缺席房东

什么是缺席房东？

缺席房东是拥有和出租房地产但不在房产上或附近的个人或公司或国家实体。缺席房东与居住在出租物业中的自住房东形成鲜明对比。缺席的房东通常是那些拥有商业地产、度假屋或第二套房的出租收入，但不是他们的主要住所。

“缺席房东”一词在住宅房地产市场中使用时通常具有负面含义，因为缺席房东可能没有对物业进行必要的维护和保养。

此外，他们在附近的股份纯粹是财务上的。特别是因为他们正在从家庭中获取金钱利益，但通常不会将这些资金再投资于整个社区的利益。

缺席的房东经常寻求从其持有的房地产中获得租金收入。这种用途与那些购买并快速出售或翻转房地产以获利的投资者的短期观点相反。与住宅房地产相比，缺席房东在商业房地产市场中更为常见。

但是，在很多情况下，房东不在的情况下会出现没有负面含义的情况。例如，一个人可能已经购买了房屋，但随后被转移到另一个城市工作。他们不会出售他们的财产，而是将其出租。

在许多情况下，缺席的房东将物业的管理权交给物业代理，收取一定费用以处理出现的任何问题。

＃＃＃优点

许多业主面临着在因需要搬迁而出售其财产和将其保留为收入财产之间的选择，实质上成为缺席房东。将房屋保留为收入财产可以让业主继续拥有所有权，同时让他们的财产升值。房屋可能成为度假出租屋，在不供业主使用时出租。该物业也可能是业主希望在以后返回并再次居住的物业。

这种类型的收入财产为所有者提供了多种税收优惠。例如，在维护或检查财产时产生的一些旅行费用可以免税。必须报告来自租赁交易的收入，并按业主的标准税率征税。此外，业主必须考虑持有保证金的要求。在多个市场拥有房产可以使您的房地产投资组合多样化。

作为缺席房东可能会给业主带来风险。由于疏忽或租户不当行为造成的损坏或完全损失是一个持续的担忧。在没有充分监控的情况下，也可能出现占屋情况，驱逐租户可能会出现问题。

缺席房东拥有的住宅物业通常维修状况不佳，建筑和分区法规被忽略或达到最低标准。租房者经常忽视维护院子和景观，从而降低了邻近房产的价值。

以削减其利润率的成本，缺席房东通常会聘请管理公司来履行维护职责并从租户那里获得租金。业主还须遵守他们可能不知道的当地法令，如果不加以解决，可能会带来重大的法律问题。

＃＃强调