Pagamenti di locazione
Cosa sono i canoni di locazione?
Un canone di locazione è l'equivalente del canone mensile, che è formalmente dettato da un contratto tra due parti, che garantisce a un partecipante il diritto legale di utilizzare le proprietà immobiliari, le attrezzature di produzione, i computer, il software o altri beni immobili dell'altro individuo, per un determinato periodo di tempo. Un contratto di locazione fornisce al locatario un diritto d'uso limitato senza trasferire la proprietà in cambio del pagamento al locatore.
Il periodo di tempo in cui verranno effettuati i canoni di locazione può variare da un orario mensile, come tradizionalmente accade con i modelli di business SaaS ( software-as-a-service ), oppure può estendersi al contrario per periodi estremamente lunghi di tempo, come 100 anni o più, come spesso accade negli scenari di locazione di terreni .
Capire i pagamenti del leasing
I canoni di locazione possono essere effettuati sia da privati che da aziende. Gli individui usano tradizionalmente i contratti di locazione per finanziare le auto, ma possono anche usarli per ottenere l'uso di apparecchiature informatiche, appezzamenti di terreno e altri beni fisici. L'importo del canone di locazione è determinato da una serie di considerazioni diverse, come il valore di un bene, i valori residui locali in un determinato quartiere, i tassi di sconto e il punteggio di credito del locatario.
I canoni di locazione di una società vengono utilizzati nel calcolo del rapporto di copertura delle spese fisse, che aiuta gli investitori a determinare se un'azienda è in grado di coprire le proprie spese fisse, come locazioni e interessi. Il rapporto di copertura dei costi fissi è essenzialmente una versione amplificata del rapporto moltiplicato per interessi maturati o del rapporto di copertura moltiplicato per interessi. È altamente adattabile per l'uso pratico, con quasi tutti i costi fissi, poiché questi costi fissi sono così simili ai canoni di locazione.
Tipi comuni di leasing
Le tipologie più comuni di contratto di locazione sono le seguenti:
Leasing finanziari (detti anche capital lease )
Accordi di vendita e retrolocazione
Contratti combinati (quelli che sposano due o più dei suddetti modelli)
La caratteristica più significativa di un leasing operativo è che consente sia il finanziamento che la manutenzione, in cui i canoni di locazione includono una componente per gli oneri finanziari oltre a componenti di manutenzione. I leasing operativi richiedono ai locatori di eseguire regolarmente la manutenzione delle apparecchiature noleggiate in questione. Ad esempio, non è raro che i proprietari di aeromobili noleggino i loro motori a reazione.
In molti casi, i proprietari non possiedono le conoscenze tecniche necessarie per la manutenzione autonoma delle parti, poiché i componenti sono altamente specializzati. In tali casi, è opportuno che i proprietari comprendano gli oneri di manutenzione direttamente con i canoni di locazione.
I leasing finanziari differiscono dai leasing operativi in quanto non incorporano canoni di manutenzione nei canoni di locazione. I tipi di leasing più recenti, che spesso offrono livelli di servizio e strutture di pagamento del leasing più personalizzati, includono contratti di locazione sintetici e contratti legati a chilometraggio, ore o livelli di utilizzo. Ad esempio, la General Electric spesso noleggia componenti di locomotive costose con canoni legati al chilometraggio. In teoria, un locatario paga solo per ciò di cui ha bisogno.
Per i consumatori che desiderano noleggiare un'automobile (invece di acquistarne una), attenzione al fatto che alcuni rivenditori impongono chilometri minimi per proteggere il valore di rivendita del veicolo.
Mette in risalto
I tempi per i contratti di locazione possono essere brevi. come negli accordi mensili, o lunghi, come spesso accade negli scenari di locazione fondiaria, che possono avere contratti della durata di un secolo o più.
Gli individui possono stipulare contratti di locazione per terreni, automobili, apparecchiature informatiche, software o altri beni immobili.
I canoni di locazione sono canoni regolari, spesso mensili, pagati per il diritto di utilizzare una proprietà , un bene o un'attrezzatura.
I termini e il calendario dei pagamenti per un bene o una proprietà locati sono spesso stabiliti in un contratto legale.
