Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC)
¿Qué es la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC)?
La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC), también conocida como Farmer Mac, fue fundada por una ley del Congreso en 1987 en respuesta a la crisis agrícola en los Estados Unidos. La crisis provocó que miles de agricultores no pagaran sus préstamos y también resultó en la quiebra de muchos bancos agrícolas.
El Congreso estableció la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC) para crear un mercado secundario de valores respaldados por hipotecas agrícolas (AMBS) y facilitar las condiciones para los préstamos agrícolas y rurales. La FAMC es una corporación de propiedad de los accionistas, autorizada por el gobierno federal, que cotiza bajo el símbolo de cotización "AGM".
Entendiendo la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC)
La creación de la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC) fue el resultado de una combinación de disminución de los ingresos agrícolas y aumento de las tasas de interés. Estas dos presiones llevaron a una crisis entre los prestatarios agrícolas.
En 1987, el Congreso respondió a la emergencia aprobando la Ley de Crédito Agrícola, que creó Farmer Mac. En los años siguientes, el Congreso amplió la autoridad de Farmer Mac para incluir valores garantizados, préstamos completos y préstamos para servicios públicos rurales del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA).
El estatuto de Farmer Mac incluye la capacidad de emitir títulos de deuda. El flujo de efectivo de estas ventas se reinvierte en hipotecas agrícolas y compras de préstamos rurales. Farmer Mac emite una variedad de valores de deuda, incluidos pagarés de descuento, pagarés a mediano plazo de tasa fija y variable, y pagarés exigibles. Estos valores no están garantizados por el gobierno federal y no están asociados con el Sistema de Crédito Agrícola (FCS).
97%
El porcentaje de préstamos garantizados por Farmer Mac's Farm & Ranch y USDA que se otorgan a granjas pequeñas o familiares.
Funcionalidad de la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC)
Farmer Mac opera sus actividades de mercado secundario a través de cuatro líneas de negocios: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities y Institutional Credit. La función de Farmer Mac dentro del mercado es similar a la de otras empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), como Fannie Mae y Freddie Mac. Compra préstamos minoristas y luego los vuelve a empaquetar en grupos de valores negociables. Como mercado secundario, la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC) proporciona un mercado para esos valores.
FAMC trabaja con prestamistas rurales, empresas e instituciones para ofrecer financiamiento rural de bajo costo que incluye términos flexibles y tasas de interés competitivas.
Farmer Mac garantiza valores respaldados por hipotecas agrícolas. Su objetivo más amplio es fomentar un mercado secundario para bienes inmuebles agrícolas y préstamos para viviendas rurales. FAMC también respalda la disponibilidad de crédito a largo plazo para agricultores, ganaderos y propietarios de viviendas rurales estadounidenses.
Estas acciones aportan capital global para ampliar el grupo de compradores calificados de bienes inmuebles rurales u otros activos. El seguro de préstamo proporcionado por estas GSE también sirve para este fin. Estos esfuerzos conducen a la disponibilidad de tasas de interés más bajas para prestatarios minoristas y ahorros de costos durante la vida de un préstamo.
Consideraciones Especiales
Al igual que otras GSE, Farmer Mac facilita el proceso de préstamo y los costos para los prestatarios agrícolas. Esta actividad de préstamo crea un riesgo significativo para la agencia, especialmente en tiempos de crisis financiera. Los impagos hipotecarios generalizados ejercen presión sobre la capacidad de Farmer Mac para garantizar préstamos.
Las tasas de interés más altas también pueden conducir a un mayor riesgo de pago y poner a prueba la capacidad de Farmer Mac para cubrir los préstamos. Durante la crisis financiera de 2008, la inversión de Farmer Mac en acciones de Fannie Mae y Lehman Brothers generó pérdidas significativas.
Estas pérdidas obligaron al Farm Credit System y a otros inversores a rescatar a Farmer Mac.
Reflejos
La combinación de mayores tasas de interés y una disminución en la demanda de productos agrícolas hizo que muchos agricultores estadounidenses no pagaran sus préstamos y se declararan en bancarrota.
Farmer Mac funciona en el mercado de manera similar a otras empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), como Fannie Mae y Freddie Mac.
Farmer Mac es una corporación federal de propiedad de los accionistas y cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) con el símbolo de cotización "AGM".
La misión de Farmer Mac es crear un mercado secundario para valores respaldados por hipotecas agrícolas y proporcionar a los prestamistas agrícolas una fuente de financiamiento de bajo costo que incluye términos flexibles y tasas de interés competitivas.
La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC), también conocida como Farmer Mac, fue fundada por una ley del Congreso en respuesta a la crisis agrícola estadounidense de la década de 1980.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué hace la Corporación Hipotecaria Federal Agrícola (FAMC)?
La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC) proporciona "un mercado secundario para préstamos hipotecarios de bienes raíces agrícolas, préstamos para viviendas rurales y préstamos para cooperativas rurales". En general, proporciona un mejor crédito a largo plazo a las comunidades rurales y permite a los prestamistas ofrecer tasas competitivas.
¿Cuáles son los segmentos comerciales de Farmer Mac?
Farmer Mac tiene cuatro segmentos comerciales, que son Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities y Institutional Credit.
¿Es Farmer Mac una agencia federal?
Farmer Mac es una agencia independiente en la rama ejecutiva del gobierno de los EE. UU. y está regulada por la Farm Credit Administration (FCA).
