Spesa di affitto
Che cos'è la spesa per l'affitto?
La spesa per l'affitto è il costo sostenuto da un'azienda per utilizzare una proprietà o un'ubicazione per un ufficio, uno spazio commerciale, una fabbrica o uno spazio di archiviazione. Il canone di locazione è un tipo di costo operativo fisso o un costo di assorbimento per un'azienda, in contrapposizione a una spesa variabile. Le spese di locazione sono spesso soggette a un contratto di uno o due anni tra locatore e locatario, con possibilità di rinnovo.
Capire le spese di affitto
A seconda del tipo di attività , le spese di affitto possono essere una parte sostanziale delle spese operative o trascurabile. Per le attività di vendita al dettaglio che non possiedono una proprietà di proprietà , le spese di affitto sono una delle principali spese operative insieme ai salari dei dipendenti e ai costi di marketing e pubblicità .
Le aziende manifatturiere in genere spendono importi bassi in spese di affitto come percentuale delle spese totali. Le spese di affitto per le operazioni di produzione sono incluse nelle spese generali dello stabilimento , mentre l'affitto non legato alla produzione, ovvero l'affitto degli uffici amministrativi, è addebitato alle spese operative. Nel settore immobiliare, la posizione è solitamente il fattore più importante nel prezzo dell'affitto.
Un rivenditore che vuole stabilirsi in una zona privilegiata con un intenso traffico pedonale dovrà pagare spese di affitto più elevate rispetto a una sede secondaria. Un produttore che desidera affittare uno spazio di fabbrica o magazzino vicino ai porti o alle linee di trasporto nelle principali aree metropolitane dovrebbe affrontare costi di locazione superiori alla media. La considerazione delle spese di affitto è bilanciata dal vantaggio di trovarsi in una zona privilegiata, per il rivenditore, e di essere vicino ai punti di trasbordo, per il produttore.
Considerazioni speciali
L'aumento della popolarità dell'e-commerce ha portato molte aziende a ripensare alla quantità di denaro che spendono per l'affitto di immobili commerciali. Alcune aziende stanno riducendo il numero di negozi fisici in cui operano per trasferire più operazioni allo shopping online. " Click and mortar " descrive il modello di business in cui i rivenditori combinano operazioni online e offline sotto forma di un sito Web e negozi fisici per soddisfare la domanda dei consumatori.
Anche la domanda di spazi per uffici sta cambiando a causa dei progressi tecnologici poiché le aziende si rendono conto che possono assumere lavoratori a distanza da casa. Un ovvio vantaggio per l'azienda è una riduzione delle spese di affitto degli immobili, mentre molti dipendenti affermano di preferire la comodità di lavorare da casa.
Esempio del mondo reale per le spese di affitto di proprietÃ
Le spese per l'affitto della proprietà per i rivenditori possono variare a seconda di una varietà di fattori, come lo stato dell'economia. Ad esempio, Signet Jewelers Limited (SIG) gestisce una catena di negozi a livello nazionale con i marchi Kay Jewelers, Zales e Jared. Nel 2017, la società ha comunicato in una nota al proprio bilancio nel deposito 10-K che alcuni dei suoi leasing operativi includono aumenti di canone predeterminati. Gli incrementi sono imputati a conto economico in quote costanti lungo la durata del contratto di locazione, comprensiva di eventuali periodi di costruzione o altri periodi di locazione.
Gli affitti eventuali, le tasse e le manutenzioni delle aree comuni sono imputate a conto economico quando sostenute. Gli affitti contingenti, importi basati su una percentuale delle vendite in eccesso rispetto a un livello predeterminato, sono separati dall'affitto minimo fino a quando l'azienda non può determinare quando è probabile che la spesa sia stata sostenuta e l'importo è ragionevolmente stimabile. Nell'anno fiscale 2017, Signet ha sostenuto una spesa minima per l'affitto di $ 524 milioni e una spesa per l'affitto potenziale di $ 10 milioni, ovvero circa il 28% delle spese operative totali.
Nel giugno 2020, tuttavia, Signet ha annunciato che avrebbe iniziato a ridurre significativamente le spese di locazione degli immobili a causa dell'impatto finanziario della crisi che ha richiesto all'azienda di chiudere temporaneamente i suoi negozi fisici in tutto il mondo. Entro maggio 2021, la società ha riferito che le vendite nello stesso negozio in Nord America erano aumentate del 117,2% rispetto all'anno precedente e le vendite nel segmento internazionale sono diminuite del 12,2%. Un altro punto positivo per l'azienda è stato che nello stesso periodo le vendite di e-commerce sono aumentate del 113,4%.
La società ha annunciato i suoi piani per chiudere definitivamente più di 100 negozi, molti nei centri commerciali, come parte della sua strategia di riorganizzazione nell'anno fiscale 2022, ma aprirà 100 chioschi. L'azienda accelererà i suoi sforzi nell'acquisto di gioielli digitali, continuando a coinvolgere i clienti a casa attraverso la tecnologia video per condurre consulenze di acquisto virtuali su appuntamento.
Mette in risalto
La spesa per l'affitto è il costo che un'azienda paga per occupare una proprietà per un ufficio, uno spazio commerciale, uno spazio di archiviazione o una fabbrica.
Poiché sempre più persone acquistano online, molte società di vendita al dettaglio hanno spostato i soldi precedentemente spesi per le spese di noleggio per supportare invece l'e-commerce.
Per un'attività di vendita al dettaglio, le spese di affitto possono essere una delle maggiori spese operative insieme ai salari dei dipendenti e ai costi di marketing.
Un fattore che può influire sulle spese di affitto include la necessità di una posizione vicino a una grande area metropolitana, porti o linee di trasporto.
Per le aziende manifatturiere, i canoni di locazione legati alla produzione fanno parte delle spese generali di fabbrica, mentre l'affitto degli uffici amministrativi fa parte delle spese di esercizio.
