Società federale di ipoteche agricole (FAMC)
Che cos'è la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), nota anche come Farmer Mac, è stata fondata con un atto del Congresso nel 1987 in risposta alla crisi agricola negli Stati Uniti. La crisi ha causato l'insolvenza di migliaia di agricoltori sui prestiti e ha anche portato al fallimento di molte banche agricole.
Il Congresso ha istituito la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) per creare un mercato secondario per i titoli garantiti da ipoteche agricole (AMBS) e per allentare le condizioni per i prestiti agricoli e rurali. La FAMC è una società di proprietà degli azionisti, noleggiata a livello federale, che opera con il simbolo "AGM".
Capire la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
La creazione della Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) è stata il risultato di una combinazione di diminuzione del reddito agricolo e aumento dei tassi di interesse. Queste due pressioni hanno portato a una crisi tra i mutuatari agricoli.
Nel 1987, il Congresso ha risposto all'emergenza approvando l'Agricultural Credit Act, che ha creato Farmer Mac. Negli anni seguenti, il Congresso ha ampliato l'autorità di Farmer Mac per includere titoli garantiti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA), prestiti interi e prestiti di utilità rurale.
La carta di Farmer Mac include la possibilità di emettere titoli di debito. Il flusso di cassa di queste vendite viene reinvestito in mutui agricoli e acquisti di prestiti rurali. Farmer Mac emette una varietà di titoli di debito, comprese le note di sconto, le note a medio termine a tasso fisso e variabile e le note richiamabili. Questi titoli non sono garantiti dal governo federale e non sono associati al Farm Credit System (FCS).
97%
La percentuale dei prestiti garantiti da Farmer Mac's Farm & Ranch e USDA concessi a piccole aziende agricole o a conduzione familiare.
Funzionalità della Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC).
Farmer Mac gestisce le sue attività sul mercato secondario attraverso quattro linee di business: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities e Institutional Credit. La funzione di Farmer Mac all'interno del mercato è simile a quella di altre imprese sponsorizzate dal governo (GSE), come Fannie Mae e Freddie Mac. Acquista prestiti al dettaglio e poi li riconfeziona in pool di titoli negoziabili. Come mercato secondario, la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornisce un mercato per quei titoli.
FAMC collabora con istituti di credito, imprese e istituzioni rurali per offrire finanziamenti rurali a basso costo che includono termini flessibili e tassi di interesse competitivi.
da ipoteca agricola . Il suo obiettivo più ampio è promuovere un mercato secondario per i prestiti immobiliari agricoli e per l'edilizia rurale. FAMC supporta anche la disponibilità di credito a lungo termine per agricoltori, allevatori e proprietari di case rurali americani.
Queste azioni portano capitale globale per ampliare il pool di acquirenti qualificati per immobili rurali o altri beni. A tal fine serve anche l'assicurazione sui prestiti fornita da questi GSE. Questi sforzi portano alla disponibilità di tassi di interesse più bassi per i mutuatari al dettaglio e al risparmio sui costi per tutta la durata del prestito.
Considerazioni speciali
Come altri GSE, Farmer Mac facilita il processo di prestito e i costi per i mutuatari agricoli. Questa attività di prestito crea un rischio significativo per l'agenzia, soprattutto in tempi di crisi finanziaria. Le insolvenze diffuse sui mutui mettono a dura prova la capacità di Farmer Mac di garantire prestiti.
Tassi di interesse più elevati possono anche portare a un rischio di rimborso più elevato e mettere a dura prova la capacità di Farmer Mac di coprire i prestiti. Durante la crisi finanziaria del 2008, l'investimento di Farmer Mac in azioni Fannie Mae e Lehman Brothers ha portato a perdite significative.
Queste perdite hanno costretto il Farm Credit System e altri investitori a salvare Farmer Mac.
Mette in risalto
La combinazione di un aumento dei tassi di interesse e un calo della domanda di prodotti agricoli ha causato l'insolvenza di molti agricoltori americani sui loro prestiti e la dichiarazione di fallimento.
Farmer Mac funziona sul mercato in modo simile ad altre imprese sponsorizzate dal governo (GSE), come Fannie Mae e Freddie Mac.
Farmer Mac è una società di proprietà degli azionisti, noleggiata a livello federale e opera alla Borsa di New York (NYSE) con il simbolo "AGM".
La missione di Farmer Mac è creare un mercato secondario per i titoli garantiti da mutui agricoli e fornire ai prestatori agricoli una fonte di finanziamento a basso costo che includa condizioni flessibili e tassi di interesse competitivi.
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), nota anche come Farmer Mac, è stata fondata da un atto del Congresso in risposta alla crisi agricola statunitense degli anni '80.
FAQ
Cosa fa la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornisce "un mercato secondario per i mutui ipotecari immobiliari agricoli, i prestiti per l'edilizia rurale e i prestiti cooperativi rurali". In generale, fornisce un migliore credito a lungo termine alle comunità rurali e consente ai prestatori di offrire tassi competitivi.
Quali sono i segmenti di business di Farmer Mac?
Farmer Mac ha quattro segmenti di attività , che sono Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities e Institutional Credit.
Farmer Mac è un'agenzia federale?
Farmer Mac è un'agenzia indipendente nel ramo esecutivo del governo degli Stati Uniti ed è regolamentata dalla Farm Credit Administration (FCA).
