alle alun perin sovitun koron.
