Corporação Federal de Hipoteca Agrícola (FAMC)
O que é a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) – também conhecida como Farmer Mac – foi fundada por um ato do Congresso em 1987 em resposta à crise agrícola nos Estados Unidos. A crise fez com que milhares de agricultores deixassem de pagar seus empréstimos e também resultou na falência de muitos bancos agrícolas.
O Congresso estabeleceu a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) para criar um mercado secundário para títulos garantidos por hipotecas agrícolas (AMBS) e para facilitar as condições de empréstimos agrícolas e rurais. A FAMC é uma corporação de propriedade dos acionistas, licenciada pelo governo federal, negociando sob o símbolo "AGM".
Entendendo a Corporação Federal de Hipoteca Agrícola (FAMC)
A criação da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) foi resultado de uma combinação de diminuição da renda agrícola e aumento das taxas de juros. Essas duas pressões levaram a uma crise entre os mutuários agrícolas.
Em 1987, o Congresso respondeu à emergência aprovando a Lei de Crédito Agrícola, que criou o Farmer Mac. Nos anos que se seguiram, o Congresso ampliou a autoridade do Farmer Mac para incluir títulos garantidos pelo Departamento de Agricultura dos EUA (USDA), empréstimos integrais e empréstimos de utilidade rural.
A carta do Farmer Mac inclui a capacidade de emitir títulos de dívida. O fluxo de caixa dessas vendas é reinvestido em hipotecas agrícolas e compras de empréstimos rurais. A Farmer Mac emite uma variedade de títulos de dívida, incluindo notas de desconto, notas de médio prazo com taxa fixa e flutuante e notas resgatáveis. Esses títulos não são garantidos pelo governo federal e não estão vinculados ao Sistema de Crédito Agrícola (FCS).
97%
A porcentagem dos empréstimos garantidos pelo Farmer Mac's Farm & Ranch e pelo USDA que são feitos para fazendas pequenas ou familiares.
Funcionalidade da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
A Farmer Mac opera suas atividades de mercado secundário por meio de quatro linhas de negócios: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities e Institutional Credit. A função do Farmer Mac no mercado é semelhante à de outras empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac. Ela compra empréstimos de varejo e os reempacota em grupos de títulos negociáveis. Como mercado secundário, a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornece um mercado para esses títulos.
A FAMC trabalha com credores, empresas e instituições rurais para oferecer financiamento rural de baixo custo que inclui prazos flexíveis e taxas de juros competitivas.
Farmer Mac garante títulos lastreados em hipotecas agrícolas. Seu objetivo mais amplo é fomentar um mercado secundário para imóveis agrícolas e empréstimos para habitação rural. A FAMC também apóia a disponibilidade de crédito de longo prazo para agricultores, pecuaristas e proprietários rurais americanos.
Essas ações trazem capital global para ampliar o pool de compradores qualificados para imóveis rurais ou outros ativos. O seguro de empréstimo fornecido por essas GSEs também serve para esse fim. Esses esforços levam à disponibilidade de taxas de juros mais baixas para mutuários de varejo e economia de custos ao longo da vida de um empréstimo.
Considerações Especiais
Como outros GSEs, o Farmer Mac facilita o processo de empréstimo e os custos para os mutuários agrícolas. Essa atividade de empréstimo cria um risco significativo para a agência, especialmente em tempos de crise financeira. A inadimplência generalizada das hipotecas coloca pressão sobre a capacidade do Farmer Mac de garantir empréstimos.
Taxas de juros mais altas também podem levar a um maior risco de reembolso e prejudicar a capacidade do Farmer Mac de cobrir empréstimos. Durante a crise financeira de 2008, o investimento da Farmer Mac em ações da Fannie Mae e Lehman Brothers levou a perdas significativas.
Essas perdas forçaram o Farm Credit System e outros investidores a socorrer o Farmer Mac.
##Destaques
A combinação de aumento das taxas de juros e queda na demanda por produtos agrícolas fez com que muitos agricultores americanos deixassem de pagar seus empréstimos e declarassem falência.
O Farmer Mac funciona no mercado de maneira semelhante a outras empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac.
A Farmer Mac é uma corporação de propriedade dos acionistas, licenciada pelo governo federal e negocia na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) sob o símbolo "AGM".
A missão do Farmer Mac é criar um mercado secundário para títulos lastreados em hipotecas agrícolas e fornecer aos credores agrícolas uma fonte de financiamento de baixo custo que inclui prazos flexíveis e taxas de juros competitivas.
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) - também conhecida como Farmer Mac - foi fundada por um ato do Congresso em resposta à crise agrícola dos EUA na década de 1980.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) faz?
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornece "um mercado secundário para empréstimos hipotecários imobiliários agrícolas, empréstimos para habitação rural e empréstimos para cooperativas rurais". Em geral, oferece melhor crédito de longo prazo para as comunidades rurais e permite que os credores ofereçam taxas competitivas.
Quais são os segmentos de negócios do Farmer Mac?
A Farmer Mac possui quatro segmentos de negócios, que são Farm & Ranch, USDA Garantias, Utilidades Rurais e Crédito Institucional.
Farmer Mac é uma agência federal?
A Farmer Mac é uma agência independente do poder executivo do governo dos EUA e é regulamentada pela Farm Credit Administration (FCA).
