Gadai Janji Peningkatan Kadar
Apakah itu Gadai Janji Peningkatan Kadar?
Gadai janji penambahbaikan kadar ialah variasi kontrak gadai janji kadar tetap. Ia termasuk klausa yang membenarkan peminjam pilihan sekali sahaja untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah mereka apabila kadar faedah turun di bawah kadar yang dikontrakkan pada mulanya. Gadai janji jenis ini merupakan pilihan yang baik untuk pembeli hartanah jika kadar faedah tinggi kerana ia boleh menyelamatkan mereka daripada perlu membiayai semula apabila kadar faedah turun.
Memahami Gadai Janji Peningkatan Kadar
Gadai janji penambahbaikan kadar ialah sejenis gadai janji kadar tetap yang merangkumi klausa yang memberi hak kepada peminjam untuk mengurangkan kadar faedah ke atas gadai janji mereka sekali, biasanya pada awal hayat gadai janji. Opsyen ini dilaksanakan apabila kadar faedah jatuh di bawah kadar faedah yang dikontrakkan pada mulanya, dan pemberi pinjaman biasanya akan mengenakan bayaran untuk peminjam untuk melaksanakan pilihan ini.
Gadai janji jenis ini boleh menarik kepada peminjam yang, atas satu sebab atau yang lain, membeli hartanah pada masa yang lebih tinggi daripada kadar faedah purata. Walaupun dengan yuran yang berkaitan, melaksanakan pilihan penambahbaikan kadar boleh menjadi cara yang menarik untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan sambil mengelakkan kos pembiayaan semula pinjaman. Selain itu, peminjam yang bijak yang memberi perhatian kepada turun naik kadar faedah boleh mengambil kesempatan menggunakan klausa peningkatan kadar pada masa kadar faedah yang rendah.
Seperti semua instrumen kewangan, adalah disyorkan bahawa semua peminjam memberi perhatian yang teliti kepada terma dan syarat yang disertakan dalam kontrak, seperti yuran dan sekatan yang berkaitan. Pemberi pinjaman yang menawarkan pilihan peningkatan kadar dalam kontrak gadai janji akan mengehadkan risiko mereka dengan menetapkan yuran untuk menampung kos dan kerugian yang dijangkakan apabila pilihan itu dilaksanakan.
Gadai Janji Peningkatan Kadar lwn Pembiayaan Semula
Pilihan penambahbaikan kadar disediakan sebagai sebahagian daripada kontrak dalam gadai janji kadar tetap.
Gadai janji kadar tetap menjadi instrumen kewangan utama di Amerika Syarikat berikutan Kemelesetan Besar. Pentadbiran Perumahan Persekutuan AS telah ditubuhkan pada tahun 1934 dan bertanggungjawab untuk mencipta dan mempopularkan gadai janji 30 tahun.
Dari masa ke masa, gadai janji kadar tetap di Amerika Syarikat telah menawarkan pelbagai struktur bertempoh, walaupun terma paling popular untuk pinjaman rumah ialah gadai janji 15 tahun dan 30 tahun. Hari ini, Amerika Syarikat kekal sebagai satu-satunya negara di dunia yang menawarkan gadai janji kadar tetap.
Pertimbangan Khas
Walaupun gadai janji kadar tetap cenderung lebih mahal secara keseluruhan daripada gadai janji kadar boleh laras,. yang naik dan turun dengan kadar faedah, kadar faedah kekal stabil sepanjang hayat pinjaman. Kelebihan gadai janji penambahbaikan kadar ialah peminjam menikmati faedah kadar faedah yang diturunkan tanpa kesulitan untuk membiayai semula pinjaman dan membayar yuran pembiayaan semula yang berkaitan.
Sorotan
Pemberi pinjaman akan mengenakan bayaran untuk pilihan ini.
Pilihan ini mengelakkan kos tambahan dan kesulitan pembiayaan semula kemudian, yang mungkin diperlukan jika kadar faedah lebih tinggi daripada purata apabila hartanah itu dibeli.
Gadai janji penambahbaikan kadar ialah variasi kontrak kadar tetap.
Gadai janji penambahbaikan kadar membenarkan peminjam pilihan sekali sahaja untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah mereka apabila kadar faedah turun di bawah kadar yang dikontrakkan pada mulanya.
