Invasione

Che cos'è l'invasione?

Il termine invasione si riferisce a una situazione nel settore immobiliare in cui un proprietario viola i diritti di proprietà del suo vicino costruendo o estendendo una struttura alla terra o alla proprietà del vicino intenzionalmente o in altro modo. L'invasione è spesso un problema lungo i confini della proprietà controversi in cui una persona sceglie intenzionalmente di violare i confini del suo vicino o quando un proprietario non è a conoscenza dei suoi confini.

Capire l'invasione

Le indagini su proprietà e terreni sono una parte importante della proprietà di una casa. Non solo aiutano a determinare il valore della proprietà, ma aiutano anche a stabilire confini e confini di proprietà. I geometri professionisti sono responsabili del completamento di questi sondaggi. Molti proprietari di case ottengono il loro primo sondaggio quando richiedono un mutuo perché i finanziatori richiedono loro di garantire che il prestito corrisponda al valore della proprietà. I proprietari di immobili possono far completare i sondaggi in qualsiasi momento, specialmente quando qualcuno contesta o invade i confini della proprietà.

La maggior parte degli istituti di credito ipotecario richiede un'indagine fondiaria come parte del processo di approvazione per garantire che il prestito corrisponda al valore della proprietà.

L'invasione si verifica quando qualcuno attraversa i confini delineati in un sondaggio, violando i diritti di proprietà di un altro proprietario. Invadere la proprietà di qualcun altro è come sconfinare, cioè entrare nel terreno di un'altra persona senza il suo esplicito permesso. Un proprietario di casa invade la proprietà del vicino se costruisce una nuova struttura, si aggiunge a una struttura esistente o estende la recinzione oltre i confini legali che separano entrambe le proprietà.

Alcuni proprietari di immobili invadono i loro vicini andando consapevolmente oltre i loro confini di proprietà. Qualcuno che costruisce una recinzione o fa un'aggiunta alla propria casa nonostante sia a conoscenza dei confini della proprietà lo fa intenzionalmente. Ma nella maggior parte dei casi, l'invasione non è intenzionale, quando il proprietario di una proprietà non è a conoscenza o ha informazioni errate sui confini legali. Ad esempio, un proprietario di una proprietà può invadere involontariamente la proprietà di un vicino consentendo a una siepe oa un ramo di un albero di crescere oltre i limiti della proprietà.

L'invasione strutturale si verifica quando il proprietario di un immobile costruisce o estende una struttura al pubblico dominio come marciapiedi o strade. Nella maggior parte dei casi, i marciapiedi e le strade residenziali sono generalmente di proprietà pubblica di proprietà del governo municipale. Ciò significa che un proprietario di una proprietà che costruisce un vialetto o erige componenti del paesaggio - alberi, cespugli e fiori - che invadono la proprietà pubblica, può far rimuovere le strutture dal governo. Inoltre, il proprietario dell'immobile non può essere risarcito per eventuali danni derivanti dall'abbattimento delle sue strutture.

Considerazioni speciali

Poiché un'indagine sulla proprietà delinea la disposizione fisica di una proprietà inclusa la misurazione di mete e limiti, informazioni errate contenute nell'indagine possono portare a un'intrusione fisica nel terreno di un vicino. I problemi di invasione involontaria a volte vengono risolti con una semplice conversazione tra entrambe le parti. Tuttavia, se il disaccordo sul fatto che il diritto di proprietà di qualcuno sia stato violato persiste, la questione può essere portata in tribunale per una risoluzione.

Sebbene l'invasione possa verificarsi all'insaputa del trasgressore, i proprietari dovrebbero svolgere la due diligence prima di erigere strutture che potrebbero cadere vicino al confine che separa la loro proprietà da un'altra. I proprietari di immobili che desiderano apportare modifiche vicino ai loro confini di proprietà potrebbero voler parlare con i loro vicini o fare un sopralluogo per assicurarsi che il lavoro rientri nei confini della propria proprietà.

Invasione vs. servitù

Le persone spesso confondono l'invasione a volte viene confusa con la servitù. Entrambi coinvolgono un proprietario che fa estensioni sulla proprietà del vicino. Sebbene le invasioni siano l'uso non autorizzato della proprietà del vicino, le servitù sono concordate da entrambe le parti. In molti casi, il soggetto responsabile della servitù risarcisce l'altro vicino. Un esempio di servitù può essere visto quando il proprietario di una proprietà concede esplicitamente a un vicino il permesso di accedere a una spiaggia vicina attraverso la sua proprietà.

Mette in risalto

• L'invasione si verifica quando un proprietario di un immobile sconfina nella proprietà del vicino costruendo o estendendo strutture oltre il confine di proprietà.

• I proprietari di immobili possono invadere i loro vicini intenzionalmente o meno.

• Sebbene simili, le servitù sono consensuali e forniscono un equo compenso al proprietario legale della proprietà.

• I confini e le linee di proprietà possono essere ripuliti ottenendo un'indagine del terreno.

• L'invasione strutturale si verifica quando il proprietario di un immobile costruisce o estende una struttura su spazi pubblici.