Ränteförbättringslån

Vad är ett räntehöjningslån?

Ett räntehöjande bolån är en variant av ett bolånekontrakt med fast ränta. Den innehåller en klausul som tillåter en låntagare en engångsmöjlighet att sänka sin bostadslåneränta när räntorna faller under den ursprungligen avtalade räntan . Denna typ av bolån är ett bra alternativ för fastighetsköpare om räntorna är höga eftersom det kan rädda dem från att behöva refinansiera när räntorna sjunker.

Förstå ett ränteförbättrande bolån

Ett ränteförbättringsbolån är en typ av bolån med fast ränta som innehåller en klausul som ger låntagaren rätt att sänka räntan på sitt bolån en gång, vanligtvis tidigt i bolånets livslängd. Detta alternativ utövas när räntorna faller under den initialt avtalade räntan, och långivaren kommer vanligtvis att ta ut en avgift för en låntagare att utnyttja denna option.

Den här typen av bolån kan vara attraktiva för låntagare som av en eller annan anledning köper fastighet under en tid med högre räntor än genomsnittet. Även med tillhörande avgifter kan att utöva räntehöjningsalternativet vara ett attraktivt sätt att sänka räntan på ett bostadslån samtidigt som man slipper kostnaderna för att refinansiera lånet. Dessutom kan kunniga låntagare som är mycket uppmärksamma på räntefluktuationer dra fördel av att utöva en ränteförbättringsklausul i en tid med låga räntor.

Som med alla finansiella instrument, rekommenderas det att alla låntagare uppmärksammar de villkor som ingår i kontrakten, såsom tillhörande avgifter och restriktioner. Långivare som erbjuder en räntehöjningsoption i ett bolånekontrakt kommer att begränsa sin risk genom att fastställa avgifter för att täcka förväntade kostnader och förluster när optionen utnyttjas.

Ränteförbättrande bolån vs. Refinansiering

En räntehöjningsmöjlighet görs tillgänglig som en del av kontraktet i ett bolån med fast ränta.

Bolånet med fast ränta blev ett primärt finansiellt instrument i USA efter den stora depressionen. US Federal Housing Administration grundades 1934 och var ansvarig för att skapa och popularisera 30-åriga bolån.

Med tiden har fasträntelån som erbjuds i USA olika terminsstrukturer, även om de mest populära villkoren för bostadslån är 15-åriga och 30-åriga bolån. Idag är USA fortfarande en av de enda nationerna i världen som erbjuder bolån med fast ränta.

Särskilda överväganden

Även om bolån med fast ränta tenderar att vara dyrare totalt sett än bolån med justerbar ränta,. som går upp och ner med räntan, förblir räntan stabil under lånets livstid. Fördelen med räntehöjningsbolånet är att en låntagare åtnjuter fördelarna med en lägre ränta utan besväret med att refinansiera lånet och betala de tillhörande refinansieringsavgifterna.

##Höjdpunkter

– Långivaren kommer att ta ut en avgift för detta alternativ.

• Det här alternativet undviker den extra kostnaden och besväret med att refinansiera senare, vilket kan krävas om räntorna är högre än genomsnittet när fastigheten köps.

– Ett räntehöjningsbolån är en variant av ett fasträntekontrakt.

• Ett räntehöjande bolån ger en låntagare en engångsmöjlighet att sänka sina bostadslåners räntor när räntorna faller under den ursprungligen kontrakterade räntan.