Locazione lorda
Che cos'è un contratto di locazione lordo?
Un contratto di locazione lordo è un contratto che richiede all'inquilino di pagare al proprietario un canone di locazione dell'appartamento in cambio dell'uso esclusivo della proprietà . La quota comprende tutti i costi associati alla proprietà della proprietà , comprese le tasse, l'assicurazione e le utenze. I contratti di locazione lordi possono essere modificati per soddisfare le esigenze degli inquilini e sono comunemente utilizzati nel mercato degli affitti di immobili commerciali.
Come funziona un contratto di locazione lordo
Un contratto di locazione è un contratto tra un locatore o proprietario di un immobile e un locatario o inquilino. Questo contratto è spesso scritto e dà all'inquilino l'uso esclusivo della proprietà per un certo periodo di tempo. L'inquilino si impegna a pagare al proprietario una somma di denaro fissa su base regolare, settimanale, mensile o annuale.
Un contratto di locazione lordo è un tipo di locazione che consente all'inquilino di utilizzare l'immobile esclusivamente pagando un canone forfettario. È comunemente usato per gli affitti di immobili commerciali, come edifici per uffici e spazi commerciali che hanno numerosi locatari. Le tariffe o gli affitti sono calcolati dai proprietari per coprire ragionevolmente i costi operativi di questi spazi. Queste spese includono:
Utenze standard
Altre spese previste e quotidiane
Questo calcolo dell'affitto può essere effettuato tramite analisi o dati storici sulla proprietà . Il proprietario e l'inquilino possono anche negoziare l'importo e i termini del contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino può chiedere al proprietario di includere servizi di pulizia o paesaggistica.
I contratti di locazione lordi consentono agli inquilini di pianificare con precisione le proprie spese. Questi contratti di locazione sono particolarmente vantaggiosi per coloro con risorse limitate o per le aziende che desiderano ridurre al minimo i costi variabili per massimizzare il profitto. Le aziende possono concentrarsi sulla crescita della propria attività senza le complessità associate ai contratti di locazione netti.
Quando un contratto di locazione lordo esclude l'assicurazione e le utenze, l'inquilino è tenuto ad assorbire tali costi.
Tipi di leasing lordo
Le locazioni lordi si dividono in due diverse categorie. Il primo è chiamato contratto di locazione lordo modificato mentre l'altro è chiamato contratto di locazione a servizio completo.
Locazione lorda modificata
Un contratto di locazione lordo modificato contiene le disposizioni principali associate a un contratto di locazione lordo, ma può essere adattato alle esigenze del proprietario dell'immobile e dell'inquilino. È essenzialmente una combinazione di un contratto di locazione lordo e di un contratto di locazione netto, in cui l'inquilino paga l'affitto base all'inizio del contratto di locazione.
Questo tipo di locazione lorda assume una quota proporzionale anche di alcuni degli altri costi associati alla proprietà , come tasse sulla proprietà , utenze, assicurazioni e manutenzione. Ad esempio, queste modifiche possono affermare che l'inquilino è responsabile dei costi associati all'utenza elettrica, ma che il proprietario dell'immobile è responsabile della raccolta dei rifiuti.
Le locazioni lordi modificate sono comunemente utilizzate con spazi commerciali in cui è presente più di un inquilino, come gli edifici per uffici. Questo tipo di locazione rientra in genere tra un contratto di locazione lordo, in cui il proprietario paga le spese operative, e un contratto di locazione netto, che trasferisce le spese di proprietà all'inquilino.
Noleggio di servizi completi
Un contratto di locazione a servizio completo è una delle opzioni di locazione lorda più semplici disponibili. Richiede all'inquilino di coprire solo l'affitto mentre il proprietario si assume la responsabilità di ogni altro costo. In quanto tale, il proprietario dell'immobile calcola il costo di altre spese, come utenze, tasse sulla proprietà e manutenzione, nell'importo dell'affitto.
Questo tipo di locazione lorda consente all'inquilino di affittare senza dover preventivare costi aggiuntivi, inclusa la manutenzione dell'immobile. Ma poiché il proprietario copre i costi aggiuntivi, i contratti di locazione dei servizi completi possono spesso essere più costosi.
Assicurati di leggere la stampa fine di qualsiasi contratto di locazione che firmi.
Vantaggi e svantaggi di un contratto di locazione lordo
Come con qualsiasi altro tipo di contratto, ci sono vantaggi e svantaggi nella firma di un contratto di locazione lordo sia per il locatore che per l'inquilino. Di seguito abbiamo elencato alcuni dei pro e dei contro più comuni.
