Frånvarande Landherre

Vad är en frånvarande hyresvärd?

En frånvarande hyresvärd är en individ eller företag eller statlig enhet som äger och hyr ut fastigheter men som inte är belägen på eller nära fastigheten. En frånvarande hyresvärd står i motsats till en ägarhyresvärd, en som bor i hyresfastigheten. Frånvarande hyresvärdar är vanligtvis de som äger en kommersiell fastighet, ett fritidshus eller ett andra hem för hyresintäkter som inte är deras primära bostad.

Förstå en frånvarande hyresvärd

Termen "frånvarande hyresvärd" har ofta en negativ klang när den används i samband med bostadsfastighetsmarknaden eftersom en frånvarande hyresvärd kanske inte utför det nödvändiga underhållet och underhållet på fastigheten.

Dessutom är deras andel i grannskapet rent ekonomiskt. Särskilt eftersom de utvinner en monetär fördel från hemmet men ofta inte återinvesterar dessa medel till förmån för samhället i stort.

Frånvarande hyresvärdar försöker ofta generera hyresintäkter från sina fastighetsinnehav. Denna användning står i motsats till den kortsiktiga synen hos de investerare som köper och snabbt säljer, eller vänder på fastigheter för att göra vinst. Frånvarande hyresvärdar är vanligare på den kommersiella fastighetsmarknaden än de är på bostadsfastigheter.

Det finns dock många scenarier där en frånvarande hyresvärd skulle uppstå utan en negativ klang. Till exempel kan en individ ha köpt en bostad men flyttas sedan till en annan stad för arbete. Istället för att sälja sin egendom skulle de hyra ut den.

I många situationer överlåter frånvarande hyresvärdar förvaltningen av fastigheten till en fastighetsmäklare mot en avgift för att hantera eventuella problem som uppstår.

Fördelar och nackdelar med en frånvarande hyresvärd

Fördelar

Många ägare står inför ett val mellan att sälja sin fastighet på grund av ett behov av att flytta och att behålla den som en inkomstfastighet, i huvudsak att bli en frånvarande hyresvärd. Att behålla bostaden som en inkomstegendom tillåter ägaren att fortsätta ägandet samtidigt som de låter sin egendom öka i värde. Bostäder kan bli semesterbostäder som hyrs ut när de inte används av ägaren. Fastigheten kan också vara en som ägaren hoppas kunna återvända till och bo i igen vid ett senare tillfälle.

Inkomstfastigheter av denna typ medger flera skatteförmåner för ägaren. Som ett exempel är vissa resekostnader som uppstår vid underhåll eller kontroll av fastigheten avdragsgilla. Inkomster från hyrestransaktioner ska redovisas och är skattepliktiga enligt ägarens schablonbelopp. Det finns också krav på innehav av depositioner som ägaren måste beakta. Att äga fastigheter på flera marknader kan diversifiera din fastighetsportfölj.

Nackdelar

Att vara frånvarande hyresvärd kan vara riskabelt för fastighetsägaren. Skador eller en fullständig förlust på grund av vårdslöshet eller från hyresgästens dåliga uppförande är ett ständigt bekymmer. Squatsituationer kan också uppstå utan tillräcklig övervakning, och avhysning av hyresgäster kan vara problematisk.

Bostadsfastigheter som ägs av frånvarande hyresvärdar är ofta i dåligt skick, med byggnads- och områdeskoder ignorerade eller uppfyllda till minimistandarden. Hyresgäster försummar ofta att underhålla gården och landskapet vilket sänker värdet på grannfastigheten.

Till en kostnad som skär ner i deras vinstmarginaler kommer frånvarande hyresvärdar ofta att anlita ett förvaltningsbolag för att utföra underhållsuppgifterna och få hyra från hyresgästerna. Fastighetsägare omfattas också av lokala förordningar som de kanske inte är medvetna om och som kan ge betydande juridiska problem om de lämnas oadresserade.

##Höjdpunkter

– Frånvarande hyresvärdar kan vara de som äger kommersiella fastigheter, fritidshus, fritidshus för hyresintäkter, och de som kan ha behövt flytta från sin primära bostad.

– En frånvarande hyresvärd står i kontrast till en ägarhyresvärd: en som bor i hyresfastigheten.

– "Frånvarande hyresvärd" kan ha en negativ klang då det förknippas med hyresvärdar som investeras i fastigheter för ren ekonomisk vinning och inte har något intresse av samhället.

– Det finns många nackdelar med att vara utebliven hyresvärd, som vårdslöshet och andra risker med att inte bevaka fastigheten regelbundet.

– En frånvarande hyresvärd är en individ som äger och hyr ut fastighet men som inte är belägen på eller i närheten av fastigheten.

– Frånvarande hyresvärdar kan dra nytta av vissa skatteavdrag, till exempel resekostnader vid besök i deras fastighet.