Padrone di casa assente
Che cos'è un padrone di casa assente?
padrone di casa assente è una persona fisica o giuridica o un'entità statale che possiede e affitta immobili ma non si trova sopra o vicino alla proprietà . Un padrone di casa assente è in contrasto con un padrone di casa occupato dal proprietario, uno che vive nella proprietà in affitto. I proprietari assenti sono generalmente quelli che possiedono una proprietà commerciale, una casa per le vacanze o una seconda casa per reddito da locazione che non è la loro residenza principale.
Capire un padrone di casa assente
Il termine "padrone di casa assente" ha spesso una connotazione negativa se utilizzato nel contesto del mercato immobiliare residenziale perché un proprietario assente potrebbe non eseguire la manutenzione e la manutenzione richieste sulla proprietà .
Inoltre, la loro partecipazione nel quartiere è puramente finanziaria. Soprattutto perché stanno estraendo un beneficio monetario dalla casa ma spesso non stanno reinvestindo quei fondi a beneficio della comunità in generale.
I proprietari assenti spesso cercano di generare reddito da locazione dalle loro proprietà immobiliari. Questo uso è in opposizione alla visione a breve termine di quegli investitori che acquistano e vendono rapidamente, o girano,. immobili per realizzare un profitto. I proprietari assenti sono più comuni nel mercato immobiliare commerciale che in quello residenziale.
Tuttavia, ci sono molti scenari in cui un padrone di casa assente si presenterebbe senza una connotazione negativa. Ad esempio, un individuo può aver acquistato una casa ma viene poi trasferito in un'altra città per lavoro. Invece di vendere la loro proprietà , l'avrebbero affittata.
In molte situazioni, i proprietari assenti lasciano la gestione della proprietà a un agente immobiliare dietro compenso per gestire eventuali problemi che si presentano.
Vantaggi e svantaggi di un padrone di casa assente
Vantaggi
Molti proprietari devono scegliere tra vendere la propria proprietà per necessità di trasferirsi e mantenerla come proprietà a reddito, diventando in sostanza un proprietario assenteista. Mantenere la casa come proprietà a reddito consente al proprietario di continuare la proprietà lasciando che la sua proprietà apprezzi il valore. Le case possono diventare affitti per le vacanze, affittati quando non sono ad uso del proprietario. La proprietà può anche essere quella in cui il proprietario spera di tornare e abitarci di nuovo in un secondo momento.
Gli immobili a reddito di questo tipo consentono diversi benefici fiscali per il proprietario. Ad esempio, alcune spese di viaggio sostenute per la manutenzione o il controllo della proprietà sono deducibili dalle tasse. Il reddito da operazioni di locazione deve essere segnalato ed è imponibile all'aliquota standard del proprietario. Inoltre, ci sono requisiti per la detenzione di depositi cauzionali che il proprietario deve considerare. Possedere una proprietà in più mercati può diversificare il tuo portafoglio immobiliare.
Svantaggi
Essere un padrone di casa assente può essere rischioso per il proprietario dell'immobile. Danni o una perdita completa dovuta a negligenza o comportamento scorretto dell'inquilino è una preoccupazione continua. Si possono verificare situazioni di squatting anche senza un adeguato monitoraggio e lo sfratto degli inquilini può essere problematico.
Le proprietà residenziali di proprietà di proprietari assenti sono spesso in cattivo stato di manutenzione, con codici edilizi e urbanistici ignorati o rispettati allo standard minimo. Gli affittuari spesso trascurano di mantenere il cortile e il paesaggio che abbassano il valore della proprietà vicina.
A un costo che riduce i loro margini di profitto,. i proprietari assenti assumono spesso una società di gestione per svolgere le mansioni di manutenzione e ottenere l'affitto dagli inquilini. I proprietari di immobili sono anche soggetti alle ordinanze locali di cui potrebbero non essere a conoscenza e che potrebbero presentare problemi legali significativi se non affrontate.
Mette in risalto
I proprietari assenti possono includere coloro che possiedono immobili commerciali, case di vacanza, seconde case per reddito da locazione e coloro che potrebbero aver avuto bisogno di trasferirsi dalla loro residenza principale.
Un locatore assente è in contrasto con un locatore occupato dal proprietario: colui che vive nella proprietà in affitto.
"Locatore assente" può avere una connotazione negativa in quanto è associato a proprietari che investono in proprietà a scopo puramente finanziario e non hanno alcun interesse nella comunità .
Ci sono molti svantaggi nell'essere un padrone di casa assente, come negligenza e altri rischi associati al non monitoraggio regolare della proprietà .
Un padrone di casa assente è un individuo che possiede e affitta una proprietà ma non si trova sopra o vicino alla proprietà .
I proprietari assenti possono beneficiare di alcune detrazioni fiscali, come le spese di viaggio per visitare la loro proprietà .
