Affitto netto

Che cos'è un leasing netto?

Il termine locazione netta si riferisce a un accordo contrattuale in cui un locatario paga una parte o tutte le tasse, le spese di assicurazione e i costi di manutenzione per una proprietà oltre all'affitto. Le locazioni nette sono comunemente utilizzate negli immobili commerciali. Nella forma più pura di un contratto di locazione netto, l'inquilino è tenuto a pagare tutti i costi relativi a un immobile come se l'inquilino fosse l'effettivo proprietario. Un contratto di locazione netto è l'opposto di un contratto di locazione lordo,. in cui l'inquilino paga un canone forfettario mentre il proprietario è responsabile per gli altri costi.

Capire le locazioni nette

Le locazioni nette sono proprio come possedere una proprietà senza avere effettivamente un titolo legale su di essa. Si tratta di contratti di locazione tra locatori e inquilini in cui l'inquilino paga l'affitto e qualsiasi altro costo associato all'immobile in questione. L'accordo può includere una o più spese tra cui assicurazione, tasse sulla proprietà, utenze, manutenzione e riparazioni e altri costi operativi. La maggior parte dei proprietari generalmente accetta pagamenti di affitto inferiori a causa dei costi aggiuntivi associati ai contratti di locazione netti.

Questi contratti di locazione sono uno strumento popolare per gli investitori immobiliari commerciali che acquistano proprietà per il reddito e non vogliono il mal di testa di organizzare la manutenzione, pagare le tasse comunali e così via. I proprietari di immobili utilizzano i contratti di locazione netti per trasferire l'onere della gestione di tasse, assicurazioni e canoni all'inquilino. Sebbene di conseguenza il proprietario e/o il locatore possano addebitare un importo inferiore, non devono più preoccuparsi dell'amministrazione quotidiana di tale proprietà.

Dal punto di vista dell'inquilino e/o del locatario,. un contratto di locazione netto deve compensare adeguatamente il rischio che l'inquilino sta assumendo dal locatore. Detto in altro modo, la differenza di costo tra un contratto di locazione lordo e un contratto di locazione netto deve essere sufficientemente grande da compensare i costi imprevedibili di manutenzione ei costi potenzialmente crescenti di tasse e assicurazioni. Il padrone di casa rinuncia a qualche soldo in affitto per risparmiare mal di testa e l'inquilino prende lo sconto sapendo che i costi di proprietà possono variare di anno in anno.

La differenza di costo tra un contratto di locazione lordo e un contratto di locazione netto deve essere sufficientemente grande da consentire all'inquilino di compensare i costi imprevedibili di manutenzione, tasse e assicurazione.

Tipi di leasing netti

La definizione di cosa costituisce un leasing netto è piuttosto ampia e tutt'altro che uniforme in tutto il paese. Invece, i contratti di locazione netti sono suddivisi in tre tipi principali che si occupano delle principali categorie di costi di tasse,. manutenzione e spese di assicurazione, oltre all'affitto addebitato dal proprietario. Sono:

• Leasing netto singolo: Quando un inquilino firma un contratto di locazione netto singolo, paga una delle tre categorie di spesa.

• Doppio affitto netto: Gli inquilini che hanno un doppio contratto d'affitto netto pagano due delle tre categorie di spesa. Questi contratti di locazione sono anche chiamati contratti di locazione net-net.

• Leasing triplo netto: In un contratto di locazione triplo netto, noto anche come contratto di locazione netto-netto-netto, l'inquilino paga tutte e tre le categorie di spesa. I contratti di locazione netti tripli sono generalmente contratti di locazione di interi edifici con un singolo inquilino a lungo termine, di solito 10 anni o più.

Anche con le disaggregazioni di cui sopra, la definizione effettiva di un leasing netto dipende dai dettagli in ciascun contratto.

Come accennato in precedenza, le locazioni nette sono l'opposto delle locazioni lordi, in cui il proprietario copre tutte le categorie di spesa in cambio di un pagamento fisso. In pratica, una locazione lorda modificata e una locazione netta singola o doppia possono essere la stessa cosa. Ad esempio, un contratto di locazione lordo modificato potrebbe comportare che l'inquilino paghi i costi dell'assicurazione sulla costruzione e potrebbe essere facilmente classificato come un singolo contratto di locazione netto. Anche in questo caso, i dettagli del contratto di locazione contano più del fatto che il locatore lo consideri un contratto di locazione netto o lordo.

Mette in risalto

• Le locazioni nette sono comunemente utilizzate nel settore degli immobili commerciali.

• I tipi di locazioni nette includono locazioni nette singole, doppie e triple.

• In un contratto di locazione netto, l'inquilino paga una parte o tutte le tasse, le spese di assicurazione e i costi di manutenzione di un immobile oltre all'affitto.

• I proprietari utilizzano locazioni nette quando non vogliono affrontare i problemi associati alla manutenzione in corso e altri costi.