Vantaggi e svantaggi per il padrone di casa
I proprietari di immobili possono beneficiare in diversi modi scegliendo un contratto di locazione lordo per affittare i loro immobili:
Comandare un importo più elevato trasformando i costi operativi nel canone di locazione
Trasferimento di eventuali costi inflazionistici all'inquilino quando il costo della vita aumenta di anno in anno
Nonostante questi vantaggi, gli svantaggi per i proprietari includono:
Assumersi la responsabilità di eventuali costi aggiuntivi associati alla proprietà dell'immobile, inclusi costi imprevisti come manutenzione o bollette più grandi se un inquilino abusa di acqua o elettricitÃ
Un aumento degli oneri amministrativi per il proprietario dell'immobile, come prendersi il tempo necessario per garantire che le bollette e le altre spese siano pagate in tempo
Vantaggi e svantaggi per l'inquilino
Un contratto di locazione lordo aiuta gli inquilini nei seguenti modi:
Il costo dell'affitto è fisso, quindi non ci sono costi aggiuntivi associati all'affitto dello spazio
C'è una componente di risparmio di tempo poiché l'inquilino non deve occuparsi di alcun dovere amministrativo associato alle finanze della proprietÃ
Alcuni dei principali svantaggi includono:
Maggior importo dell'affitto, anche se non ci sono costi aggiuntivi da pagare
Un proprietario lassista o insensibile che potrebbe non tenersi aggiornato con la manutenzione della proprietÃ
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Leasing lordo vs. Locazione netta
Un contratto di locazione netto è l'opposto di un contratto di locazione lordo. In un contratto di locazione netto, l'inquilino è responsabile di alcuni o tutti i costi associati alla proprietà , come utenze, manutenzione, assicurazione e altre spese. Esistono tre tipi di leasing netto:
Locazione netta singola : l'inquilino paga l'affitto più le tasse di proprietà .
Doppia locazione netta : l'inquilino paga l'affitto più tasse di proprietà e assicurazione.
Tripla locazione netta : l'inquilino paga l'affitto più le tasse sulla proprietà , l'assicurazione e la manutenzione.
I contratti di locazione netti possono consentire agli inquilini un maggiore controllo su alcuni costi e aspetti della proprietà , ma comportano un maggiore grado di responsabilità . Ad esempio, se la manutenzione è un costo a carico dell'inquilino, potrebbe avere la possibilità di apportare modifiche estetiche. Tuttavia, assorbono anche la maggior parte dei costi di riparazione.
I proprietari spesso limitano o vietano modifiche estetiche alla proprietà anche quando la manutenzione è una spesa per l'inquilino. Gli inquilini sono inoltre soggetti a costi di utenze variabili. Per regolare le spese, possono adottare diverse strategie per ridurre i consumi.
Domande frequenti sul leasing lordo
Qual è la differenza tra locazione e affitto?
Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario e un locatario in cui il proprietario si impegna a dare all'inquilino pieno accesso alla proprietà . L'affitto, invece, è il canone addebitato dal proprietario di un immobile per l'uso esclusivo della sua proprietà da parte di un inquilino.
Quali sono i principali tipi di locazione commerciale?
Le principali tipologie di locazione commerciale sono locazioni lordi e locazioni nette. Queste due categorie sono ulteriormente suddivise in locazioni lordi modificate, locazioni lordi a servizio completo, locazioni nette singole, locazioni nette doppie e locazioni nette triple.
Qual è il tipo più comune di locazione commerciale?
La tipologia di locazione più comune e più semplice è quella lorda. Si tratta di un contratto tra locatore e locatario, in cui il locatario, in cambio dell'uso esclusivo di un immobile, si impegna a pagare al locatore una somma fissa di denaro per un certo periodo di tempo che comprende l'affitto e tutti i costi connessi con proprietà , come tasse, assicurazioni e utenze.
Mette in risalto
Gli oneri aggiuntivi inclusi in un contratto di locazione lordo includono tasse sulla proprietà , assicurazione e utenze.
Le locazioni lordi sono comunemente utilizzate per immobili commerciali, come edifici per uffici e spazi commerciali.
Un contratto di locazione lordo è un contratto di locazione che include eventuali oneri accessori sostenuti da un inquilino.
Le locazioni modificate e le locazioni a servizio completo sono i due tipi di locazioni lordi.
Le locazioni lordi sono diverse dalle locazioni nette, che richiedono all'inquilino di pagare uno o più dei costi associati alla proprietà .
