Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych Rolniczych (FAMC)

Co to jest Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych Rolniczych (FAMC)?

Federalna Rolnicza Korporacja Hipoteczna (FAMC) – znana również jako Farmer Mac – została założona aktem Kongresu w 1987 roku w odpowiedzi na kryzys rolniczy w Stanach Zjednoczonych. Kryzys spowodował, że tysiące rolników nie spłaciło kredytów, a także doprowadził do upadku wielu banków rolnych.

Kongres powołał Federalną Korporację Kredytów Hipotecznych Rolnictwa (FAMC) w celu stworzenia wtórnego rynku rolniczych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (AMBS) oraz złagodzenia warunków zaciągania pożyczek na rolnictwo i tereny wiejskie. FAMC jest spółką należącą do akcjonariuszy, federalną korporacją, działającą pod symbolem giełdowym „AGM”.

Zrozumienie Federalnej Korporacji Kredytów Hipotecznych Rolniczych (FAMC)

Utworzenie Federalnej Korporacji Kredytów Hipotecznych Rolniczych (FAMC) było wynikiem połączenia obniżonych dochodów gospodarstw rolnych i podwyższonych stóp procentowych. Te dwie presje doprowadziły do kryzysu wśród kredytobiorców rolnych.

W 1987 roku Kongres zareagował na tę sytuację, zatwierdzając Ustawę o kredytach rolnych, która stworzyła Farmer Mac. W następnych latach Kongres rozszerzył uprawnienia Farmera Maca o gwarantowane papiery wartościowe Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA), pożyczki na całość i pożyczki na rzecz wsi.

Karta Farmer Mac obejmuje możliwość emisji dłużnych papierów wartościowych. Przepływy pieniężne z tej sprzedaży są ponownie inwestowane w kredyty hipoteczne rolne i zakupy kredytów wiejskich. Farmer Mac emituje różne dłużne papiery wartościowe, w tym obligacje dyskontowe, średnioterminowe obligacje o stałym i zmiennym oprocentowaniu oraz obligacje płatne. Te papiery wartościowe nie są gwarantowane przez rząd federalny i nie są powiązane z Farm Credit System (FCS).

97%

Procent pożyczek Farmer Mac's Farm & Ranch i USDA, które są udzielane małym lub rodzinnym gospodarstwom rolnym.

Funkcjonalność Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)

Farmer Mac prowadzi działalność na rynku wtórnym poprzez cztery linie biznesowe: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities i Institutional Credit. Rola Farmer Mac na rynku jest podobna do funkcji innych przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd (GSE), takich jak Fannie Mae i Freddie Mac. Kupuje kredyty detaliczne, a następnie przepakowuje je do puli papierów wartościowych przeznaczonych do obrotu. Jako rynek wtórny, Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych (FAMC) zapewnia rynek dla tych papierów wartościowych.

FAMC współpracuje z pożyczkodawcami, przedsiębiorstwami i instytucjami na obszarach wiejskich, oferując tanie finansowanie obszarów wiejskich, które obejmuje elastyczne warunki i konkurencyjne stopy procentowe.

Farmer Mac gwarantuje rolne papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Jej szerszym celem jest wspieranie rynku wtórnego kredytów na nieruchomości rolne i wiejskie. FAMC wspiera również dostępność kredytów długoterminowych dla amerykańskich rolników, farmerów i wiejskich właścicieli domów.

Działania te przynoszą globalny kapitał w celu poszerzenia puli wykwalifikowanych nabywców nieruchomości wiejskich lub innych aktywów. Ubezpieczenie kredytu zapewniane przez te GSE również służy temu celowi. Wysiłki te prowadzą do uzyskania niższych stóp procentowych dla kredytobiorców detalicznych i oszczędności kosztów w całym okresie kredytowania.

Uwagi specjalne

Podobnie jak inne GSE, Farmer Mac ułatwia proces i koszty pożyczania dla pożyczkobiorców rolnych. Ta działalność pożyczkowa stwarza duże ryzyko dla agencji, zwłaszcza w czasach kryzysu finansowego. Powszechne niespłacanie kredytów hipotecznych kładzie nacisk na zdolność Farmer Mac do gwarantowania pożyczek.

Wyższe stopy procentowe mogą również prowadzić do większego ryzyka spłaty i nadwyrężyć zdolność Farmer Mac do spłacania pożyczek. Podczas kryzysu finansowego w 2008 r. inwestycja Farmer Mac w akcje Fannie Mae i Lehman Brothers doprowadziła do znacznych strat.

Straty te zmusiły Farm Credit System i innych inwestorów do ratowania Farmer Mac.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Połączenie wzrostu stóp procentowych i spadku popytu na produkty rolne spowodowało, że wielu amerykańskich rolników nie spłaciło kredytów i ogłosiło bankructwo.
Farmer Mac działa na rynku w sposób podobny do innych przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd (GSE), takich jak Fannie Mae i Freddie Mac.
Farmer Mac jest spółką należącą do akcjonariusza, federalną korporacją, która jest notowana na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (NYSE) pod symbolem giełdowym „AGM”.
Misją Farmer Mac jest stworzenie rynku wtórnego dla rolniczych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką i zapewnienie pożyczkodawcom rolnym źródła taniego finansowania, które obejmuje elastyczne warunki i konkurencyjne stopy procentowe.
Federalna Rolnicza Korporacja Hipoteczna (FAMC) – znana również jako Farmer Mac – została założona aktem Kongresu w odpowiedzi na kryzys rolniczy w Stanach Zjednoczonych w latach 80-tych.

##FAQ

Co robi Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych (FAMC)?

Federalna Korporacja Kredytów Hipotecznych Rolnictwa (FAMC) zapewnia „rynek wtórny dla kredytów hipotecznych na nieruchomości rolnicze, kredytów mieszkaniowych na obszarach wiejskich i kredytów spółdzielczych na obszarach wiejskich”. Ogólnie rzecz biorąc, zapewnia lepsze długoterminowe kredyty społecznościom wiejskim i umożliwia kredytodawcom oferowanie konkurencyjnych stawek.

Jakie są segmenty biznesowe Farmer Mac?

Farmer Mac ma cztery segmenty biznesowe, którymi są Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities i Institutional Credit.

Czy Farmer Mac jest agencją federalną?

Farmer Mac jest niezależną agencją w gabinecie wykonawczym rządu USA i jest regulowana przez Farm Credit Administration (FCA).