Locazione a volontà

Che cos'è una locazione a volontà?

Una locazione a volontà è un contratto di proprietà che può essere risolto in qualsiasi momento dall'inquilino o dal proprietario/locatore. Esiste senza contratto o locazione e di solito non specifica la durata dell'affitto di un inquilino o lo scambio di pagamento. L'accordo è regolato dalla legge statale e i termini possono variare da stato a stato, anche se la legge federale entra in gioco in caso di discriminazione .

"Estate-at-will" è un altro nome per un tenancy-at-will. Il contratto di successione o locazione a volontà è generalmente vantaggioso sia per gli inquilini che per i proprietari, che potrebbero voler avere la flessibilità di modificare le situazioni di affitto facilmente e senza infrangere un contratto.

Come funziona una locazione a volontà

Gli inquilini che hanno il permesso dei loro proprietari ma non hanno contratti di locazione generalmente hanno un contratto di locazione a volontà. Queste locazioni sono talvolta chiamate accordi " mese per mese " o "a volontà", poiché non esiste un contratto formale che specifichi la durata del periodo di locazione.

Una locazione a volontà definisce il rapporto tra il proprietario e l'inquilino quando termini rigorosi, come quelli contenuti in un contratto di locazione, non sono presenti, sono di natura difettosa o sono scaduti. All'inizio del rapporto locatore-locatario può essere stipulato anche un contratto di locazione a volontà.

Le locazioni a volontà sono efficaci se esiste un accordo orale al posto di uno scritto tra le due parti, se esiste un accordo scritto in cui si afferma che la locazione è su base mensile o non esiste una tempistica specificata , o se la locazione è continuata dopo la scadenza del contratto di locazione originale senza firmarne uno nuovo .

Le locazioni a volontà generalmente coinvolgono parti che si conoscono. In alcuni casi si svolgono tra i membri della famiglia.

Inquilini di riserva

Un tenant-at-will è diverso da un tenant di mantenimento,. anche se entrambi mancano di un contratto di locazione formale. Un inquilino residuo in genere rimane dopo un contratto a tempo determinato scaduto, a volte senza il permesso del proprietario. Se il proprietario continua ad accettare canoni di locazione, l'inquilino può occupare legalmente l'unità. In caso contrario, l'inquilino è considerato un trasgressore e deve andarsene. In caso contrario, il proprietario può avviare una procedura di sfratto.

Protezioni di locazione a volontà

Ad entrambe le parti sono concesse alcune tutele legali che regolano il rapporto anche in assenza di un accordo scritto. Solo un esempio: il padrone di casa deve fornire un ambiente sicuro come previsto dalla legge. Inoltre, il proprietario deve fornire un avviso prima di entrare nella proprietà occupata dall'inquilino come disciplinato dalle leggi locali .

L'inquilino ha anche alcune responsabilità non dette che deve adempiere anche sotto un contratto di locazione a volontà. Il pagamento dell'affitto deve essere effettuato e l'inquilino deve rispettare tutte le regole concordate con il proprietario. L'inquilino è inoltre responsabile per eventuali danni oltre la normale usura sulla proprietà. Entrambe le parti devono seguire le normative locali quando si tratta di lasciare o lasciare la proprietà.

Anche se non c'è un accordo formale, per risolvere un contratto di locazione a volontà è normalmente richiesto un avviso di sgombero.

Liberare un contratto di locazione a volontà

Sebbene un accordo di locazione a volontà possa non avere requisiti scritti e concordati in merito alla notifica dell'intenzione di lasciare, i termini sono generalmente esplicitati all'interno dei regolamenti locali del locatore-inquilino. Non è raro che un preavviso di 30 giorni si applichi sia all'inquilino che al locatore. Ciò significa che se l'inquilino intende lasciare, o il locatore vuole che l'inquilino si allontani, è necessario fornire all'altra parte un preavviso di 30 giorni. Nessuna delle parti deve addurre un motivo per la richiesta di sgombero. L'avviso è tradizionalmente fornito per iscritto.

Nel Maine, ad esempio, i proprietari in un accordo a volontà possono sfrattare gli inquilini senza fornire una motivazione, ma devono dare un preavviso scritto di 30 giorni dello sfratto previsto. Ma in determinate circostanze, che includono gravi danni ai locali, fastidio per i vicini, autore di violenza domestica o aggressione sessuale, ed essere in arretrato di almeno sette giorni per l'affitto, un proprietario può concedere a un inquilino sette giorni avviso di sgombero per un contratto di locazione a volontà nello stato del Maine .

Ci sono anche circostanze in cui un contratto di locazione a volontà può essere risolto senza la necessità di un avviso di disdetta. Se l'inquilino o il proprietario dell'immobile muore, o il locatore decide di vendere l'immobile, il contratto di locazione è annullato.

Tipi di locazione

Ci sono generalmente quattro diversi tipi di locazione, inclusa la locazione a volontà .

In una locazione per anni, il contratto è a tempo determinato. Ha una data di inizio e di fine specificata, a quel punto l'inquilino dovrebbe lasciare i locali. Poiché la data di scadenza del contratto di locazione è già fissata, in genere non è necessario un avviso di sgombero. Tuttavia, il locatore può scegliere di rinnovare il contratto di locazione.

Una locazione periodica consente a un inquilino di rimanere all'interno della proprietà per un periodo di tempo indeterminato, poiché il contratto di locazione non ha una data di scadenza fissa. Il contratto di locazione, tuttavia, prevede in genere quando è richiesto un preavviso per liberare ed entrambe le parti sono obbligate ad aderire a tale clausola.

Un altro tipo di locazione è la locazione in sofferenza. In questo tipo di contratto, un inquilino può occupare legalmente una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione, ma prima che il proprietario emetta un avviso di sgombero. L'inquilino ha quindi trattenuto il loro benvenuto.

Mette in risalto

• Questo tipo di locazione non ne specifica la durata o lo scambio di pagamento e può essere disdetta in qualsiasi momento.

• Una locazione a volontà è un accordo tra un locatore e un inquilino senza un accordo scritto.

• Inquilini e proprietari possono trovare flessibili questi tipi di accordi perché consentono modifiche agli affitti senza infrangere un contratto.