Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC)

Что такое Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC)?

Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC), также известная как Farmer Mac, была основана актом Конгресса в 1987 году в ответ на сельскохозяйственный кризис в Соединенных Штатах. Кризис привел к невыплате кредитов тысячами фермеров, а также к краху многих сельскохозяйственных банков.

Конгресс учредил Федеральную сельскохозяйственную ипотечную корпорацию (FAMC) для создания вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных сельскохозяйственной ипотекой (AMBS), и облегчения условий сельскохозяйственных и сельских займов. FAMC является зарегистрированной на федеральном уровне корпорацией, принадлежащей акционерам, которая торгуется под тикером «AGM».

Понимание Федеральной сельскохозяйственной ипотечной корпорации (FAMC)

Создание Федеральной сельскохозяйственной ипотечной корпорации (FAMC) стало результатом сочетания снижения доходов фермерских хозяйств и повышения процентных ставок. Эти два фактора давления привели к кризису среди сельскохозяйственных заемщиков.

В 1987 году Конгресс отреагировал на чрезвычайную ситуацию, приняв Закон о сельскохозяйственных кредитах, в результате которого был создан Farmer Mac. В последующие годы Конгресс расширил полномочия Farmer Mac, включив в него гарантированные ценные бумаги Министерства сельского хозяйства США (USDA), полные ссуды и ссуды на сельские коммунальные услуги.

Устав Farmer Mac включает возможность выпуска долговых ценных бумаг. Денежный поток от этих продаж реинвестируется в сельскохозяйственные ипотечные кредиты и покупки сельских кредитов. Farmer Mac выпускает различные долговые ценные бумаги, в том числе дисконтные векселя, среднесрочные векселя с фиксированной и плавающей процентной ставкой и векселя с правом отзыва. Эти ценные бумаги не гарантируются федеральным правительством и не связаны с системой фермерского кредита (FCS).

97%

Процент гарантированных займов Farmer Mac's Farm & Ranch и Министерства сельского хозяйства США, выданных небольшим или семейным фермам.

Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC) Функциональность

Farmer Mac осуществляет свою деятельность на вторичном рынке по четырем направлениям бизнеса: ферма и ранчо, гарантии Министерства сельского хозяйства США, сельские коммунальные услуги и институциональный кредит. Функция Farmer Mac на рынке аналогична функциям других спонсируемых государством предприятий (GSE), таких как Fannie Mae и Freddie Mac. Он покупает розничные кредиты, а затем переупаковывает их в пулы ликвидных ценных бумаг. В качестве вторичного рынка Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC) обеспечивает рынок для этих ценных бумаг.

FAMC работает с сельскими кредиторами, предприятиями и учреждениями, предлагая недорогое финансирование для сельских районов с гибкими условиями и конкурентоспособными процентными ставками.

Farmer Mac гарантирует сельскохозяйственные ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Его более широкая цель состоит в том, чтобы способствовать вторичному рынку сельскохозяйственной недвижимости и кредитов на жилье в сельской местности. FAMC также поддерживает доступность долгосрочных кредитов для американских фермеров, владельцев ранчо и сельских домовладельцев.

Эти действия привлекают глобальный капитал для расширения круга квалифицированных покупателей сельской недвижимости или других активов. Страхование кредита, предоставляемое этими GSE, также служит этой цели. Эти усилия приводят к более низким процентным ставкам для розничных заемщиков и экономии средств в течение срока действия кредита.

Особые соображения

Как и другие GSE, Farmer Mac облегчает процесс заимствования и расходы для заемщиков в сельском хозяйстве. Эта кредитная деятельность создает значительный риск для агентства, особенно во время финансового кризиса. Повсеместные дефолты по ипотечным кредитам подрывают способность Farmer Mac гарантировать кредиты.

Более высокие процентные ставки могут также привести к более высокому риску погашения и ограничить способность Farmer Mac покрывать кредиты. Во время финансового кризиса 2008 года инвестиции Farmer Mac в акции Fannie Mae и Lehman Brothers привели к значительным убыткам.

Эти убытки вынудили систему Farm Credit System и других инвесторов выручить Farmer Mac.

Особенности

• Сочетание повышенных процентных ставок и снижения спроса на сельскохозяйственную продукцию привело к тому, что многие американские фермеры не выплатили свои кредиты и объявили себя банкротами.

• Farmer Mac действует на рынке так же, как и другие спонсируемые государством предприятия (GSE), такие как Fannie Mae и Freddie Mac.

• Farmer Mac является зарегистрированной на федеральном уровне корпорацией, принадлежащей акционерам, и торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) под тикером «AGM».

• Миссия Farmer Mac состоит в том, чтобы создать вторичный рынок сельскохозяйственных ипотечных ценных бумаг и предоставить сельскохозяйственным кредиторам источник недорогого финансирования с гибкими условиями и конкурентоспособными процентными ставками.

• Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC), также известная как Farmer Mac, была основана актом Конгресса в ответ на сельскохозяйственный кризис в США в 1980-х годах.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Чем занимается Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC)?

Федеральная сельскохозяйственная ипотечная корпорация (FAMC) обеспечивает «вторичный рынок ипотечных кредитов на сельскохозяйственную недвижимость, кредитов на жилье в сельской местности и кредитов на сельские кооперативы». В целом, он предоставляет более качественные долгосрочные кредиты сельским общинам и позволяет кредиторам предлагать конкурентоспособные ставки.

Каковы бизнес-сегменты Farmer Mac?

Farmer Mac имеет четыре бизнес-сегмента: «Ферма и ранчо», «Гарантии Министерства сельского хозяйства США», «Сельские коммунальные услуги» и «Институциональный кредит».

Является ли Farmer Mac федеральным агентством?

Farmer Mac является независимым агентством исполнительной ветви власти США и регулируется Управлением фермерских кредитов (FCA).