Correre con la terra

Che cosa sta correndo con la terra?

"Correre con la terra" si riferisce ai diritti e alle alleanze in un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà. Quando diritti e patti corrono con la terra quando la proprietà passa di mano. I diritti sono legati alla proprietà (terreno) e non al proprietario e passano di atto in atto man mano che il terreno viene trasferito da un proprietario all'altro.

Capire correre con la terra

Ci sono due tipi di patti che si dice siano validi con la terra: affermativa e restrittiva. Un patto affermativo stabilisce qualcosa che i proprietari sono obbligati a fare mentre un patto restrittivo delinea qualcosa che i proprietari devono astenersi dal fare. I proprietari sono descritti come "gravati" da patti affermativi e devono "applicare" patti restrittivi.

Un esempio di patto affermativo che correrebbe con il terreno è quello che richiede che tutte le case sul terreno abbiano almeno una metratura specificata. Un esempio di un patto restrittivo che correrebbe con la terra potrebbe essere che nessun bestiame è consentito sulla proprietà. I patti che corrono con la terra hanno lo scopo di guidare lo sviluppo ordinato della terra.

La concessione di diritti in servitù, quando un proprietario consente a una parte di utilizzare in qualche modo un pezzo della sua proprietà, in genere non si trasferisce. In determinate circostanze può essere concessa una servitù pertinenziale che consente a tali diritti di correre con la terra.

Ad esempio, se il proprietario di un appezzamento di terra scopre un giacimento di petrolio sulla sua proprietà, potrebbe concedere i diritti di perforazione a una compagnia petrolifera che possedeva un appezzamento di terreno vicino. Se in seguito il proprietario della proprietà vendesse la propria terra, i diritti di perforazione concessi alla compagnia petrolifera correrebbero con la terra.

Le servitù pertinenziali sono in genere legali solo se concesse dal proprietario di un immobile al proprietario di un immobile adiacente.

Correre con i diritti sulla terra con servitù e privilegi

L'applicazione o l'onere dei patti che corrono con la terra può essere regolato da termini di privilegio e può entrare in gioco con determinate servitù.

Ci sono casi in cui terre adiacenti detenute da diversi proprietari stabiliscono patti che corrono con la terra. Questo di solito è il caso in cui un proprietario con due pezzi di proprietà adiacenti vende un pacco a un nuovo proprietario. Il proprietario originario può raggiungere un accordo con il nuovo proprietario del secondo appezzamento su come utilizzare il terreno in futuro. Tale relazione è chiamata privilegio orizzontale e le alleanze concordate sarebbero valide anche con la terra per i futuri proprietari del secondo appezzamento.

In un esempio comparabile, se il proprietario di due proprietà adiacenti affittasse un lotto a un inquilino e questi avesse concordato diritti e patti riguardo al suo utilizzo, ciò costituirebbe anche un privilegio orizzontale. Le alleanze che stabiliscono sarebbero di nuovo valide con la terra per il secondo appezzamento.

Per le proprietà e le proprietà ereditate o tramandate direttamente a nuovi proprietari, questo è noto come privilegio verticale. I patti stabiliti dal precedente proprietario potrebbero essere applicati con la terra al momento del trasferimento ai futuri proprietari.

Mette in risalto

• Ci sono due tipi di patti che corrono con la terra: affermativa, qualcosa che il proprietario è obbligato a fare, e restrittiva, qualcosa che i proprietari devono astenersi dal fare.

• Correre con i diritti sulla terra si sposta da un atto all'altro poiché la terra viene trasferita da un proprietario all'altro.

• Correre con la terra descrive i diritti in un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà.