Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC)
Qu'est-ce que la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC) ?
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) - également connue sous le nom de Farmer Mac - a été fondée par une loi du Congrès en 1987 en réponse à la crise agricole aux États-Unis. La crise a provoqué le défaut de paiement de milliers d'agriculteurs sur leurs prêts et a également entraîné la faillite de nombreuses banques agricoles.
Le Congrès a créé la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) pour créer un marché secondaire des titres adossés à des créances hypothécaires agricoles (AMBS) et pour assouplir les conditions d'emprunt agricole et rural. La FAMC est une société détenue par des actionnaires, à charte fédérale, qui se négocie sous le symbole « AGM ».
Comprendre la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC)
La création de la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) est le résultat d'une combinaison de baisse des revenus agricoles et d'augmentation des taux d'intérêt. Ces deux pressions ont conduit à une crise des emprunteurs agricoles.
En 1987, le Congrès a répondu à l'urgence en approuvant la loi sur le crédit agricole, qui a créé Farmer Mac. Dans les années qui ont suivi, le Congrès a élargi l'autorité de Farmer Mac pour inclure les titres garantis par le Département américain de l'agriculture (USDA), les prêts entiers et les prêts aux services publics ruraux.
La charte de Farmer Mac inclut la possibilité d'émettre des titres de créance. Le flux de trésorerie provenant de ces ventes est réinvesti dans des prêts hypothécaires agricoles et des achats de prêts ruraux. Farmer Mac émet une variété de titres de créance, y compris des billets à escompte, des billets à moyen terme à taux fixe et variable et des billets rachetables. Ces titres ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral et ne sont pas associés au Système de crédit agricole (SCF).
97%
Le pourcentage des prêts garantis par Farmer Mac's Farm & Ranch et l'USDA accordés à de petites exploitations ou à des exploitations familiales.
Fonctionnalité de la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC)
Farmer Mac exerce ses activités sur le marché secondaire à travers quatre secteurs d'activité : Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities et Institutional Credit. La fonction de Farmer Mac sur le marché est similaire à celle d'autres entreprises parrainées par le gouvernement (GSE), telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Elle achète des prêts aux particuliers, puis les reconditionne en pools de titres négociables. En tant que marché secondaire, la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fournit un marché pour ces titres.
FAMC travaille avec des prêteurs ruraux, des entreprises et des institutions pour offrir un financement rural à faible coût qui comprend des conditions flexibles et des taux d'intérêt compétitifs.
Farmer Mac garantit des titres adossés à des créances hypothécaires agricoles. Son objectif plus large est de favoriser un marché secondaire pour l'immobilier agricole et les prêts au logement rural. La FAMC soutient également la disponibilité de crédit à long terme pour les agriculteurs, les éleveurs et les propriétaires ruraux américains.
Ces actions apportent des capitaux mondiaux pour élargir le vivier d'acheteurs qualifiés pour l'immobilier rural ou d'autres actifs. L'assurance de prêt proposée par ces GSE sert également cette fin. Ces efforts conduisent à la disponibilité de taux d'intérêt plus bas pour les emprunteurs de détail et à des économies de coûts sur la durée d'un prêt.
Considérations particulières
Comme les autres GSE, Farmer Mac facilite le processus d'emprunt et les coûts pour les emprunteurs agricoles. Cette activité de prêt crée un risque important pour l'agence, surtout en période de crise financière. Les défauts de paiement généralisés sur les prêts hypothécaires ont mis à rude épreuve la capacité de Farmer Mac à garantir les prêts.
Des taux d'intérêt plus élevés peuvent également entraîner un risque de remboursement plus élevé et mettre à rude épreuve la capacité de Farmer Mac à couvrir les prêts. Pendant la crise financière de 2008, l'investissement de Farmer Mac dans les actions de Fannie Mae et de Lehman Brothers a entraîné des pertes importantes.
Ces pertes ont forcé le système de crédit agricole et d'autres investisseurs à renflouer Farmer Mac.
Points forts
La combinaison d'une hausse des taux d'intérêt et d'une baisse de la demande de produits agricoles a amené de nombreux agriculteurs américains à faire défaut sur leurs prêts et à déclarer faillite.
Farmer Mac fonctionne sur le marché d'une manière similaire à d'autres entreprises parrainées par le gouvernement (GSE), telles que Fannie Mae et Freddie Mac.
Farmer Mac est une société à charte fédérale détenue par des actionnaires et cotée à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole « AGM ».
La mission de Farmer Mac est de créer un marché secondaire pour les titres adossés à des créances hypothécaires agricoles et de fournir aux prêteurs agricoles une source de financement à faible coût qui comprend des conditions flexibles et des taux d'intérêt compétitifs.
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) - également connue sous le nom de Farmer Mac - a été fondée par une loi du Congrès en réponse à la crise agricole américaine des années 1980.
FAQ
Que fait la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC) ?
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fournit "un marché secondaire pour les prêts hypothécaires immobiliers agricoles, les prêts au logement rural et les prêts coopératifs ruraux". En général, il offre un meilleur crédit à long terme aux communautés rurales et permet aux prêteurs d'offrir des taux compétitifs.
Quels sont les secteurs d'activité de Farmer Mac ?
Farmer Mac compte quatre secteurs d'activité, à savoir Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities et Institutional Credit.
Farmer Mac est-il une agence fédérale ?
Farmer Mac est une agence indépendante de la branche exécutive du gouvernement américain et est réglementée par la Farm Credit Administration (FCA).
