Hipoteca de mejora de tasa
¿Qué es una hipoteca de mejora de tasa?
Una hipoteca de mejora de tasa es una variación de un contrato de hipoteca de tasa fija. Incluye una cláusula que permite al prestatario una opción única para reducir la tasa de interés de su préstamo hipotecario cuando las tasas de interés caen por debajo de la tasa inicialmente contratada. Este tipo de hipoteca es una buena opción para los compradores de propiedades si las tasas de interés son altas porque podría ahorrarles tener que refinanciar cuando las tasas de interés bajen.
Comprender una hipoteca de mejora de tasa
Una hipoteca de mejora de tasa es un tipo de hipoteca de tasa fija que incluye una cláusula que le da derecho al prestatario a reducir la tasa de interés de su hipoteca una vez, generalmente al principio de la vida de la hipoteca. Esta opción se ejerce cuando las tasas de interés caen por debajo de la tasa de interés inicialmente contratada y, por lo general, el prestamista cobrará una tarifa al prestatario por ejercer esta opción.
Este tipo de hipoteca puede ser atractivo para los prestatarios que, por una razón u otra, están comprando una propiedad durante un período de tasas de interés más altas que el promedio. Incluso con las tarifas asociadas, ejercer la opción de mejora de la tasa puede ser una forma atractiva de reducir la tasa de interés de un préstamo hipotecario y evitar los costos de refinanciar el préstamo. Además, los prestatarios inteligentes que prestan mucha atención a las fluctuaciones de las tasas de interés pueden aprovechar el ejercicio de una cláusula de mejora de la tasa en un momento de tasas de interés bajas.
Al igual que con todos los instrumentos financieros, se recomienda que todos los prestatarios presten mucha atención a los términos y condiciones incluidos en los contratos, como las tarifas y restricciones asociadas. Los prestamistas que ofrecen una opción de mejora de la tasa en un contrato hipotecario limitarán su riesgo al establecer tarifas para cubrir los costos y pérdidas anticipados cuando se ejerza la opción.
Hipotecas de mejora de tasa versus refinanciamiento
Una opción de mejora de tasa está disponible como parte del contrato en una hipoteca de tasa fija.
La hipoteca de tasa fija se convirtió en un instrumento financiero principal en los Estados Unidos después de la Gran Depresión. La Administración Federal de Vivienda de EE. UU. se estableció en 1934 y fue responsable de crear y popularizar la hipoteca a 30 años.
Con el tiempo, las hipotecas de tasa fija en los Estados Unidos han ofrecido varias estructuras de plazos, aunque los términos más populares para los préstamos hipotecarios son las hipotecas a 15 y 30 años. Hoy, Estados Unidos sigue siendo una de las únicas naciones del mundo que ofrece hipotecas de tasa fija.
Consideraciones Especiales
Si bien las hipotecas de tasa fija tienden a ser más caras en general que las hipotecas de tasa ajustable,. que suben y bajan con la tasa de interés, la tasa de interés se mantiene constante durante la vigencia del préstamo. La ventaja de la hipoteca con tasa de mejora es que el prestatario disfruta de los beneficios de una tasa de interés más baja sin la inconveniencia de refinanciar el préstamo y pagar las tarifas de refinanciación asociadas.
Reflejos
El prestamista cobrará una comisión por esta opción.
Esta opción evita el costo adicional y la inconveniencia de un refinanciamiento posterior, que podría ser necesario si las tasas de interés son más altas que el promedio cuando se compra la propiedad.
Una hipoteca de mejora de tasa es una variación de un contrato de tasa fija.
Una hipoteca de mejora de tasa le permite al prestatario una opción única para reducir las tasas de interés de su préstamo hipotecario cuando las tasas de interés caen por debajo de la tasa inicialmente contratada.
