Fraværende Landherre
Hva er en fraværende utleier?
En fraværende utleier er en enkeltperson eller bedrift eller statlig enhet som eier og leier ut fast eiendom, men som ikke er lokalisert på eller i nærheten av eiendommen. En fraværende utleier står i motsetning til en selveier, en som bor i utleieboligen. Fraværende utleiere er vanligvis de som eier en næringseiendom, et feriehus eller et andre hjem for leieinntekter som ikke er deres primære bolig.
Forstå en fraværende utleier
Begrepet "fraværende utleier" har ofte en negativ konnotasjon når det brukes i sammenheng med boligeiendomsmarkedet fordi en fraværende utleier kanskje ikke utfører nødvendig vedlikehold og vedlikehold på eiendommen.
Dessuten er eierandelen deres i nabolaget rent økonomisk. Spesielt siden de henter ut en økonomisk fordel fra hjemmet, men ofte ikke reinvesterer disse midlene til fordel for samfunnet generelt.
Fraværende utleiere søker ofte å generere leieinntekter fra sine eiendomsbeholdninger. Denne bruken er i motsetning til det kortsiktige synet til de investorene som kjøper og raskt selger eller snur eiendom for å tjene penger. Fraværende utleiere er mer vanlig i næringseiendomsmarkedet enn de er i boligeiendom.
Imidlertid er det mange scenarier der en fraværende utleier vil oppstå uten en negativ konnotasjon. For eksempel kan en person ha kjøpt en bolig, men blir deretter overført til en annen by for arbeid. I stedet for å selge eiendommen sin, ville de leie den ut.
I mange situasjoner overlater fraværende utleiere forvaltningen av eiendommen til en eiendomsmegler for et gebyr for å håndtere eventuelle problemer som oppstår.
Fordeler og ulemper med en fraværende utleier
Fordeler
Mange eiere står overfor et valg mellom å selge eiendommen sin på grunn av et behov for å flytte og beholde den som en inntektseiendom, i hovedsak å bli en fraværende utleier. Ved å beholde boligen som en inntektseiendom kan eieren fortsette å eie samtidig som den lar eiendommen øke i verdi. Boliger kan bli ferieleie, leid ut når de ikke er i eierbruk. Eiendommen kan også være en som eieren håper å komme tilbake til og bo i igjen på et senere tidspunkt.
Inntektseiendommer av denne typen tillater flere skattefordeler for eieren. Som et eksempel er noen reisekostnader som påløper ved vedlikehold eller kontroll av eiendommen fradragsberettiget. Inntekt fra utleietransaksjoner skal rapporteres og er skattepliktig etter eiers standardsats. Det er også krav til oppbevaring av depositum eieren må vurdere. Å eie eiendom i flere markeder kan diversifisere eiendomsporteføljen din.
Ulemper
Å være fraværende utleier kan være risikabelt for eiendomseieren. Skade eller fullstendig tap på grunn av uaktsomhet eller fra leietakers dårlig oppførsel er en vedvarende bekymring. Det kan også oppstå huksituasjoner uten tilstrekkelig overvåking, og utkastelse av leietakere kan være problematisk.
Boligeiendommer som eies av fraværende utleiere er ofte i dårlig stand, med bygge- og sonekoder ignorert eller oppfylt til minimumsstandarden. Leietakere unnlater ofte å vedlikeholde hagen og landskapet, noe som reduserer verdien av naboeiendommen.
Til en kostnad som reduserer fortjenestemarginene deres,. vil fraværende utleiere ofte ansette et forvaltningsselskap for å utføre vedlikeholdsoppgavene og få leie fra leietakere. Eiendomseiere er også underlagt lokale vedtekter som de kanskje ikke er klar over som kan by på betydelige juridiske problemer hvis de ikke blir adressert.
##Høydepunkter
– Fraværende utleiere kan inkludere de som eier næringseiendom, fritidsboliger, andreboliger for leieinntekter, og de som måtte ha hatt behov for å flytte fra primærboligen.
– En fraværende utleier står i motsetning til en selveier: en som bor i utleieboligen.
– «Fraværende utleier» kan ha en negativ klang da det er knyttet til huseiere som er investert i eiendommer for ren økonomisk vinning og ikke har noen interesse i fellesskapet.
– Det er mange ulemper ved å være fraværende utleier, som uaktsomhet og annen risiko forbundet med å ikke overvåke eiendommen regelmessig.
- En fraværende utleier er en person som eier og leier ut eiendom, men som ikke befinner seg på eller i nærheten av eiendommen.
– Fraværende utleiere kan dra nytte av visse skattefradrag, for eksempel reiseutgifter ved besøk på eiendommen deres.
