Tuan Tanah Yang Tidak Hadir
Apakah Itu Tuan Rumah Tidak Hadir?
Tuan tanah yang tidak hadir ialah individu atau entiti korporat atau negeri yang memiliki dan menyewakan hartanah tetapi tidak terletak di atau berhampiran hartanah tersebut. Tuan tanah yang tidak hadir adalah berbeza dengan tuan tanah yang diduduki pemilik, yang tinggal di harta sewa. Tuan tanah yang tidak hadir biasanya mereka yang memiliki harta komersil, rumah percutian atau rumah kedua untuk pendapatan sewa yang bukan kediaman utama mereka.
Memahami Tuan Rumah Yang Tidak Hadir
Istilah "tuan tanah yang tidak hadir" selalunya mempunyai konotasi negatif apabila digunakan dalam konteks pasaran hartanah kediaman kerana tuan tanah yang tidak hadir mungkin tidak melaksanakan penyelenggaraan dan penyelenggaraan yang diperlukan pada harta itu.
Selain itu, kepentingan mereka dalam kejiranan adalah kewangan semata-mata. Terutamanya kerana mereka mengekstrak manfaat kewangan daripada rumah tetapi selalunya tidak melabur semula dana tersebut untuk manfaat masyarakat secara keseluruhan.
Tuan tanah yang tidak hadir selalunya berusaha untuk menjana pendapatan sewa daripada pegangan hartanah mereka. Penggunaan ini bertentangan dengan pandangan jangka pendek pelabur yang membeli dan menjual dengan cepat, atau membalikkan,. hartanah untuk memperoleh keuntungan. Tuan tanah yang tidak hadir adalah lebih biasa dalam pasaran hartanah komersil daripada mereka dalam hartanah kediaman.
Walau bagaimanapun, terdapat banyak senario di mana tuan tanah yang tidak hadir akan timbul tanpa konotasi negatif. Sebagai contoh, seseorang individu mungkin telah membeli rumah tetapi kemudian dipindahkan ke bandar lain untuk bekerja. Daripada menjual harta mereka, mereka akan menyewakannya.
Dalam banyak situasi, tuan tanah yang tidak hadir menyerahkan pengurusan harta kepada ejen hartanah dengan bayaran untuk mengendalikan sebarang isu yang timbul.
Kelebihan dan Kekurangan Tuan Rumah Yang Tidak Hadir
Kelebihan
Ramai pemilik menghadapi pilihan antara menjual harta mereka kerana keperluan untuk memindahkan dan mengekalkannya sebagai harta pendapatan, pada dasarnya menjadi tuan tanah yang tidak hadir. Mengekalkan rumah sebagai harta pendapatan membolehkan pemilik meneruskan pemilikan sambil membiarkan harta mereka meningkat nilainya. Rumah boleh menjadi sewa percutian, disewakan apabila tidak digunakan oleh pemilik. Hartanah itu juga mungkin yang pemilik harapkan untuk dipulangkan dan didiami semula di kemudian hari.
Hartanah pendapatan jenis ini membenarkan beberapa faedah cukai untuk pemiliknya. Sebagai contoh, beberapa kos perjalanan yang ditanggung semasa menyelenggara atau menyemak harta tanah boleh ditolak cukai. Pendapatan daripada urus niaga sewa mesti dilaporkan dan dikenakan cukai pada kadar standard pemilik. Selain itu, terdapat keperluan untuk memegang deposit keselamatan yang mesti dipertimbangkan oleh pemilik. Memiliki hartanah di pelbagai pasaran boleh mempelbagaikan portfolio hartanah anda.
Kelemahan
Menjadi tuan tanah yang tidak hadir boleh berisiko bagi pemilik hartanah. Kerosakan atau kerugian sepenuhnya akibat kecuaian atau daripada salah laku penyewa adalah kebimbangan yang berterusan. Situasi mencangkung juga boleh timbul tanpa pemantauan yang secukupnya, dan pengusiran penyewa boleh menjadi masalah.
Hartanah kediaman yang dimiliki oleh tuan tanah yang tidak hadir selalunya berada dalam keadaan pembaikan yang lemah, dengan kod bangunan dan pengezonan diabaikan atau memenuhi standard minimum. Penyewa sering mengabaikan untuk mengekalkan halaman dan landskap yang menurunkan nilai harta jiran.
Dengan kos yang mengurangkan margin keuntungan mereka,. tuan tanah yang tidak hadir selalunya akan mengupah syarikat pengurusan untuk melaksanakan tugas penyelenggaraan dan mendapatkan sewa daripada penyewa. Pemilik hartanah juga tertakluk kepada ordinan tempatan yang mereka mungkin tidak sedar yang boleh menimbulkan masalah undang-undang yang ketara jika tidak ditangani.
##Sorotan
Tuan tanah yang tidak hadir boleh termasuk mereka yang memiliki hartanah komersial, rumah percutian, rumah kedua untuk pendapatan sewa dan mereka yang mungkin perlu berpindah dari kediaman utama mereka.
Tuan tanah yang tidak hadir berbeza dengan tuan tanah yang diduduki pemilik: seorang yang tinggal di harta sewa.
"Tuan tanah tidak hadir" boleh mempunyai konotasi negatif kerana ia dikaitkan dengan tuan tanah yang dilaburkan dalam hartanah untuk keuntungan kewangan semata-mata dan tidak mempunyai kepentingan dalam masyarakat.
Terdapat banyak keburukan menjadi tuan tanah yang tidak hadir, seperti kecuaian dan risiko lain yang berkaitan dengan tidak mengawasi harta dengan kerap.
Tuan tanah yang tidak hadir ialah individu yang memiliki dan menyewakan harta tanah tetapi tidak terletak di atau berhampiran hartanah.
Tuan tanah yang tidak hadir boleh mendapat manfaat daripada potongan cukai tertentu, seperti perbelanjaan perjalanan apabila melawat hartanah mereka.
