Propriétaire absent

Qu'est-ce qu'un propriétaire absent ?

propriétaire absentéiste est une personne physique ou morale ou une entité étatique qui possède et loue un bien immobilier mais qui n'est pas situé sur ou à proximité de la propriété. Un propriétaire absent s'oppose à un propriétaire occupant, celui qui vit dans le bien locatif. Les propriétaires absents sont généralement ceux qui possèdent une propriété commerciale, une maison de vacances ou une résidence secondaire pour un revenu locatif qui n'est pas leur résidence principale.

Comprendre un propriétaire absent

Le terme « propriétaire absent » a souvent une connotation négative lorsqu'il est utilisé dans le contexte du marché immobilier résidentiel, car un propriétaire absent peut ne pas effectuer l'entretien et la maintenance requis sur la propriété.

De plus, leur participation dans le quartier est purement financière. D'autant plus qu'ils tirent un avantage monétaire de la maison mais ne réinvestissent souvent pas ces fonds au profit de la communauté dans son ensemble.

Les propriétaires absents cherchent souvent à générer des revenus locatifs à partir de leur patrimoine immobilier. Cette utilisation s'oppose à la vision à court terme des investisseurs qui achètent et vendent rapidement, ou retournent,. des biens immobiliers pour réaliser un profit. Les propriétaires absents sont plus fréquents sur le marché de l'immobilier commercial que sur celui de l'immobilier résidentiel.

Cependant, il existe de nombreux scénarios dans lesquels un propriétaire absent se présenterait sans connotation négative. Par exemple, une personne peut avoir acheté une maison mais être ensuite transférée dans une autre ville pour y travailler. Plutôt que de vendre leur propriété, ils la loueraient.

Dans de nombreuses situations, les propriétaires absents laissent la gestion de la propriété à un agent immobilier moyennant des frais pour gérer les problèmes qui surviennent.

Avantages et inconvénients d'un propriétaire absent

Avantages

De nombreux propriétaires doivent choisir entre vendre leur propriété en raison d'un besoin de déménager et la conserver comme immeuble à revenus, devenant essentiellement un propriétaire absent. Garder la maison comme immeuble à revenus permet au propriétaire de continuer à être propriétaire tout en laissant sa propriété prendre de la valeur. Les maisons peuvent devenir des locations de vacances, louées lorsqu'elles ne sont pas utilisées par le propriétaire. La propriété peut également être celle dans laquelle le propriétaire espère revenir et y vivre à une date ultérieure.

Les immeubles à revenus de ce type permettent plusieurs avantages fiscaux pour le propriétaire. A titre d'exemple, certains frais de déplacement occasionnés par l'entretien ou la vérification du bien sont déductibles d'impôts. Les revenus des transactions de location doivent être déclarés et sont imposables au taux normal du propriétaire. En outre, il existe des exigences pour la détention de dépôts de garantie que le propriétaire doit prendre en compte. Posséder une propriété sur plusieurs marchés peut diversifier votre portefeuille immobilier.

Désavantages

Être propriétaire absent peut être risqué pour le propriétaire. Les dommages ou une perte totale dus à la négligence ou à la mauvaise conduite du locataire sont une préoccupation constante. Des situations de squattage peuvent également survenir sans un suivi adéquat, et l'expulsion des locataires peut être problématique.

Les propriétés résidentielles appartenant à des propriétaires absents sont souvent en mauvais état, les codes de construction et de zonage étant ignorés ou conformes à la norme minimale. Les locataires négligent souvent d'entretenir la cour et le paysage, ce qui fait baisser la valeur de la propriété voisine.

À un coût qui réduit leurs marges bénéficiaires,. les propriétaires absents engageront souvent une société de gestion pour effectuer les tâches d'entretien et obtenir un loyer des locataires. Les propriétaires sont également soumis à des ordonnances locales dont ils ne sont peut-être pas au courant et qui pourraient présenter des problèmes juridiques importants si elles ne sont pas traitées.

Points forts

• Les propriétaires absents peuvent inclure ceux qui possèdent des biens immobiliers commerciaux, des maisons de vacances, des résidences secondaires pour les revenus locatifs et ceux qui ont peut-être dû quitter leur résidence principale.

• Un propriétaire absentéiste s'oppose à un propriétaire occupant : celui qui habite le bien locatif.

• "Propriétaire absent" peut avoir une connotation négative car il est associé à des propriétaires qui investissent dans des propriétés à des fins purement financières et n'ont aucun intérêt pour la communauté.

• Il y a de nombreux inconvénients à être un propriétaire absent, comme la négligence et d'autres risques associés au fait de ne pas surveiller régulièrement la propriété.

• Un propriétaire absentéiste est une personne qui possède et loue une propriété mais qui n'est pas située sur ou à proximité de la propriété.

• Les propriétaires absents peuvent bénéficier de certaines déductions fiscales, comme les frais de déplacement lors de la visite de leur bien.