Spese condominiali
Che cos'è una tassa condominiale?
canone condominiale si intende un tributo versato da ogni proprietario di un immobile in un complesso condominiale a copertura delle spese di manutenzione continuativa. Il canone è spesso basato sulle dimensioni dell'unità condominiale, sui servizi offerti dall'edificio e su eventuali spese annuali previste. Le commissioni, che vengono pagate in aggiunta alle rate del mutuo e ad altre spese, spesso coprono le utenze, l'architettura del paesaggio, la manutenzione generale e altri servizi come palestre, piscine e parcheggi.
Come funzionano le spese condominiali
Il condominio o associazione dei proprietari di case (HOA) è un'organizzazione che vota per decidere le regole e farle rispettare per i membri che vivono nella comunità. L'associazione si riunisce inoltre regolarmente per dare priorità ai progetti di lavoro e presentare e valutare offerte per lavori da svolgere per l'intero complesso. Chi acquista un condominio diventa socio dell'associazione e paga una quota periodica come previsto dall'HOA. Questa tassa è chiamata tassa di condominio o condominio e può anche essere indicata da alcune società come tassa di associazione dei proprietari di case.
Ogni associazione di proprietari di case ha una Dichiarazione di Patti, Condizioni e Restrizioni che stabilisce condizioni per i proprietari su come vengono mantenute la proprietà e le unità.
Ogni proprietario di condominio è tenuto al pagamento della quota condominiale. Questo è in aggiunta a qualsiasi altro obbligo, inclusi i pagamenti dei mutui, le tasse sulla proprietà,. nonché l' assicurazione sui mutui e sui proprietari di case. Questa è la somma concordata pagata mensilmente all'associazione dei proprietari di condominio o di abitazione per mantenere l'aspetto generale e il mantenimento della comunità. Come accennato in precedenza, queste commissioni vengono utilizzate per pagare utenze, riparazioni, abbellimento, rimozione della neve, spese di manutenzione generale di aree come parcheggi e lotti, impianti sportivi, ascensori, atri, patii, spazi interni/esterni condivisi e altri servizi .
Le spese condominiali possono variare da $ 50 a $ 1.000 al mese. L'importo del canone dipende da una serie di fattori tra cui:
la dimensione della proprietà
se l'edificio è un grattacielo
quanti edifici ci sono in un particolare complesso
i servizi coperti come portineria, campi da tennis o parchi/parco giochi
Considerazioni speciali
Mentre le tasse vengono utilizzate per pagare la manutenzione regolare, alcuni condomini o HOA ben gestiti spesso mantengono fondi di riserva finanziati dalle spese condominiali. Questi fondi vengono utilizzati per gestire eventuali progetti di manutenzione imprevisti, anche dopo che i proprietari hanno pagato i loro mutui. In questo modo, ogni proprietario di condominio all'interno dello sviluppo mette essenzialmente da parte denaro per le riparazioni su base regolare. Ad esempio, il fondo di riserva può essere utilizzato per riparare la facciata dell'edificio, rinnovare l'atrio e/o i corridoi o riparare parcheggi e terrazze per ciascuna unità.
Vantaggi e svantaggi delle spese condominiali
I condomini hanno molto da offrire e il loro stile di vita esente da manutenzione può certamente sembrare allettante, ma ci sono vantaggi e svantaggi distinti nel possedere un condominio e, quindi, nel pagare una quota. In definitiva, possedere un condominio è una decisione di vivere in un ambiente comune in cui tutti accettano di mettere in comune i propri soldi per il miglioramento della comunità.
Professionisti
I condomini spesso si rivolgono a persone che vogliono ridimensionare o stanno andando in pensione. Il canone mensile è, quindi, un piccolo prezzo da pagare per questi individui così come per chi vuole possedere un immobile ma non vuole la seccatura di mantenerlo.
Il pagamento di una tassa aiuta a evitare che l'edificio e le sue unità cadano in rovina, il che ha un grande impatto sui valori degli immobili. Poiché le unità vengono mantenute regolarmente, i valori dei singoli condomini non dovrebbero diminuire. E se un proprietario vuole vendere in futuro, gli aggiornamenti e la manutenzione possono massimizzare il prezzo di vendita. I proprietari di condomini evitano i grandi costi di riparazione associati alla proprietà della casa pagando un canone mensile. Se, ad esempio, una quota condominiale è di $ 250 al mese, il costo annuale di $ 3.000 potrebbe essere piccolo rispetto al costo di una grande riparazione domestica. Le tariffe includono anche la facilità di gestione dei costi di manutenzione e il tempo risparmiato per ottenere una riparazione e offerte di servizio dai fornitori.
bilancio sono più facili con il canone mensile di condominio rispetto a una casa. In altre parole, il proprietario del condominio è in grado di ripartire i costi di riparazione che vanno a mantenere la proprietà in rate mensili uguali. La prevedibilità dei pagamenti può essere particolarmente importante per gli anziani che vivono con un reddito fisso.
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Contro
Le spese condominiali vengono utilizzate nel calcolo di eventuali titoli di mutuo e, in alcuni casi, possono spingere il mutuatario oltre i rapporti tra reddito e spesa consentiti. Se, ad esempio, la rata mensile del mutuo è di $ 1.100 e la quota condominiale è di $ 400 al mese, il costo totale è di $ 1.500 al mese senza includere altre spese o pagamenti di debiti. Se un mutuatario può ottenere l'approvazione solo per $ 1.400 al mese e le spese condominiali nella zona sono generalmente di $ 300 al mese, il mutuatario dovrà probabilmente cercare un condominio più piccolo.
Un altro inconveniente dei condomini è che il canone copre la manutenzione di ogni unità del complesso. Ciò significa che se alcuni proprietari trascurano i loro, i proprietari responsabili potrebbero dover pagare commissioni più elevate per coprire le spese extra. Alcuni proprietari di case preferiscono essere gli unici responsabili dei propri alloggi e delle riparazioni. Alcuni proprietari potrebbero anche essere in grado di eseguire le proprie riparazioni a un costo inferiore rispetto a quello che potrebbe essere negoziato tramite l'associazione condominiale che si occupa dei fornitori di servizi. Tuttavia, sarebbero bloccati a pagare le spese condominiali per i servizi di cui non hanno bisogno.
L'associazione condominiale potrebbe dover addebitare quote o valutazioni speciali o decidere di aumentare la propria quota in qualsiasi momento, anche quando uno o più membri non riescono a pagare le proprie quote, per ricostituire i fondi di riserva per coprire importanti costi di miglioramento come un nuovo tetto, vialetto o ascensore.
Mette in risalto
I condomini sono attraenti per chi vuole vivere senza manutenzione.
L'associazione condominiale può addebitare tasse o valutazioni se non ci sono soldi sufficienti per coprire i costi di miglioramento importanti.
Una tassa condominiale è pagata da tutti i proprietari di un complesso condominiale a copertura delle spese di manutenzione in corso.
Il canone si basa sulle dimensioni del condominio, sui servizi offerti e su eventuali spese annuali.
