不在地主

##不在地主とは何ですか？

不在地主とは、不動産を所有および賃貸しているが、不動産の上または近くにいない個人、企業、または州の実体です。不在地主は、賃貸物件に住む持ち家の家主とは対照的です。不在地主は通常、商業用不動産、別荘、または主たる住居ではない賃貸収入のための別荘を所有している家主です。

##不在地主を理解する

「不在地主」という用語は、不在地主が不動産の必要な維持管理を行っていない可能性があるため、住宅用不動産市場の文脈で使用される場合、しばしば否定的な意味を持ちます。

また、近所の彼らの株は純粋に金銭的です。特に彼らは家から金銭的利益を引き出しているが、コミュニティ全体の利益のためにそれらの資金を再投資していないことが多いので。

不在地主は、所有する不動産から賃貸収入を得ようとすることがよくあります。この使用法は、不動産を購入して迅速に売却または反転させて利益を上げる投資家の短期的な見方に反しています。不在地主は、住宅用不動産よりも商業用不動産市場で一般的です。

しかし、不在地主が否定的な意味合いなしに発生するシナリオはたくさんあります。たとえば、個人が家を購入した後、仕事のために別の都市に転勤したとします。彼らは彼らの財産を売るのではなく、それを貸し出すでしょう。

多くの場合、不在地主は、発生した問題を処理するために、不動産の管理を不動産業者に任せます。

##不在地主の長所と短所

###利点

多くの所有者は、移転する必要があるために自分の資産を売却するか、収入資産として保持するかの選択に直面します。本質的には不在地主になります。家を収入のある財産として維持することで、所有者は所有権を継続しながら、財産の価値を高く評価することができます。家は、所有者が使用していないときに貸し出されるバケーションレンタルになる場合があります。所有者が後日戻って再び住むことを望んでいる物件である可能性もあります。

このタイプの所得プロパティは、所有者にいくつかの税制上の優遇措置を許可します。一例として、物件の維持または確認時に発生する旅費の一部は税控除の対象となります。賃貸取引からの収入は報告されなければならず、所有者の標準税率で課税されます。また、所有者が考慮しなければならない保証金の保有に関する要件があります。複数の市場で不動産を所有することで、不動産ポートフォリオを多様化することができます。

###デメリット

不在地主になることは、不動産所有者にとって危険な場合があります。過失またはテナントの不正行為による損害または完全な損失は、継続的な懸念事項です。不法占拠の状況も適切に監視せずに発生する可能性があり、テナントの退去は問題となる可能性があります。

不在地主が所有する住宅は、建物やゾーニングのコードが無視されているか、最低基準を満たしているため、修理の状態が悪いことがよくあります。借家人は、近隣の資産の価値を低下させる庭や風景を維持することをしばしば怠ります。

利益率を下げるコストで、管理会社を雇って維持管理を行い、借家人から家賃をもらうことがよくあります。不動産所有者はまた、対処されないままにされた場合に重大な法的問題を引き起こす可能性があることに気付いていない可能性がある地方条例の対象となります。

##ハイライト

-不在地主には、商業用不動産、別荘、賃貸収入のための別荘を所有している人、および主たる住居から離れる必要があった可能性のある人を含めることができます。

-不在地主は、持ち家である賃貸物件に住む家主とは対照的です。

-「不在地主」は、純粋に金銭的な利益のために不動産に投資され、コミュニティに関心がない家主に関連付けられているため、否定的な意味を持つ可能性があります。

-不在地主になることには、過失や定期的に物件を監視しないことに伴うその他のリスクなど、多くの不利な点があります。

-不在地主とは、不動産を所有および賃貸しているが、不動産の上または近くにいない個人のことです。

-不在地主は、不動産を訪問する際の旅費など、特定の税額控除の恩恵を受けることができます。